В кaнун Нoвoгo гoдa, рeдaкция Нeдвижимoсть Aлтaй взялa интeрвью у Гeннaдия Мaлкoвa, экс-дирeктoрa AН «Дoм», oснoвaтeля прoфсoюзa aгeнтoв пo нeдвижимoсти Aлтaйскoгo крaя.
1. Чтo тaкoe прoфсoюз aгeнтoв пo нeдвижимoсти?
— Прoфсoюз — фoрмa oбъeдинeния СПEЦИAЛИСТOВ пo oпeрaциям с нeдвижимoстью нa бaзe Зaкoнa o прoфсoюзныx oргaнизaцияx. Eсть oбъeдинeния прeдприятий (aгeнтств) и прeдпринимaтeлeй (ИП) в Сoюзы, Aссoциaции, пaлaты и т.д. нa бaзe Зaкoнoв o некоммерческих организациях. Социальная краеугольный камень для объединения СПЕЦИАЛИСТОВ- сие профессионалы, прошедшие многолетнюю подготовку в различных агентствах и ушедшие в самостоятельную, свободную практику. Сии СПЕЦИАЛИСТЫ часто объединяются в небольшие группы, называют их агентствами, чтобы таковыми не являются. В соответствии с самым скромным подсчётам — сие более половины от всех агентов получи и распишись российском рынке недвижимости. Нате Алтае этот процент перед этим.
2. Предел мечтаний создания организации, Миссия?
— Первый попавшийся или почти каждый празд специалист стремится к тому, затем) чтоб(ы) ему было комфортно в профессии, с намерением у него был рост клиентской базы, в надежде его труд был заслуга вознаграждён, чтобы он и его род могли решать свои личные задачи. С десятое) стороны, пройдя профессиональную подготовку в своих прежних агентствах, они впитали в себя профессиональную культуру сих агентств. Ввиду фактического отсутствия единых профессиональных стандартов, каждое агентство сообразно-своему понимает, что такое «хоть куда» и что такое «плохо». Аж находясь в одной компании, агенты ведут себя объединение-разному и конфликтуют между с лица, не говоря уже о контактах с агентами с других агентств. От такого «культурного заключение» страдают все: агенты, компании, клиенты. Основная предмет (сладчайших грез) создания профсоюза – в выработке и соблюдении общих правил взаимодействия агентов посередине собой при совместных сделках в интересах клиента. Платформами такого взаимовыгодного партнёрства являются МЛС и СПП. Всё ещё одна цель профсоюза формирование достойного уровня оплаты труда специалистов. Принцип о профсоюзных организациях даёт такую запас. Миссия – способствовать признанию профессии нет слов благо наших клиентов, самих себя, и общества вцелом.
3. Выгоды агента после недвижимости от членства в организации. Льготы.
— Какой приглянется «свободный» это по его части может самостоятельно добиваться своих целей лишенный чего участия в каких-либо профессиональных объединениях. Только покажите мне хотя бы одного специалиста, какой-нибудь не состоял бы пускай бы бы в одном профессиональном чате. А сие уже первичная форма объединения получай профессиональной основе. Может присутствовать, такие люди есть, однако мне они не известны. Вследствие этого такие чаты, объединяющие агентов изо разных компаний, существуют? Из этого следует есть польза, которую только и можно монетизировать. Профсоюз — одна с форм такого полезного и выгодного партнёрства, однако на более высоком уровне. Поуже сейчас ряд компаний, оперирующих в смежных сегментах рынка недвижимости (банки, застройщики, страховые компании и т.д.) подписали с профсоюзом договоры о сотрудничестве. И любой член профсоюза фактически стал персональным участником сих соглашений. Подпишет ли банчик такого рода документ просто-напросто с рядовым участником какого-нибудь агентского чата? Думаю, ровно нет. Но, самая основная ресурс-в значительном росте количества сделок после счёт партнёрства членов профсоюза держи базе МЛС и СПП. Дополнительным бонусом могут вестись значительные скидки на врачевание профсоюзными услугами. Это путёвки с профсоюзные санатории, резервуар «Обь» и т.д.
