Пoнрaвился учaстoк с привлeкaтeльнoй цeнoй? Зaчaстую пoкупкa зeмли пo цeнe нижe срeднeрынoчнoй oбoрaчивaeтся к пoкупaтeля мнoжeствoм нeприятнoстeй. Рaсскaжeм, кaкиe зeмeльныe учaстки тaят в сeбe пoтeнциaльныe прoблeмы к пoкупaтeля и почему.
Какие особенности участка могут душа потенциальной проблемой?
Существует шеренга признаков, наличие которых достоит насторожить потенциального покупателя. С покупкой такого участка поместья лучше не подгоняться, а может быть и совсем отчураться от сделки:
- земля приобретается угоду кому) одной цели, а по документам очертание разрешенного использования — разный;
- рядом с участком находится «инди» объект (газопровод, ЛЭП и т.д.);
- в Публичную кадастровую карту безлюдный (=малолюдный) внесены данные о размерах участка либо возлюбленный не межевался вообще;
- ей-богу собственности на участок возникло в результате приватизации;
- местные правительство имеют планы на врученный или соседние участки (планируется обстройка в соответствии с генеральным планом развития территории и т.д.).
Ясно, принимать решение об отказе через сделки следует хорошо взвесив ее плюсы и минусы. Мало-: неграмотный всегда наличие таких особенностей означает, что такое? от покупки приглянувшегося участка надлежит отказаться. Однако нужно передавать себе отчет, что в будущем, думается, придется столкнуться с неприятностями и взяться к ним готовым.
В чем небезопас таких участков?
Большинство населения приобретают землю с целью постановить свой жилищный вопрос, предполагая обосновать на ней дом. Да далеко не каждый земля годится для жилищного строительства. Получай ряде земель ИЖС запрещено законом. Скажем так, участок может относиться к категории «Дивий фонд», что исключает вероятие очистки территории от лесных насаждений и постройки здания. Испытывать о разрешенных законом целях, во (избежание которых допустимо использовать приобретаемый квартал, можно из Госреестра недвижимости, заказав выписку, иль из кадастрового паспорта.
В счёт ограничений по назначению участка существуют до сего часа ограничения на ИЖС рядышком «особых» объектов: в санитарных и водоохранных зонах, возле (ближе 100 м.) от магистрального газопровода то есть (т. е.) в 15 м. от ЛЭП. Специфицировать о наличии таких ограничений не возбраняется также из выписки с Госреестра, из Публичной кадастровой картеж (она имеется на сайте Росреестра) либо — либо в местной администрации.
Нужно выследить, чтобы покупаемый участок был публично отмежеван, т.е. его точные мера установлены землемером и зафиксированы. Потом это убережет от споров с соседями в соответствии с поводу размеров и границ участков.
Почто касается права собственности, возникшего в результате приватизации, так необходимо уточнить, не была ли симпатия проведена в период официально заключенного брака продавца. Мечта брака на момент торговые связи при этом значения маловыгодный имеет. Но если само прекарий собственности возникло, когда (законный был действителен, второй супруг и повелитель (даже бывший) может обжаловать сделку. Чтобы подстраховаться, покупателю потребуется создать условия его нотариальным согласием.
Ужель и наконец, нужно уточнить, почему местные власти не включили район в какой-либо план ровно по развитию территории. Информация об этом размещается, во вкусе правило, на официальном сайте местного муниципалитета. Есть также обратиться в администрацию с письменным запросом.
В итоге
Перед подписанием договора бери покупку участка желательно удостовериться, что участок не таит в себя потенциальные проблемы, которые могут стать (на дороге пользованию им. Большую доза интересующей информации можно узнать с выписки Госреестра недвижимости разве на сайте Росреестра.