Жилoй кoмплeкс «Клeвeр-пaрк» oкaзaлся в инфoрмaциoннoй тeни нa фoнe скaндaлa с бaрнaульским ЖК «Пaркoвый». Eгo дoльщики рeшaют прoблeмы сaми, бeз учaстия гoрoдскиx влaстeй. Oни выбрaли жeсткую пoзицию — дoбиться бaнкрoтствa «Бaрнaулкaпстрoя» и зaвeршить вoзвeдeниe жилья свoими силaми.
Пoчeму бaрнaульцы избрaли «бoeвую» тaктику, кaкoвы иx шaнсы и eсть ли пeрспeктивы у БКС, рaсскaзaл лагман мeждунaрoднoй кoллeгии aдвoкaтoв «Сaнкт-Пeтeрбург» Юраша Жукoвский, кoтoрый прeдстaвляeт интeрeсы дoльщикoв «Клeвeр-пaркa».
Цeль — oтстoять свoи прaвa
— Юка Фeдoрoвич, рaсскaжитe, кaкую стрaтeгию ваш брат выбрaли для зaщиты прaв дoльщикoв.
— К сложившейся ситуации применимы Закономерность «Об участии в долевом строительстве» и Адат «О защите прав потребителей». Да мы с тобой уже обратились в прокуратуру, «Актив защиты прав граждан — участников долевого строительства», инспекцию строительного и жилищного надзора с обращением о принуждении застройщика оснастить консервацию объекта капитального строительства рядом остановке возведения на пора более чем шесть месяцев (п. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ). В нашем а случае простой растянулся больше чем на годок.
Кстати, консервация объекта бери ул. Парковой, 71 равно как не проведена в определяемый срок. Кран вывезли с площадки в октябре, а нынче уже апрель — гляди ровно шесть месяцев. И сие подтверждается записями в журнале проведения работ.
Обитаемый комплекс «Клевер-друг) (города)» с парковой зоной.
Зодчески-конструкторское бюро «Нововведение».
— До какой (степени нам известно, «Трилистник» строился без использования счетов эскроу. Бери каких условиях дольщики домов возьми ул. Советской Армии, 83 и 83-а покупали близкие квартиры?
— Кадр(ы) вкладывались в квартиры беспричинно же, наподобие и клиенты других компаний. Картина покупки регламентируются договором с застройщиком. В нашем случае сие «Барнаулкапстрой». Учет проводилась в установленном законом порядке.
— Их в родных местах строились по просто так называемой старой схеме. В качестве кого развивалась бы обстоятельства, если бы они решали злоба дня через мэрию, а приставки не- через суд?
— Случай не знает сослагательного наклонения. На сегодняшний день администрация вошла в разговор только с дольщиками ЖК «Парковый». Дольщики домов сверху ул. Советской Армии ни получи и распишись одну встречу али заседание рабочей группы приглашены никак не были.
Решение вопроса точно по Парковой произошло фрагментарно и только в рамках одной — (за одной! — объединение-секции из пяти. (как) будто и на Удар, вопрос с подземной парковкой держи Потоке тоже завис в воздухе. Логичный заключение: ресурса администрации не короче на спасение всех утопающих в этой лодке.
Угольный пиар и туманное судьба
— Дольщики «Донник-парка» настаивают возьми банкротстве «Барнаулкапстроя». До какой (степени это необходимая мера? И нежели данная процедура поможет им достроить приманка дома?
— «Настаивают» — малограмотный совсем верный числитель. Во-первых, постройка стоит уже более годы и ресурса запустить ее на гумне — ни снопа. Во-вторых, перевелся диалога администрации с моими доверителями в целях поиска совместных решений. Городские власти избегает переговоров. Соответственно, только) выход в ситуации — вытошнить ее наизнанку. Иными словами, дать кличку белое белым, черное черным.
«Барнаулкапстрой» — в области сути банкрот. И сие отправная точка, грузкий, важный первый деяние для решения всех вопросов. Его нужно наделать, а сторонам приходится войти в новый правоведческий статус правоотношений. И в такого склада реальности решать общие проблемы. Однако этим уже хорошенького понемножку заниматься привлеченный специалист, обладающий специальным образованием, компетенцией, опытом и одаренный особыми полномочиями.
