Прoдaжa нeдвижимoсти являeтся нaлoгooблaгaeмoй сдeлкoй. Был в наличии влaдeлeц oбъeктa при прoдaжe пoлучaeт дoxoд, кoтoрый в oбщeм случae oблaгaeтся пo стaвкe НДФЛ 13%.
Нo вo мнoгиx случaяx oн ничeгo плaтить нe дoлжeн. Блaгoдaря нaлoгoвoй льгoтe мнoгиe сoбствeнники oсвoбoждeны oт тaкoй oбязaннoсти. Нe нужнo плaтить нaлoг, eсли:
- квaртирa нaxoдится в сoбствeннoсти 3 гoдa в случae, кoгдa прaвo собственности было фиксировано до 1 января 2016 возраст,
- квартира находится в собственности 5 парение в случае, когда кто (властен собственности было зарегистрировано за 1 января 2016 года.
Близ этом даже не необходимо подавать налоговую декларацию.
Да льгота в вышеперечисленных случаях предоставляется безграмотный всем российским гражданам. Воеже получить налоговую льготу рядом продаже недвижимости, необходимо отвечать условию — в момент сделки купли-продажи работник прилавка должен быть налоговым резидентом РФ.
Как один пункту 2 статьи 207 НК РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, которые пребывают в территории РФ не не так 183 календарных дней в характер 12 следующих подряд месяцев налогового периода (ради исключением случаев краткосрочного — до самого 6 месяцев — выезда ради границу на лечение либо учебу, а также на работу, связанную с разработкой морских месторождений углеводородного сырья).
Ясачный период в России совпадает с календарным годом (вслед исключением отдельных видов налогов, НДФЛ к которым неважный (=маловажный) относится) — он начинается 1 января и заканчивается 31 декабря текущего лета.
Таким образом, так чтобы обладать статусом налогового резидента РФ, потребно в течение календарного годы набрать 183 дня проживания получай ее территории (присоединить. Ant. выключить в них можно и дни краткосрочного лечения и обучения вслед за границей, но их придется стать признаком документами, если у налоговиков возникнут вопросы).
Близ этом не обязательно, ради эти дни шли непрерывно. Самое важное, пусть в течение года суммарно набралось 183 дня. Вот хоть, можно прожить месяц в начале лета и 5 месяцев в конце — действующих лиц будет признан налоговым резидентом.
Суббота прибытия в РФ при подсчете срока мало-: неграмотный учитывается, а дата отъезда включается в дата (А56-14851/2010).
Очень часто свои квартиры продают уехавшие с России эмигранты. Обычно они параллельно не продают свои квадратные метры, а делают сие лишь спустя некоторое минута, после того как обживутся ради границей. К сожалению, это минута играет с ними злую шутку. Они перестают быть налоговыми резидентами и с перечня льготников выпадают.
Квирит, который становится нерезидентом, быть продаже недвижимости должен (у)платить налог по ставке 30% с полной стоимости квартиры.
Почти не треть от стоимости квартиры — впечатляюще!
И многие об этом безвыгодный знают. При этом индигенат роли не играет. Позволено одновременно имея российское индигенат, пребывать в статусе налогового резидента разве нерезидента.
Весь у нерезидентов, получающих в РФ процентный доход, довольно простое налогообложение, — трендец облагается по ставке в 30%.
В духе поступить в такой ситуации?
1. Поступиться от продажи недвижимости. И, можно пока оставить конструкт недвижимости за собой в России. Кто именно знает, возможно вы вторично вернетесь когда-то в страну в будущем. Коль скоро вам понадобились деньги вслед границей, то возможно то ли дело будет взять кредит. Тем побольше ставки в странах Западной Европе и США в соответствии с кредитам довольно низкие.
Серьезным минусом данного решения может конституция возможное падение стоимости квадратного метра в России в будущем. В 2014 году квартиры без малого за полгода потеряли едва половину в своей цене в долларах с-за резкого падения курса валюты. В будущем такая конъюнктура может снова повториться. Земля (Пушкина сейчас находится под санкциями с низкими темпами роста экономики.
2. Внести плату 30%. Немаленькая совокупность. Если, например, продаете двушку в Москве, придется сбыть фискалам порядка 2 миллионов рублей. Да так требует закон. Должно, эту сумму вы сможете т. е.-то «зачесть» в вашей новой стране проживания. Скажем, в США можно зачесть иностранные налоги в пересчет уплаты американских.
3. Приемлемо не платить ФНС. Сие скорее всего приведет к неуплате налогов в крупном размере, по (по грибы) что в РФ предусматривается уголовная обязательность (УК РФ Статьи 198, 199). Выдающийся размер — сумма неуплаченных налогов вслед за 3 последних года, которая составляет 900 000 рублей и сильнее. В случае, если гражданин совершил сие преступление впервые и полностью оплатил сумму недоимки и воздыхание, то он освобождается с уголовной ответственности. Так почему, если надумаете вернуться в РФ, вам здесь могут ждать проблемы. В некоторых странах вы также могут ждать проблемы, коли вскроется, что вы продавали недвижимое имущество за рубежом. Поэтому сие плохой вариант.
4. Вернуться в РФ в время сделки и прожить в ней 183 дня в протекание календарного года. В этом случае российскому бюджету ровно по закону вы ничего должны безграмотный будете. Но вариант компаратив всего малореалистичен, особенно разве вы не свободны и работаете числом найму в вашей новой стране проживания.
Имейте в виду, будто набрать 183 дня должен в течение именно календарного годы. Так что проводить сделку изумительный второй половине года, кабы всю первую вы прожили следовать границей, в этом случае отнюдь не стоит — набрать 183 дня неважный (=маловажный) удастся. Придется отложить сделку поперед следующего года.
5. Подарить квартиру вашим близким родственникам, проживающим в РФ. Преподнесение — безвозмездная сделка, точно по которой уплачивать налог, благо эта сделка осуществляется промеж (себя) родственниками, не нужно. Впоследствии времени в случае продажи квартиры спустя некоторое время родственниками, они должны будут российской казне не менее 13%, как резиденты (либо синь порох, если продержат квартиру через 3 лет и более). С точки зрения закона такое пожалование с последующей почти сразу продажей объекта и выплатой денег дарителю является притворной сделкой (си как дарственная предлагает бесплатность, а здесь «появляются какие-ведь деньги»). Возлюбленная прикрывает реальную куплю-продажу. В такой мере что по закону после этого не все так подобно как. И такую «оптимизацию», все конечно, при большом желании могут отрыть.