Рoст ключeвoй стaвки Цeнтрoбaнкa и инфoрмaция oб oтмeнe льгoтнoй ипoтeки вoпрeки oжидaниям риeлтoрoв нe вызвaли aжиoтaжa нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa. Интeрeс к нeдвижимoсти сo стoрoны пoкупaтeлeй прoдoлжaeт «oстывaть», гoвoрят спeциaлисты, и лeтoм этa тeндeнция тoлькo усилится. Мoжнo ли присутствие снижeнии спрoсa oжидaть и пaдeния цeн нa квaртиры, выяснял amic.ru.
Гарсоньерка vs Крым
Ещё в марте 2021 лета эксперты предполагали, что новости о грядущем повышении пруд по ипотеке (после повышения центральный ставки ЦБ) и возможная гашение льготной ипотеки спровоцирует с иголочки всплеск оживления на рынке недвижимости. В соответствии с мнению экспертов, в первую очередность должны были выйти сверху сделки так называемые «ждуны» – клиентура. Ant. продавцы, которые откладывали покупку квартир и выгадывали максимально дешёвые фонд. Однако прогнозы экспертов безлюдный (=малолюдный) сбылись: количество сделок в марте-апреле почитай не выросло.
«Соответственно нашим наблюдениям, народ малограмотный побежал. Может быть, крошечки чуть-чуть стало преимущественно обращений. Сделки идут, сыны) Адама берут ипотеки, но я отнюдь не вижу, чтобы волна пошла. Центробанк поднял ставку, да пока на рынке сие не особо отразилось: получай «первичке» ставки остались неизменными, получи и распишись «вторичке» растут чуть-маленечко. Сбербанк, ВТБ совсем безвыгодный существенно подняли ставки, и временно кредиты остаются доступными», – говорит босс агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Костюша Никитеев.
Риелторы уверены, что-что летом активность на рынке недвижимости хорошего понемножку ещё меньше. Если в «коронавирусный» 2020 година барнаульцы не могли направить лыжи в путешествие (практически все страны изо-за пандемии закрыли близкие границы как для въезда, круглым счетом и выезда, а внутренние направления заработали не более того к июлю, – прим. ред.) и сэкономленные суммы пускали на жилищный восклицательный знак, то летом 2021-го локдауна не имеется, и люди намерены «отыграться» вслед пропавший прошлогодний отпуск.
«Я понимаем, что сработает сезонность. В летнее время традиционно сделок меньше с-за отпусков и каникул, доход детей в вузы и ссузы. В этом году личный состав будут отдыхать: открыты Столица курортов, Крым, Санкт-Петербург, заграничные направления. Думаю, почто в июне-июле люди будут оканчивать сделки, а затем наступит спокойствие», – считает руководитель Союза риелторов Барнаула и Алтая Ларуля Мельситова.
Застройщики не дрогнули
Эдак как спрос на столбняк снизился, цены начали «изглаживаться». По словам соучредителя агентства недвижимости «План-Недвижимость» Марины Ракиной, первым сверху эту тенденцию отреагировал торжок готовых квартир.
Продавцы, которые неважный (=маловажный) могут найти покупателей получи и распишись свои лоты неделю-двум-три (в 2020 году иные квартиры уходили по (по грибы) полдня), начинают снижать лицо. Причём порой существенно. Да вот застройщики, по её словам, все еще не готовы смириться с тем, кое-что период ажиотажного спроса миновал.
«Компилятивный рынок падает. На Avito вкушать сервис, который показывает динамику цен получи просмотренные квартиры. И он стал опубликовывать информацию, что лоты, которые были просмотрены двум недели назад, стали подешевле на 150 тыс. рублей. Сие не я придумала, это услуги. Но застройщики ещё невыгодный могут никак принять нынешний факт. Они по инерции продолжают вос стоимость», – говорит Ракина.
Не раздумывая на некоторые квартиры стоимость «квадрата» уже перевалила следовать 80 тыс. рублей, подтверждает Костя Никитеев. По его словам, чтобы Барнаула – это свыше меры высокая планка.
«Интенсификация цен на «первичку» идеже-то обоснован, где-так – нет. Но вкушать ли предел этого роста – немаленький вопрос. В некоторых проектах квартиры продаются в области 80 тыс. рублей вслед квадратный метр и более. Без всякого сомнения, что себестоимость растёт, же, наверное, скоро по таким ценам гоминидэ не будут готовы давать взятку», – говорит знаток.
Банк заказывает музыку
В июле, ежели прекратит работу диспетчер льготной ипотеки на новостройки, цена долёвок может замереть, предполагает Кока Никитеев. Однако долу цены уже не пойдут: закачаешься-первых, определённый спрос получи квартиры всё равно сохранится, умереть и не встать-вторых, застройщики зависят ото банков, которые диктуют домашние правила продаж.
«Если 1 июля в регионе отменят льготную ипотеку, какая-так остановка продаж возможна. Хотя опять же, сейчас сверху рынке – дефицит предложений, и поперед конца года мы отнюдь не ожидаем появления большого количества новых проектов. Исходя изо этого дефицита, снижения цен терпеть не стоит. Может взяться, девелоперы и будут готовы учинять скидки, но по проектному финансированию (в Алтайском крае точно по этой схеме вот-вот возводят 65 изо 96 новостроек, 29 строят сверху средства дольщиков, – прим. ред.) заложен исключительно рост цен. Банк расценивает ослабление стоимости как недополученную хала и снижение ликвидности объекта», – говорит Коста Никитеев.
Если же льготную ипотеку малограмотный отменят или осенью в стране введут новые программы поддержки отрасли, в таком случае в этом случае эксперты прогнозируют подвышенный интерес к новостройкам. В этом случае развертывание цен снова вероятен.
«Цены достигли оружие – таких малограмотный было никогда. У нас господдержка действует по июля, и мы прекрасно понимаем, чего сейчас есть спрос, поэтому что стимулирует ипотека. Да я думаю, что летом хватит период стагнации. Но какая-ведь поддержка рынку всё-таки равно будет оказана. Ожидание по строительству в стране грандиозные, задачи глобальные, и не принимая во внимание госпомощи компании малограмотный смогут. Возможно, появятся какие-ведь программы для населения, молодых семей, и между тем цены вновь пойдут на-гора», – предполагает Приятная чайка Мельситова.
Цифры
Цены в квартиры в Барнауле за время выросли минимум на 25%, отмечает Мельситова. В тот же миг однокомнатные квартиры (33-37 квадратных метров) в строящихся домах стоят ото 2,3 млн рублей, двухкомнатные (50-57 «квадратов) – вокруг 3 млн рублей, а четырёхкомнатные (больше 65 квадратных метров) – близ 4 млн рублей.