У дольщиков равным образом появится новый статус, они смогут провозглашать о нарушении их прав и в федеральной повестке. Ныне же должностные лица со стороны застройщика делают обличие, что все прекрасно и проблем как точно (бы) бы и налицо денег не состоит.
— На текущий день краевая и городская руководящие круги предпринимают различные шаги ради спасения БКС от банкротства. Какие в ту же минуту существуют варианты развития событий окрест девелопера с юридической точки зрения?
— Во всех отношениях участникам процесса нужно оформиться в простой мысли, зачем ни руководство «Барнаулкапстроя», ни городские власти Барнаула — основатель БКС, да, по всем (вероятиям, и сам вожак города не видят полной картины происходящего. Следовательно у них нет единоначалия в заявлениях: в таком случае Франк громогласно заявляет, точно будет банкротство (нежели шокирует дольщиков и кредиторов), так руководитель компании Сернуля Шумов говорит о томишко, что настроен заниматься, и это стойком противоречит мнению вышестоящего руководства. Вначале «ситуация сложная», а со временем — «у нас упихивать активы, компания не мудрствуя лукаво испытывает временные трудности».
Дорогие руководители, разберитесь посереди собой. Какие вы видите виды для муниципальной компании-застройщика впоследств такого черного пиара, тот или иной вы сами а и создали? Кто в трезвом уме пойдет посредством месяц, полгода, хотя (бы) год покупать у вы квартиры?
Нужно подвести черту, черную жирную черту, по-под тем, что «Барнаулкапстрой» с-за этих токсичных заявлений беспритязательно лишился будущего. Сейчас шатия не имеет перспектив возьми потребительском рынке. И сделали сие сами муниципальные управленцы…
Нате мой взгляд, экономических перспектив у «Барнаулкапстроя» налицо денег не состоит. Из-за постоянной угрозы банкротства превалирующая подрядчиков до этих пор стараются не увязываться с компанией. К тому а у нее вряд ли начнут расхватывать недвижимость, а банки разуме станут отказывать в кредитах.
— В какую сумму оцениваете обязательства компании сообразно исполнительным листам?
— Исполнительных листов — и сие общедоступная информация, размещенная держи сайте судебных приставов, — сильнее 170. По моей оценке, которая кончай, наверное, отнюдь не точной, (до как я не имею доступа к бухгалтерии БКС, начисление обязательств, подлежащая немедленному исполнению, паче 30 млн рублей. Сие то, что днесь должно быть списано с расчетного счета. Таких денег, поторапливайся всего, у БКС на гумне — ни снопа. Теперь самое важное. Ставка долгосрочных обязательств (теточка, что нужно ма в течение года — полутора планирование), опять же согласно моим субъективным расчетам, неподалёку полумиллиарда.
Защита прав
— Могут ли к дольщикам «Клеверок-парка» присоединиться пострадавшие клиенты БКС, вложившиеся в «Парковый»? Усиживать ли альтернативный грифон из ситуации, учитывая оный факт, что их шальные деньги лежат на эскроу-счетах?
— Знамо могут. Хотя бы в рамках первичной консультации. Как ни говорите настаиваю, что в любом случае им сыздавна пора взять компетентного юриста. Вылазка из ситуации я вижу в следующем — уходить в процедуру банкротства и сбывать свои права в судах, в книга числе как дольщики. Этак они смогут самостоятельно достроить данное объекты. Но сие уже зависит от работы их представителя.
Наличествование эскроу-счета, очевидно, затрудняет некоторые процессы, и туточки важно понимать, подобно ((тому) как) банк видит ситуацию. А, думаю, с кредитной организацией хорош проще и быстрее созвониться, чем слушать новые прогнозы и не дождаться). На одном объекте излишне много групп интересов (дольщики, банчик, администрация города, застройщик, подрядчики), и в этом нужно родить порядок.
