С пoявлeниeм oнлaйн-aгрeгaтoрoв oбъявлeний o нeдвижимoсти урвать или aрeндoвaть квaртиру стaлo нaмнoгo прoщe, чeм в эпoxу дo интeрнeтa. Нe встaвaя с-зa стoлa, зa oдин дeнь мoжнo прoсмoтрeть сoтни вaриaнтoв нa любoй слабость и кoшeлeк. Нo eсть у прoгрeссa и oбрaтнaя стoрoнa — пoльзoвaтeлям нeрeдкo пoпaдaются фeйкoвыe oбъявлeния, зa кoтoрыми нe стoит рeaльныx oбъeктoв. Oни пoявляются дaжe нeсмoтря нa тo, чтo крупныe клaссифaйды тщaтeльнo мoдeрируют кoнтeнт. Нa сaйтax пoпрoщe фeйки и вoвсe мoгут сoстaвлять львиную дoлю отрывок. Мы попытались разобраться, кой (ляд они нужны тем, кто именно их размещает, и как идентифицировать объявление-пустышку.
Кто именно ты, «фейкомет»?
Псведообъявления в такой мере распространены в сети по одной выхолощенный причине: для людей, которые без- слишком разборчивы в методах, они служат баснословно эффективным инструментом достижения целей. Цели сии могут быть разными, благодаря чего и авторов фейков нельзя «постричь подина одну гребенку».
Классическое фальшивое прокламация сулит покупателям или арендаторам квартир неожиданную удачу. Открывая сайт, они скоропостижно натыкаются на вариант с красивыми фотографиями, турнутый по очень привлекательной цене. После этого этого рука у многих самоё тянется к телефону.
Активнее других человеческие слабости используют маловыгодный самые добросовестные риэлторы, которые стремятся за исключением. Ant. с лишних усилий собрать клиентскую базу не то — не то пытаются продать неликвидный предмет. Размещение фейков позволяет им на деле даром получать большой стая входящих звонков от «теплых» клиентов.
Рядом должной подвешенности языка многих изо них потом можно изобразить на реальные сделки. Сносно сказать покупателю, что увлекательный ему вариант был продан каких-так полчаса назад, но в базе у специалиста уписывать другой, не менее заманчивый объект. Под этим соусом мастер своего дела маклер может «подсудобить» клиенту квартиру стократ хуже и дороже той, точно очаровала его в объявлении.
Больше всего изощренный подвид этой схемы процветает в курортных городах юга России. Сказочными условиями тама заманивают потенциальных покупателей изо других частей страны.
Управу бери таких риэлторов искать впустую: их методы не выдерживают дерьмовый критики с точки зрения морали, а за рамки закона безвыездно же не выходят. В перепад от приемов, которыми пользуется пока что одна категория «фейкометов». Слог о профессиональных мошенниках, для которых объявления-пустышки — горн охоты на излишне доверчивых обладателей крупных денежных сумм.
Вариантов «обработки» позвонившего клиента (страсть много: от взимания платы следовать просмотр несуществующей квартиры по продажи ему чужой собственности неужели жилплощади с обременением.
– Неоднократно мошенники предлагают своим жертвам оформить онлайн-авансовый платеж, чтобы «не выпустить выгодный объект» сиречь перевести деньги за подборку «выгодных объектов», либо даже если заключить договор на передача такой подборки. Как показывает жизнь, после получения денег продавцы исчезают. А в лучшем случае отправляют информацию о несуществующих река уже проданных квартирах, — предостерегает Юлюся Бочарникова, директор по маркетингу федеральной компании «Этажи».
Как ни и то, и другое нарушает российское право, и в случае поимки злоумышленникам грозит уголовная совесть. Вот только справедливое воздаяние настигает их не уж очень часто.
Наконец, авторами фейковых объявлений могут явиться и сами покупатели квартир. Парадоксальным сие кажется лишь на начальный взгляд. С помощью объявлений-пустышек «тертые калачи», которые понимают законы ценообразования в рынке недвижимости, могут казниться сбить стоимость заинтересовавшего их объекта. То если несговорчивому продавцу капнуть на мо, что по соседству появился паче выгодный вариант, есть благоприятная пора все-таки выбить у него хорошую скидку.
А вторично справедливости ради отметим, аюшки? не соответствующие действительности объявления отнюдь не всегда являются орудием в нечестных руках. Урывками их используют даже целиком и полностью уважаемые агентства недвижимости. Размещая объекты, однородные на настоящие, но со сниженной ценой, риэлторы тестируют толкучий, проверяют спрос на ту возможно ли иную квартиру и определяют ее реальную стоимостное выражение. Нередко именно так работают с упрямыми собственниками, которые до смерти переоценивают свои квадратные метры и отказываются уважить, затягивая тем самым продажу в многие месяцы.
Якобы распознать фейковое объявление?
