Суммa прeдъявлeнныx нeустoeк зa кaчeствo oтдeлoк квaртир в нoвoстрoйкax в Бaрнaулe «сжирaeт» навар зaстрoйщикoв, пoэтoму oни oткaзывaются oт этoй oпции
Eдинствeнный зaстрoйщик, кoтoрый дo сиx пoр стрoил квaртиры с пoлнoй oтдeлкoй, oткaзывaeтся oт этoгo прeдлoжeния. Дирeктoр компании «Начинай подъем-Строй» Денис Краев рассказал, что-нибудь на низкомаржинальном рынке Барнаула неустойки вслед качество отделки, которые в судах «выбивают» клиентура. Ant. продавцы жилья, «съедают» всю понт. В свою очередь, независимый жрец фемиды заявляет, что претензии собственников объективны.
Доселе квартиры с отделкой «под тумблер» были в ассортименте у многих застройщиков: «Жилищная почин», «Союз», «Начинай подъем-Строй» и другие. Это было уникальное инициатива, которое помогало конкурировать получи рынке новостроек. И сейчас сие было бы актуально, говорит директор агентства недвижимости Константин Никитеев, потому-то что, покупая недвижимость, собственники в какой-то период могут толкать(ся) ограничены в средствах на (ремонтная) мастерская и отделку помещений.
Однако, рассказывает Дионисий Краев, с 2019 года уходите вал претензий по качеству отделки: «Лакомиться организации, которые навязывают близкие услуги по взысканию неустойки с застройщиков. Они распространяют информацию о своих услугах вследствие мессенджеры, сети, почту, хотя (бы) в двери звонят».
Отделка квартир в сегменте экономист стоит 4-5 тыс. рублей следовать кв. метр. Из-вслед повышения стоимости стройматериалов в 2021 году буква цена возрастет до 6 тыс. рублей.
Чуть деньги
Качество отделки помещений регламентирует распоряжение о защите прав потребителей. И сие проблема, говорит застройщик, ибо что собственник вправе упереться как за устранением замечаний, (на)столь(ко) и за неустойкой – финансовой компенсацией.
«Начинание юристов построен на книга, что никто не обращается вслед устранением замечаний – недостатков квартир, а курить идут за компенсацией. В дальнейшем 95% собственников ничего никак не делают со своими квартирами. Так есть их устраивает атрибут отделки от застройщика», – говорит Деша Краев.
Эта ситуация слабит многомиллионные убытки застройщику, благодаря тому что что база определения неустойки ранее не соответствует реалиям, говорит создатель: «Критерии относительно отделки такие, что-нибудь они практически невыполнимы, благодаря чего размер неустойки может настигать 300 тыс. рублей с квартиры. Интересах нас это очень серьезные средства, сопоставимы с заработком».
Застройщики малограмотный раз поднимали этот контроверза. Они просят законодателя подвести отделку квартир из-перед закона о защите прав потребителей, затем чтобы всегда иметь возможность материально устранить недоделки.
Пока им сие не удается. Но найден несхожий рычаг: у «Виры Строй» трескать (за (в) обе щеки) несколько успешных дел, часом они обязывают собственника квартиры заставить вернуться стройматериалы, признанные некачественными. Сие окна, двери, линолеум и (до далее.
«Есть ситуация, поздно ли с нас взыскали 150 тыс. рублей, а мнение обязал собственника вернуть окна и двери получи 60 тыс. Этот прислуги) приходит и говорит: «А денег в отлучке. И как жить за исключением. Ant. с окон?». А ведь ему уже с полученной суммы неустойки не грех бы и что-л. сделать платить налог на привар – 13%», – поясняет Дениска Краев.
Обратная сторона
«Прок» нашел несколько юридических компаний, которые специализируются держи спорах с застройщиками. На своих сайтах они рекомендуют правильно принимать квартиры от застройщиков, с тем чтобы выявить и зафиксировать дефекты.
Исполнение) этого лучше пригласить эксперта то есть (т. е.) хотя бы взять специальные инструменты. Скажем, двухметровое правило или неприметно очень длинную линейку, а в свою очередь молоток для простукивания поверхностей. Сие поможет проверить ровность поверхностей и пустоты в стяжке пола и стенах. Опять же пригодится лазерный уровень, так чтоб зафиксировать отклонения стен с вертикали.
Юрист Самвел Меграбян рассказал, почто в его практике застройщики передавали квартиры в беспредельно плохом состоянии. Кроме очевидных дефектов: неровных стен, старых ручках возьми дверях и других — встречаются серьезные скрытые дефекты. Взять, неправильно смонтированная система водоотведения, изо-за чего со временем из этого следует намокать окружающее пространство.
Присутствие этом, говорит Самвел Меграбян, с исками в ареопаг обращаются с серьезным пакетом претензий. Высуженная количество неустойки может достигать 400 тыс. рублей. С единичными проблемами, (пред)положим, криво наклеенными обоями alias неровно уложенной плиткой в небольшом участке нет смысла вышагивать в суд, потому что начисление неустойки может не залепить расходы на тяжбу.
Обаче, рассказали участники рынка, подобных исков становится по части объективным причинам меньше. Немного спустя их может не остаться решительно, потому что застройщики отказываются через квартир с отделкой «под источник».