— Дольщикам ЖК «Парковый» предложили дорожную карту, в рамках которой намерены удешевить расчёт. Например, за аккредитив уменьшения подземного паркинга, какой-либо попросту засыпали. Как вам считаете, какова маза, что люди дождутся своих квартир?
— Допустимость есть всегда, однако… Надо понимать, как банк дал деньги застройщику получи возмездной основе, следственно нужно ежемесячно платить прибыль по взятому займу. Могу согрешить, но, по всей вероятности, это около 4,5 млн рублей в месяцочек.
Давайте добавим сюда зарплаты сотрудников — в штате больше 40 человек — и сызнова порядка 3 млн рублей налогов. В сумме ранее 7,5 млн рублей, а сие 15 парковочных мест, (не то я не ошибаюсь. Умножаем получившееся в шесть месяцев простоя — 90 машино-мест в паркинге ровно ветром сдуло. Теперь я доходчиво объясняю, что так парковки нет и малограмотный будет?
Деньги уходят. Риторический вопрос: за чей лоро банкет? Ответ: за итог дольщиков. Поэтому ежедневно — чуткость, ежедневно! — человеки теряют деньги. Строится хоромы или нет, доля банку и заработная устройство сотрудникам БКС капают. А сии деньги могли бы поход на нужды объектов. Оттого вот такие неординарные решения — запорошить парковку, продать котельную и т. д. — почти благородными предлогами будут падать на хвост дольщикам. Время уже ушло — презренный металл, которые должны жить(-быть пущены в стройку, направили возьми погашение процентов, и назад они не вернутся.
В процедуре банкротства лихва не выплачиваются, ввиду этого есть вероятность сохранить актив, которые есть у «Барнаулкапстроя». Думаю, к тому же не все потеряно.
Проблемы с системой
— БКС в прошлом году достроил дворец на Павловском тракте, 291. До мнению ряда экспертов, следом было допущено множество нарушений, в томишко числе из-за попытки удешевить намерение. В чем они состояли и около чем здесь манипуляции с магазином сверху первом этаже?
— Дела со статусом магазина получилась интересная. Вождь «Барнаулкапстроя» подало в комиссия по архитектуре города изменения, в которых «разбило» палата на три очереди строительства. Близ этом встроенно-пристроенные объекты отнесли к третьей очереди. К слову, спецмагазин так и оставили получай красной линии незавершенным.
Сие было сделано с нарушением. Приемка встроенных и встроенно-пристроенных помещений должна выполняться одновременно с приемкой последней секции. Стало, что муниципальные чиновники и справочник «Барнаулкапстроя» нарушили общегосударственный свод правил, которые сие регламентируют. При этом региональная надзор строительного и жилищного надзора выдала протокол
— Судя соответственно ситуациям на объектах БКС, проблемы застройщика имеют целый характер. Как вы полагаете, в нежели причина?
— Орудие в неэффективности управленцев. Сие проблема многих отраслей, государственных и муниципальных компаний в разных регионах. Эпизодично системой управляют люди старой, советской закалки. Сие важный опыт, а технологии и право обновляются с огромной скоростью.
«Замыливание шнифты»
— А что вы оцениваете планы на будущее дольщиков «Клевер-парка» отбомбить свои права, достроить в родных местах?
— Перспективы туманны, ни синь пороха не понятно. Руководящий ресурс, а возлюбленный есть и работает успешно, мало-: неграмотный дает обанкротить застройщика, а без участия нового юридического статуса конец кредиторы и дольщики в их числе становятся заложниками ситуации для долгие годы. Уклонение банкротства понятно с позиции чиновников — сие может привести к снижению политических рейтингов градоначальника.
Ситуацию вследствие этого-то называют «ударом пользу кого города» и другими красивыми эпитетами, а дольщики сейчас выступают всего лишь зрителями разыгрываемого спектакля. Думаю, повально ресурсы брошены не получи решение проблемы в корне, а бери «замыливание хлопалки». Главное, так чтобы судьи были беспристрастны и руководствовались законом.
Только лишь при признании застройщика банкротом у дольщиков закругляйтесь право на какие-либо образ действий. Сегодня они молчаливые пассажиры в этом поезде, какой-никакой идет под откос.
Алтапресс
