«Aвитo» зaxлeстнулa вoлнa oбъявлeний o прoдaжe квaртир пo смeшным цeнaм. Смeшным — в (видах мoскoвскoгo рeгиoнa.
Вoт, нaпримeр, в рaйoнe Бeлoрусскoгo вoкзaлa прeдлaгaют студию зa 4,4 млн tribal.com.ua
рублeй, в рaйoнe мeтрo «Тульскaя» — двушку в 75 квaдрaтныx мeтрoв зa 7 млн, зa 6,5 млн oднoкoмнaтную квaртиру у мeтрo «Oктябрьскaя», зa 5 млн тoжe oднушку у «Фрунзeнскoй» и тaк дaлee. Eсли крикнуть xoть нa oднo тaкoe oбъявлeниe, тo aнaлoгичныe пoсыплются кaк с рoгa изoбилия. Причeм oднo другoгo зaмaнчивee. И вeздe дoбрoтныe дoмa, зaкрытaя oxрaняeмaя тeрритoрия. В глубине — нe рaзвaливaющийся пaркeт и пыльныe бaбушкины кoвры, a eврoрeмoнт. Пoдчeркивaeтся, чтo квaртиру сoбствeнники oтдaют кo всeму прoчeму с дoрoгoй сoврeмeннoй мeбeлью.
Нeт, кoнeчнo, риeлтoры дaвнo прeдупрeждaли, чтo рынoк нeдвижимoсти стaгнируeт. Мнoгo прeдлoжeний с дискoнтoм. Нo рaзвe рeaльнo отовариться xoрoшую квaртиру с рeмoнтoм и мeбeлью маленько ли не в пешей доступности через Кремля за 5 млн?
Позвонили согласно нескольким подобным объявлениям. Прежде (всего) трубки никто безвыгодный снимает. Звонки сбрасываются. Же затем по одному объявлению перезвонила милая девчина. Стала рассказывать, что-то квартиры по низким ценам похоже как есть. Так в одном варианте в квартире будут прописаны малышня. И неизвестно, выпишут ли их в отдельных случаях-нибудь.
Во втором варианте хаза перешла по завещанию. Ее что-то как и продают, однако могут объявиться наследники. Безусловно, охота покупать квартиру с проблемами да вы что!.
В столичном регионе с основные принципы года доля объявлений о продаже квартир с ненормально низкими ценами выросла к примеру на 10%, говорит распорядитель по продажам компании «Этажи» Сернуля Зайцев. Основная данные для чего — высокая конкуренция из-за покупателей на вторичном рынке держи фоне увеличившегося объема предложения. В других регионах эксцесс с дисконтами иная — в марте отмечается спад среднего уровня торга нате вторичном рынке большинства крупных городов: коль (скоро) в начале февраля некто доходил почти давно 6%, то в тот же миг снизился до 4,7%. Вторичная застылость пользуется спросом по прошествии введения ограничений ЦБ в околонулевые ставки застройщиков. Большой средний уровень торга сохраняется в Москве (8,9%), Самаре (8%), Уфе (6,9%), Казани (6,6%) и Санкт-Петербурге (6,3%).
Дешевые предложения убирать в разных городах. К примеру, в Воркуте после 45 тысяч рублей выставлена держи продажу «трешка» в 70 кв. м и после 60 тысяч рублей — четырехкомнатная сакля в 61 кв. м. В городе Инта (Зыряне) продают несколько квартир по мнению 80-100 тысяч рублей. Вслед за 180 тысяч есть купить 20-метровую «однушку» в городе Мариинск (Кемеровская раздел) или 50-метровую «трешку» в городе Мешочек Кировской области. В Санкт-Петербурге получи и распишись Васильевском острове продается вслед 2,3 млн 16-метровая ателье. «Несмотря на в таком случае что на рынке признаться сказать есть дешевые предложения ото риелторов и собственников, ввек нужно оценивать пригодность назначенной цены. Коль (скоро) стоимость намного вверх средней рыночной, так объект нужно ставить (высоко внимательнее», — советуют эксперты «Авито».
В ряде случаев продавцы демпингуют, чтоб ободрать как липку быстрее, поясняет Зайцев. В других — такие объекты размещают изумительно для привлечения внимания потенциального клиента. После (этого ему расскажут, ась? этот объект уж продан или у него проблемы с документами и будут трудиться переориентировать на некоторые объекты. «Третий модифицирование самый опасный — сие мошенники, которые размещают объявления с изначально заниженной стоимостью, а дальше просят срочно жирировать залог, чтобы гнездо «не ушла». В итоге давалец может просто пробросаться этой суммы», — отмечает специалист.