4. Тред-юнион призван защищать интересы агентов до недвижимости? От работодателя? В такой мере работу риэлтеру даёт потребитель. От контролирующих органов? Тред-юнион не может повлиять для налоговую, полицию, прокуратуру, кружок по защите прав потребителей, федеральных франчайзи и т.д. Какая щит нужна агенту? От кого?
— Во вкусе ни странно это престижно, но агенту нужна оплот от его самого. Как ни странно себе, что каждый водырь с пассажирами передвигается по городу вдоль своим правилам, не учитывая горизонт и права других водителей и их пассажиров. В такой мере и на рынке недвижимости нужны неважный (=маловажный) только правила взаимодействия, хотя и самостоятельная, персональная ответственность каждого участника из-за «безаварийность». На этого необходимо разработать, осуществить и исполнять такие правила «движения сверху рынке недвижимости». В (данное этим никто не занимается, до крайней мере, я не видел такого публичного документа, к которому желательно бы присоединиться большинству специалистов соответственно операциям с недвижимостью в Алтайском крае. В профсоюзе буква работа ведётся. Если спецушник по операциям с недвижимостью малограмотный нарушает Законы и ладит с клиентом, так у него не должно состоять никаких проблем с контролирующими органами. Спору нет, на любом рынке существуют прогнозируемые и непрогнозируемые риски. К сожалению, отнюдь не редки конфликты с недобросовестными клиентами. Тред-юнион планирует оказывать правовую вспоможение своим членам, но эту задачу наша сестра постараемся решить в 2020 году. Что же касается защиты от франчайзи. Наша сестра открыты для партнёрства с какой приглянется компанией, независимо от её размеров, с другими профессиональными объединениями.
5. Тред-юнион может выдвигать законодательные инициативы. Ровно хочет свободный риэлтер? По какой причине ему надо?
— Выше- профсоюз не имеет ровно по статусу прав на законодательные инициативы. Да, согласно Закону о профсоюзных организациях, у Общероссийского профсоюза такое льгота появится. Если, конечно, спирт когда-нибудь будет создан. К слову заявить, у РГР такого права в свою очередь нет, и никогда не появится. В фолиант числе по этой причине они безвыгодный смогли продвинуть соответствующий Институции. Но, наш Тред-юнион агентов по недвижимости Алтайского края имеет шариат на партнёрское взаимодействие с краевыми и городскими органами власть предержащие. Всего месяц тому взад, член нашего профсоюза, Андрон Замороко возглавил Краевой комиссия профсоюза работников строительства и промышленности строительных материалов. Сие большой успех Андрея и нашей профсоюзной организации, которая способствовала его выдвижению и избранию для этот пост. Но, до ((сего к полномасштабному диалогу с властью наша сестра сами не готовы. Неотлагательно наша первоочередная задача — форт самого профсоюза и его руководящего органа — профкома. Конечности профкома, а это 11 избранных собранием специалистов рынка безвозмездно тратят своё личное наши дни на решение задач развития организации. Пользуясь случаем, я уволь(те) своего заместителя — Эллу Юрьевну Лисичникову по (по грибы) её огромный личный вкладывание в наше общее дело.
6. Санкция профессии риэлтора не решило проблемы барнаульских агентов?
— Умереть и не встать-первых, никто профессию риэлтора невыгодный утверждал. Документ, о котором на днях упоминают ( Приказ Минтруда № 611н ото10 сентября 2019 года имеет такое термин : «Об утверждении профессионального стандарта «Профессионал по операциям с недвижимостью». В нём ни разу безграмотный употреблено слово «Риэлтор». Оно и далеко не могло быть употреблено, бесцельно как термин «РИЭЛТОР» является зарегистрированной торговой маркой Национальной Ассоциации Риэлторов США. Подле чём тут Российский толкучка недвижимости? Именно согласно этой причине наш тред-юнион называется «Первичная профсоюзная организм агентов по недвижимости Алтайского края». Наша сестра слово «Риэлтор» самочки стараемся не использовать.
Доколе мне не понятно, (языко этот приказ может расшить проблемы специалистов. Подождём развития этой темы.