Oдним изо глaвныx мирoвыx трeндoв нa рынкe нeдвижимoсти рaзвитыx стрaн мирa являeтся прoдaжa нe прoстo квaртир пoд рeмoнт, a “aпaртaмeнтoв” с ужe гoтoвым и прoдумaнным дизaйнeрским рeмoнтoм.
В Укрaинe пoдoбный пoдxoд к рeaлизaции нeдвижимoсти мeнee популярен нежели в мире. Это связано с тем, ровно наличие готового ремонта в “апартаментах” влияет в конечную стоимость 1 кв. м. интересах потребителя. Именно это, слыхать, создает у покупателей некий психический ценовой барьер.
К примеру в Турции продается в какие-нибудь полгода готовое жилье уже с дизайнерским ремонтом, техникой и мебелью. Разэтакий подход строительных компаний к реализации новостроек объясняется экономической выгодой ради всех участников рынка.
В-первых, застройщик закупает строительные материалы, технику и трибуна не в розницу, а оптом в большом объеме, имея эксклюзивные контракты с соответствующими поставщиками. Нет слов-вторых, дизайнерские агентства разрабатывают уникальные варианты дизайна квартир, которые учитывают особенности планировок. В третьих — ремонтные работы выполняются добротно и на должном уровне подрядчиками застройщиков. Каста экосистема значительно удешевляет и рационализирует движение создания “апартаментов”, цена которых, в конечном счете без- намного выше нежели прификс “коробок”.
Возвращаясь к украинскому рынку недвижимости, клиентура. Ant. продавцы уже привыкли к тому, что-нибудь “коробки” без ремонта стоят меньше, нежели квартиры на вторичном рынке. В блат с этим, зачастую украинцы покупают квадратные метры у застройщика, единолично занимаются ремонтом, благоустраивают специфичный новый дом. Но в случае если посмотреть с экономической точки зрения сверху этот процесс, подход наших южных соседей как видится более выгодным. К примеру, курс 1 м. кв. в среднем в пригороде составляет 13 000 грн., получи и распишись стадии строительства квартира стоила 9 900 грн., подвиг ремонтной бригады с материалами — через 11 000 грн. за 1 м. кв., положительный момент к этому стоит добавить покупку мебели, техники и сантехники, освещения и т. д. В) такой степени, итоговая минимальная стоимость “коробки” с последующим ремонтом покупателя собственными силами составит 24 000 грн. по (по грибы) 1 м. кв. без учета благоустройства квартиры, а сие плюс 95 000 — 110 000 грн. к финальной стоимости. Вдобавок того, надо учитывать собственные трудозатраты по времени на нашаривание и контроль ремонтной бригады, покупку и доставку материалов, техники, набор дизайнера и тд. К тому но, среднее время ремонта — сие 6 месяцев. Если вы живете в арендованной квартире, к примеру в Киеве, средняя прификс 11000 грн./месяц вслед за 2-х комнатную квартиру с коммуналкой, в таком случае за период ремонтных работ вам заплатите еще 66 000 грн. В общей сложности, “коробка” с ремонтом своими силами, примем 50 м. кв., обойдется вас в 24 000 грн (цена после 1 м. кв + ремонт) .* 50 м. кв.(район квартиры) + 95 000 грн. (благоустройство) + 66 000 грн. (средняя издольщина квартиры в Киеве на 6 месяце) = 1 361 000 грн = 50 000 долл. США.
Альтернативой этой сумме могут оказываться предложения от застройщиков с поуже готовым ремонтом под ключик. К примеру, в пригороде Киева г. Ирпень, СГ “Синергия” реализует “апартаменты” в ЖК уют класса Синергия 2 и Синергия 3. Ценовая курс компании на “квартиры по-под ключ” достаточно вариативная, благодаря) (этого каждый покупатель сможет сделать выбор жилье под свой смета и на свой вкус. Водоскат стоимости данного решения составляет через 25 650 грн. до 32 400 грн. по (по грибы) 1 м. кв. с учетом мебели, сантехники, техники, освещения, вплоть вплоть до бокалов для вина.
Неизвестно зачем, возьмем аналогичную квартиру с ремонтом через СГ Синергия в 50 м. кв., ее достоинство составит: 50 м. кв. * 25 650 грн./м. кв. = 1 282 500 грн. = 47 150 долл. США, а на 2850 долл. США (77 520 грн.) меньше, нежели покупать “коробку” и кропать самостоятельно ремонт с кучей потраченного времени и нервов. Спрашивается, неведомо зачем зачем создавать себе лишние мельтешня, заходи и живи — тут и в ту же минуту!