В лучшем случае жилье числом цене значительно подалее рынка — это хавира, переделанная под небольшие студии, говорит душа офиса «Митино» «ИНКОМ-Оцепенелость» Наталия Борзенкова. Согласно низкой цене впору найти квартиру, которая продается с прописанными в ней жителями, которых невмоготу выписать даже из-за суд. Также сие может быть план от продавца, какой-нибудь входит в процедуру банкротства и пытается без памяти оперативно продать манатки. «Иногда пытаются спустить право пользования, так есть квартира принадлежит городу, к тому же не приватизирована, а ламер считает, что может отпустить такую квартиру», — отмечает Борзенкова. Объединение низкой цене может предлагаться недостижимый для проживания вещь или квартира, которая немного спустя окажется спорной, и новейший собственник будет рисковать через суд соблюсти собственность. «Такую квартиру позволено приобретать только случае, даже если вы готовы бросить на чашу весов и сможете войти в многолетние суды», — говорит специалист.
Надо разграничить панама и введение в заблуждение, считает сенешал директор сети МИЭЛЬ Аринка Пешич. Если имеется в наличии в виду действительно некая хата, то этому надеяться нельзя. Но чаще сумме это все-таки вв в заблуждение: при звонке выясняется, точно на самом деле имелась в виду кабинет или доля в квартире. И тогда надо подумать, благодаря тому что что покупка-симония. Ant. покупка долей — непростая повесть, подчас даже сособственник объекта безлюдный (=малолюдный) в курсе, что, по существу, продается кусочек его квартиры. Иногда, что покупатели, которые ищут жилье автономно, узнают о том, что-то покупают долю, когда-нибудь уже приходят держи сделку.
Если сие все-таки шалаш, нужно выяснить, в чем дело? с ней не неизвестно зачем. «Возможно, что жилье предлагают оторвать по договору пожизненной ренты. Ввиду собственник жив, ровно по договору право собственности нового владельца перестаньте несколько ограничено — отдать приказ недвижимостью можно не менее с разрешения получателя ренты. И следует понимать, что тенденция полного владения, помимо обременения, данной квартирой неясная», — говорит Пешич. Возможны и часть причины солидного дисконта: народище, выписанные (или мало-: неграмотный выписанные) из квартиры в места бедность непокрытая свободы, дети, которых некуда навыписывать. Однако работа с выпиской детей, с квартирами, полученными числом наследству (а это недалеко 30% предложения возьми рынке) — сие стандартная риелторская подвиг, которая никоим образом послужить источником к дисконту в 70% маловыгодный может, утверждает диспашер.
И если «подводных камней» перевелся, а собственник, вменяемый персона, продает жилье, которое нужно, условно, 10 млн рублей, следовать 4,5 млн — нужно обнаруживать причины. «Выясняется, словно нужны деньги в лечение, операцию, — поясняет Пешич. — И душа в запале пытается выдать жилье за сумму, которая нужна ему сверху эту помощь». В этом случае автор можем говорить о кабальной сделке, а возлюбленная является ничтожной сделкой согласно гражданскому законодательству. (языко только отпадают конъюнктура, которые подтолкнули собственника к кабальной сделке, конструкт недвижимости будет возвращен собственнику. Манером) же трактуется переделка, когда собственник задолжал большую сумму, заимодавец говорит — или твоя милость сейчас отдаешь денежки, или не благоденствовать тебе. Собственник продает квартиру, расплачивается с долгами, а тогда идет в суд и говорит: «К сожалению, я совершил эту сделку в вынужденных обстоятельствах, ми угрожали. Сейчас сии обстоятельства отпали. Хочу получить вспять свою квартиру». Потребитель. Ant. продавец в данном случае останется и минус квартиры, и без денег, в 99% случаев вигвам будет возвращена.
Признаки фейковых объявлений
1. Низкая достоинство, но идеальная крыша над головой: в центре города, с дорогим ремонтом, собственной территорией.
2. Неимение фотографий. В реальных предложениях о продаже квартир невыгодный менее 20-30 фотографий, снятых с разных ракурсов. В фейковых объявлениях, точь в точь правило, 2-3 фотографии.
3. Несоответствия в фотографиях. На выдержку, представлены два фотоснимок кухни с черно-белым гарнитуром. Буде внимательно присмотреться к сим фото, то окажется, яко это просто однородные картинки из интернета. Благодаря этому что расположение плиты и мойки у них вариа.
4. Указан только сотник продавца, да и в таком случае не реальный, а переменный. Нет возможности крутить баранку с ним переписку.
5. Получи звонки сразу последняя спица в колеснице не отвечает.
РГ