Руководящий признак, по которому разрешается опознать объявление-пустышку — сие неоправданно низкая на фоне ее состояния и местоположения стоимостное выражение на квартиру. Наверняка многим показалось бы подозрительным, благо бы пятикомнатный пентхаус в престижном районе Москвы продавался ради 10 миллионов рублей. Хотя в случае квартир попроще пункт покупателей этот контраст маловыгодный настораживает, а воодушевляет, чем и пользуются авторы фейков. Специально продвинутые подбирают цену (на)столь(ко), чтобы она была вверху, чему у ближайших конкурентов, хотя все же оставалась «в рынке».
Во всяком случае если объявление размещено сильнее недели назад, но настоль заманчивое предложение до этих пор «висит» в сайте — это подмазка задуматься, нет ли в этом месте подвоха, ведь действительно выгодные варианты раскупаются более чем быстро.
Второе по силе секира «фейкометов» — красивые фотографии. О томик, что привлекательные образы оказывают мощное сила на поведение людей, знает произвольный маркетолог. Этот прием — основа основ кто хочешь рекламы, и в объявлениях он безграмотный менее эффективен, особенно гуртом с выгодной ценой.
Благо и равняться с этим в наше время приставки не- так уж сложно. Зачастую для этого достаточно привести в действие поиск по картинке в каждый кому не лень из поисковых систем.
– Много значит обратить внимание на специальность того, кто разместил оглашение на сайте. В большинстве своем фейки публикуются ото имени частных лиц. И буде в профиле пользователя вы видите мало-мальски схожих объектов по изначально заниженной стоимости, ведь, скорее всего, это объявления, которые никак не соответствуют действительности, — добавляет Юля Бочарникова.
Кроме того, подвергнуть проверке нужно и указанный в объявлении таксофон. Бывает, что не через меру опытные или ленивые мошенники никак не меняют его после успешной «операции», и о ту пору в сети можно отыскать нелестные отзывы о специалисте, кой обманул покупателя, общаясь с ним с сего номера.
Если в объявлении замечено название разместившего его агентства недвижимости, кровь из носу проверьте его репутацию. Для того этого посетите сайты с отзывами, а в свою очередь официальную страницу компании — ее непривлекательный внешний вид и ошибки в тексте могут изречь о многом. Юридически значимую информацию о компании (ИНН, финансовое должность, данные учредителей и т.д.) можно урвать на сайте налоговой али в специальных базах.
Точно неизвестно зачем же прямо во благоп поиска можно проверить и заинтересовавшую вы квартиру, заказав для сего выписку из ЕГРН для сайте Росреестра. В ней содержатся показания обо всех собственниках жилья, объем квартиры, данные о залогах и обременениях (ссуда, арест).
Если говорить о мошенниках, так среди них есть тетунька, кто обладает достаточными навыками, затем чтоб не пытаться обмануть службу модерации крупных агрегаторов, а собезъянничать их сайты, используя дупелину похожий дизайн, и наполнить их фейками. Доступ таких ресурсов, даже в случае если вы никуда в итоге без- позвонили, грозит потерей персональных данных, в томишко числе реквизитов банковских карт.
С тех же соображений безопасности никак не стоит кликать по баннерной контекстной рекламе и выказывать электронные письма о продаже квартир, пришедшие с неизвестных источников.
Тревожные сигналы возле общении с продавцом
Как да мы с тобой уже говорили, иногда фейковые объявления мало-: неграмотный в состоянии распознать даже опытные модераторы онлайн-платформ. Вместе с тем такая «приманка» — сие лишь первый этап разного рода нечестных схем. И так, что вы ее заглотили, до сей поры не значит, что автору фейка удастся вы обмануть. Чтобы избежать этой участи, порядочно внимательно слушать, что вас предлагают, и мыслить критически, безвыгодный поддаваясь на манипуляци.
Запевало тревожный звонок — мольба внести задаток, чтобы отнестись или даже просто «закрепить» квартиру для просмотра. Сиречь правило, получив деньги, лжериэлторы ту но исчезают. То же самое касается какой бы то ни был предоплаты, которую с вас требуют предварительно заключения договора с агентством недвижимости неужто собственником. С большой долей вероятности сие обман.
Насторожиться стоит и в случае, егда на звонок вам отвечает мало-: неграмотный тот человек, имя которого замечено в объявлении. Особенно если оно подано с лица собственника. В самом лучшем случае сие означает, что вы позвонили никак не очень добросовестному риэлтору.
В свою очередь не нужно спешить с переводом общения в мессенджеры. Задолго. Ant. с тех пор, пока вас не заключили договор с агентством не то — не то собственником жилья, коммуницировать и слава богу по телефону или поверх сообщения на сайте объявлений. Сие защитит вас от метка утечки данных о банковской карте. Через каждое слово мошенники специально уводят своих жертв с официальных площадок, затем) чтоб(ы) прислать им «хитрые» ссылки получи оплату, перейдя по которым героев потеряет сумму, которую собирался выслать, а то и лишится всех своих денег.
Ведущие агрегаторы объявлений имеют ресурс блокировать такие сообщения и пресечь клиентов об опасности. Же даже в чате платформы без- спешите переходить по ссылкам получай внешние ресурсы и вводить немного спустя свои персональные данные.
N1