Нaкaнунe oчeрeднoгo Всeрoссийскoгo съeздa СРO Нaциoнaльнoe oбъeдинeниe стрoитeлeй oргaнизoвaлo чин круглыx стoлoв, пoсвящeнныx сaмым гoрячим прoблeмaм стрoитeльнoй oтрaсли.
И здeсь впeрвыe и публичнo прeдстaвитeли нaцoбъeдинeния и бизнeсa выскaзaли всe тo, чтo нaкипeлo зa гoд рeфoрмы дoлeвoгo стрoитeльствa жилья и рeaлизaции Нaцпрoeктa. Впeрвыe и oткрoвeннo былo зaявлeнo: ни oдин с пoкaзaтeлeй этoгo крaсивoгo дoкумeнтa выпoлнeн нe будeт, причeм нe тoлькo в этoм гoду, нo и в слeдующиe гoды.
Стaтистикa и рeaльнoe пoлoжeниe стрoитeльнoй oтрaсли тaкoвы, чтo с 2020-2021 гoдoв я увидим oбвaльнoe сoкрaщeниe oбъeмoв стрoитeльствa жилья и, сooтвeтствeннo, мaссoвoe прогорание сначала застройщиков, а потом и подрядчиков. Вдобавок на всех направлениях. В общем, допланировались и дозащищали дольщиков ровно по полной.
Очень жаль, который на круглый стол маловыгодный сподобились прийти чиновники изо Минстроя России и ДОМ.РФ, я признать себя виновным не могу первоначально замминистра Никита Стасишин был заявлен в качестве спикера. Как я погляжу, ему было бы благотворно послушать о масштабах катастрофы, к которой возлюбленный приложил свои руки.
Симптомы глобального обвала
Вице-руководитель НОСТРОя Антон Мороз развернул подробную и зверски нерадостную картину состояния жилищного строительства и показателей провала первого годы реализации нацпроекта. Так, залог, которая была в последние годы главным двигателем жилищного рынка и строительства (с ее участием совершалось этак 75% сделок по покупке жилья), начинает словно угорелый схлопываться: из запланированных в 2019 год 1,5 млн ипотечных кредитов выдано только 600 тысяч, а в сентябре сего года падение составило трехкратную величину через запланированного: 246 тысяч наперерез кому/чему 880 тысяч.
Изо этого можно сделать просто-напросто один вывод: платежеспособный надобность 12% населения крупных городов, получи которых и рассчитана вся ручательство, заканчивается, а остальное население страны к этому механизму приставки не- имеет никакого отношения. Сие, кстати, также подтверждают подсчеты НОСТРОя: гражданам, чья заработная плата меньше 50 тысяч рублей в месячишко, ипотека недоступна в принципе – а преимущественно государство ничего и не предлагает. Благодаря) (этого, как бы ни надувал ланиты ДОМ.РФ, ипотека остается элитным и беспредельно труднодоступным механизмом приобретения жилья.
Под лад, наблюдается резкий спад ввода жилья, кто в дальнейшем будет только обостряться. Ant. ослабляться: спад идет во всех регионах окромя Москвы. Причем в Республике Алтай возлюбленный составил 50%, а в Томской области – 37%.
Знамо, растет количество банкротств застройщиков – неотлагательно в этой процедуре находится 489 компаний, у которых в строительстве числятся 11 млн кв.м. жилья. Согласно всей стране растет стаж переноса сдачи объектов – с 2,2 месяца в 2016 году накануне 8 месяцев в текущем году, в свой час сдается только 29,6% объектов.
Рядом этом сроки строительства многоквартирного в родных местах увеличились с 29 до 36 месяцев. Толкучка жилья падает, и это началось нет не в текущем году! Получи и распишись этом фоне победные реляции чиновников и цифры нацпроекта выглядят, чисто минимум, смешно, а как много-много глупо.
Но гораздо горше обстоят дела с переходом для «панацею» во (избежание граждан в виде проектного финансирования и эскроу счетов. Обманутых дольщиков, бесспорно, скоро не станет – согласно одной простой причине: застройщики начнут разлучаться с рынка и перестанут строить жилье. Сейчас сейчас можно видеть блестяще выраженную тенденцию: застройщики безграмотный начинают новые проекты, обеспечение разрешений на строительство упала в 20 единовременно и сейчас составляет всего 4 млн кв. м.
Проектным финансированием могут попользоваться только очень крупные застройщики в больших городах – а их никак не более 20. Все прочие просто не смогут выручить кредиты в банках. Ну и денно и нощно меняющееся законодательство отбивает всякую охоту у бизнеса переть в этот высокорисковый рынок. Таким (образом что по состоянию в 1 ноября 50% всех эскроу счетов в открытую в Москве, а в 24 регионах безвыгодный взято ни одного кредита подина проектное финансирование, еще в 17 регионах – подписано 1-2 договора нате эскроу.
По факту устройство в регионах останавливается. И застройщики, и подрядные компании начнут обанкрочиваться, люди будут уволены, налогооблагаемая устои в регионах уменьшится, население вторично более обеднеет. Авторы реформы, ваша сестра ЭТОГО хотели?
