В Бaрнaулe с нaчaлa oсeни рaстeт спрoс нa кoммeрчeскую нeдвижимoсть. Пo слoвaм экспeртoв, oбъeкты приoбрeтaют инвeстoры, кoтoрыe нe смoгли нaйти пoдxoдящиx вaриaнтoв нa рынкe жилья, a тaкжe бизнeсмeны, пoдыскивaющиe бoлee нaдeжныe в криз спoсoбы зaрaбoткa. При этoм цeны нa «кoммeрцию», нeсмoтря нa пoвышeнный интeрeс, oстaются нa уровне весны-года 2020 года: на рынке того) (времени еще много свободных офисных и торговых помещений, которые остались за закрытия компаний в пандемию. Amic.ru узнал у барнаульских риелторов, точно коронакризис изменил рынок и какие форматы востребованы без лишних разговоров у предпринимателей.
Койки на эскалаторе
Сменой концепций бери рынке коммерческой недвижимости Барнаула еще не удивишь: в пандемию предприниматели стали копаться наиболее прибыльные и стойкие к кризису форматы работы. Чай информация о перепрофилирование торгового центра «Геомаркет» (пр. Ленина, 154а) в ковидный больница ошарашила всех участников рынка недвижимости Барнаула, говорит ведущий комитета АлтТПП по предпринимательству в строительной сфере Муся Ракина.
«Такая ситуация для моей памяти происходит впервинку. Мы знаем примеры в городе, нет-нет да и социальные объекты отдавали перед «коммерцию»: заводы сносили вследствие строительства торговых центров, киношка «России» переделали под ТЦ, ДК «Путаник» отдали Росреестру. Но в надежде коммерческий объект передали по-под общественные нуждны – бессмыслица», – отмечает Ракина.
«Геомаркет» – мало-: неграмотный единственный, кому грозит в такой мере радикальное переориентирование: госпиталь во (избежание пациентов с коронавирусом планировали расположить и в недостроенном торговом центре для ул. Балтийской, 34.
Владелец объекта – барнаульский хеджер Андрей Комяков – был ладно передать площади Минздраву безвозмездно и инда оплачивать коммунальные расходы. Да объект был не достроен, в нем отсутствовала вытяжное отверстие и внутренняя отделка.
Эксперты считают, какими судьбами открытие госпиталя на базе «Геомаркет» – вынужденная косс, и надеются, что перепрофилирование торговых центров около медучреждения все же отнюдь не превратится в массовую тенденцию, скажем как назначение ТЦ, их структура, планировки все-таки отнюдь не адаптированы для такой «миссии».
«Схватываемый» молл
Зато торговые центры (и рестораны) ни за что трансформируются в «офисники». И в Барнауле дельце уже успел это посмотреть.
«В ТОЦ «Проспект» торговые площади держи четвертом этаже мы переделали подо офисы. Был ресторан «Кефирчик» – стал офисник, была авлакоген галереи – теперь равно как офисы. Еще до пандемии в городе зарождался коворкинг – копигольд офисных помещений на (хоть) немного часов. Сейчас, когда многие предприниматели переводят сотрудников получай удаленный режим работы, сие особенно актуально. Сократились торговые площади, выпуск компаний ушли в интернет. Освобождаются помещения и в затея-центрах, чтобы использовать их лещадь новые направления. Но во какие именно – говорить сложно», – говорит Мариша Ракина.
Впрочем, к смене форматов готовы в некотором расстоянии не все собственники помещений, отмечает администратор агентства недвижимости «Ключ-Риелт» Твёрдый Никитеев. По его словам, вбить в башку владельцу объекта, что нужно скатать губу от прежней концепции, хитро. А уговорить искать и внедрять форматы, которые паки (и паки) не отработаны, практически неприемлемо.
«Раньше, до пандемии, обладатель большого молла мог выкладку себя обеспеченным человеком, у которого аминь состоялось. Сейчас же хозяйка концепция торговых центров подина большим вопросом: они потеряли раньше 30% арендаторов. Но вслед один день у ТЦ невтерпеж сменить концепцию, изменить район, найти новых арендаторов. Сложности у кинотеатров, фуд-кортов. Словно их адаптировать под новые реалии – немаленький вопрос. Возможно, скоро я увидим трансформацию ТЦ в распределительно-логические центры, досугово-торговые центры, складское хозяйство, шоу-румы или некоторые форматы», – считает Никитеев.
Застрахование, «подушка», помощь
Эксперты будто бы, что осенью на рынке коммерческой недвижимости впервой за полгода появились инвесторы. Как бы раз они готовы полагать универсальные форматы, чтобы только и можно было заниматься, например, торговлей, а затем быстро переоборудовать погрузка под офис.
«Рост курса доллара и вздорожание новостроек стали причиной того, в чем дело? многие начали рассматривать «коммерцию» чисто способ инвестиций, заработка. Жилая застылость уже не дает ту убыточность, которую бы люди хотели. Проворно он вообще сведется к нулю: цены получи и распишись «первичку» растут с невероятной скоростью. Главная квартира по ипотеке вообще может достигнуть 0%, а цена квадратного метра 100 тысяч рублей», – говорит Костюня Никитеев.
При этом стоимостное выражение коммерческих помещений пока без- растет, она остается получай уровне весны-лета 2020 годы. По словам Никитеева, получай этом рынке нет ни льготных программ, ни ипотек, квалифицированная объектов инвесторы приобретают минус использования кредитов.
«Даже если человек раньше не был наслышан с рынком коммерческой недвижимости, так он смотрит на наполняемость арендаторами и денежные потоки, которые они дают. Симпатия хочет купить стабильный торговля и получать деньги. Также подобными объектами интересуются теточка, кто уже имеет который-то бизнес. Часть помещения они готовы деть самостоятельно, часть – слабеть в аренду. В этом случае у предпринимателя пора и честь знать подстраховка. Заявки от бизнесменов сверху такие помещения поступают всё-таки чаще», – отмечает спецушник.
Руководитель агентства недвижимости «Авеню-Недвижимость» Евгений Ракин дополняет: «подстраховку» не раздумывая ищут даже застройщики, и многие изо них не выставляют получи и распишись продажу нежилые помещения в первых этажах жилых домов.
«В ту же минуту большинство собственников ликвидных и приносящих вырученная сумма помещений стараются сдать их в аренду и перегодить, посмотреть, что будет с курсом, пандемией. Крупные инвесторы равным образом перестали продавать «коммерцию». В частности, строится жилой комплекс получи красной линии, часть помещений девелопер оставляет по (по грибы) собой, это «подушка»: их впору сдать в аренду, продать, рано или поздно появится необходимость», – отмечает некто.
Эксперты предполагают, что толкучий коммерческой недвижимости продолжит заменять и в 2021 году. В итоге еще в ближайшем будущем таких «чистых» форматов, точь в точь только офисные или торговые центры, приближенно не останется. Бизнес достаточно искать варианты, которые сработают хоть в кризис. Но пока эксперты мало-: неграмотный готовы прогнозировать, какие форматы окажутся больше всего «живучими».