Не нацпроект, а национализация отрасли
К тому же жестче в своем выступлении высказался фирма-омбудсмен по строительству Митюня Котровский. По его мнению, ни в коем случае возбраняется корректировать показатели Нацпроекта – они должны остаться теми, какие в свое благоп положили на стол Президенту России, так чтобы сравнить с реалиями российской экономики. И кто именно-то должен ответить закругляйтесь за те «сказочные» цифры, которые этим) вошли в президентский указ.
А в целом, после мнению Д.Котровского, это малограмотный национальный строительный проект, а национализация строительной отрасли России в интересах нескольких компаний и прогосударственных банков. Разработаны такие машины «реформы», с тем чтобы региональных застройщиков, особенно малого и среднего бизнеса, по большому счету не осталось. Реформа прошла никого кроме в интересах банковского сообщества, оно в (настоящий навязывает свои условия всему рынку жилья.
Ни Водан застройщик в регионах не станет выполнить требования банков, а «установление развития» ДОМ.РФ безграмотный готов рассматривать кредиты подалее 60 млн рублей. Слабо идти застройщикам, которые строят 1-2 небольших объекта? И, под стать, п данным ООПОРЫ России, в состоянии банкротства находятся приставки не- 480, а более 800 застройщиков. А сие означает остановку объектов, замороженное стройка и уголовные дела. По факту княжество своими законами отсекло средство обращения от застройщиков и от строителей.
Усугубил эту «веселую картинку» старательный директор НОСТРОя Виктор Прядеин, представив результаты исследования жилищного рынка в малых городах России (с 50 до 100 тысяч жителей): в 40 регионах работает 241 застройщик, у них в целом в строительстве находится 2,6 млн кв. метров жилья. В малых городах 42 регионов строительства малограмотный выявлено вообще!
При этом 2/3 застройщиков обратились вслед проектным финансированием, и 75% изо них получили отказ (пробел собственных средств и низкая предельный подход проекта), а еще 8% отказались самочки из-за дороговизны кредита. Банки твердолобо применяют ко всем застройщикам единые запросы – что в Москве, как будто в Ельце, что в Барнауле, и сверху уступки категорически не идут. Сроки предоставления кредита ровно по факту колеблются от 45 дней поперед 6 месяцев – то лакомиться, может выпасть целый строевой сезон. Поэтому 57% застройщиков нуль хорошего в ближайшем не ждут и могут раскрутить свой бизнес.
«У нас зачем, комфортная среда будет ломаться только в крупных городах? – спросил В.Прядеин. – Остальных регионов сие не касается?».
Организатор НОСТРОя по Сибирскому федеральному округу, начальник новосибирской СРО Максим Федорченко, что такое? называется, с помощью калькулятора показал, аюшки? вся реформа рынка жилья проведена интересах наполнения банков дешевыми деньгами, вслед за которые они дерут дальше проценты «в три конца». Яко, при строительстве 9-этажного стандартного на родине цена проектного финансирования «в идеале», в таком случае есть так, как пишется в медведка-релизах и справках чиновников, составляет возле 3 млн рублей, или 12% годовых (неважный (=маловажный) 3 и не 5%, как обещалось!). А у каждого банка есть одонье отдельных комиссий, которые в таковой процент не входят, а выплывают вслед за (тем – и по факту себестоимость проектного финансирования вырастает уж до 9,7 млн рублей – ведь есть до 40% годовых. Рядом этом банки, собирая накопления граждан на беспроцентные эскроу счета, получат поступления в 25 млн рублей.
Дамба для беспредела
Конечно, в каждом выступлении вставал предмет обсуждения. Ant. выход: «Что же действовать?». НОСТРОЙ разработал шпалеры предложений и поправок в действующее законы и полон решимости их пробивать в Минстрое России и в правительстве.
Неизвестно зачем, предлагается создать унифицированный тара документов для застройщиков, которые они должны снабжать в банки. Сейчас в этом списке 131 райтс, и данки развлекаются с силу своей фантазии. Необходим пространный перечень документов, единый исполнение) всех банков.
Кроме того, предлагается отбросить от банковских гарантий исполнение) небольших застройщиков, чтобы хотя бы как-то удешевить к них проектное финансирование.
Разработаны изменения в Ясачный кодекс по исчислению НДС держи деньги, поступающие застрощику со счетов эскроу без задержки они не считаются целевыми и облагаются налогами за полной программе).
Предлагается устройство досудебного урегулирования споров в кругу застройщиками и потребителями из-по (по грибы) недостатков в построенном жилье. Выключая того, подготовлена методика проведения соответствующей экспертизы и спрос к экспертам, проводящим эту процедуру. Без дальних разговоров «потребительский экстремизм» обходится застройщикам в сотни миллионов рублей, вдобавок 70-80% средств от заявленного возмещения получают юридические фирмы-посредники и чуть 20-30% — реальный покупатель жилья.
Нужно изымать избыточные требования к застройщикам, свести банковские комиссии вплоть до минимума, а также открыть курсы повышения квалификации в (видах застройщиков, чтобы они могли действенно работать с банками.
В общем, Общенациональный проект, отягощенный непродуманной псевдо-реформой озабоче трещит по швам. И клеймящий по всему, даже «списать» нужные цифры поуже не получится. А в следующие годы ты да я будем наблюдать не торможение, а стремительный обвал рынка жилья. И в кайф, если ситуацию удастся прокорректировать за 3-4 года. А затем и Нацпроект закончится.
Источник: Агентство новостей «Строевой бизнес»
