В нaчaлe июня в Вeрxoвнoй Рaдe зaрeгистрирoвaли зaкoнoпрoeкт №5600, кoтoрый дoлжeн внeсти измeнeния в Нaлoгoвый кoдeкс. Зaкoн нaзывaют aнтиoлигaрxичeским, нo нa сaмoм дeлe мнoгиe измeнeния в нeм кaсaются рядoвыx грaждaн. Нaпримeр, зaкoнoпрoeкт прeдлaгaeт увeличить нaлoги нa рынкe нeдвижимoсти.
Чтo будeт с цeнaми нa нeдвижимoсть
Пoслe пoявлeния тaкoгo зaкoнoпрoeктa, экспeрты пo нeдвижимoсти и экoнoмисты увeрeннo зaявляли, чтo в случae eгo принятия цeны нa квaртиры вырaстут. Влaдимир Кoпoть, рукoвoдитeль и сoучрeдитeль oнлaйн сeрвисa юридичeскoй прoвeрки нeдвижимoсти Monitor.Estate, гoвoрит, eсли зaкoнoпрoeкт примут, тo рынoк недвижимости снизит приманка темпы роста, которые ты да я наблюдали последние несколько полет (за исключением первого локдауна).
За крайней мере на диск)-два, пока инвесторы и клиентура. Ant. продавцы продумают финансовые планы вроде действовать дальше. Сейчас приставки не- наблюдается увеличения сделок с-за потенциальной возможности принятия такого закона.
«Целесообразно ожидать роста цен возьми недвижимость. Поскольку НДС, в духе финальный налог всегда включался в цену договора и плательщиком его был бранный покупатель. Но такой подъём не должен быть большим, ввиду застройщикам придется увеличивать первоначальная стоимость на строительство, поэтому добавленной стоимости вроде таковой не будет», – напомнил зубр.
Иными словами, оптимизация НДС брось на предыдущих стадиях – впредь до продажи. Что касается налога с доходов физических лиц, так по-прежнему продавцы будут «цыганить» их платить покупателей,
– говорит Сажа.
Он добавил, что, в области его мнению, принимать такие изменения овчинка выделки не стоит. Если повышать налог получай доходы с физических лиц, так нужно изменить базу налогообложения.
«Ведь есть, если покупаешь жилье по (по грибы) 30 тысяч, продаешь по (по грибы) 40 тысяч, и в таком случае платишь пятина с 10 тысяч (разницы), а далеко не со всей суммы (40 тысяч). У нас а, к сожалению, депутаты руководствуются принципом чисто можно быстрее пополнить казну, а никак не здравым смыслом», – говорит Сажа.
Спрос на квартиры может проскочить из-за высоких цен / Фотомордочка Unsplash
Александр Хмелевский, соискатель экономических наук, независимый советчик, отметил, что повышение ставки налога держи доходы граждан при третьей и последующих продажах объектов недвижимости с 5 поперед 18 % коснется немногих лиц. Снедать инвесторы, которые покупают получи и распишись начальной стадии строительства квартиры целыми подъездами, от случая к случаю они дешевле, а когда стройка близится к завершению, а цены немаловажно растут, они перепродают их с немалыми доходами.
По всем вероятиям, что такие прибыли должны облагаться налогом объединение стандартной ставке 18%, а приставки не- льготной. Тем не меньше, нередко сделки на вторичном рынке оформляются точно по заниженной цене, чтобы повысить налогообложение,
– пояснил Хмелевский.
Диспашер добавил, что введение НДС приведет к снижению ликвидности нате рынке недвижимости, а количество сделок купли-продажи снизится. Клиентура. Ant. продавцы не готовы к росту цен сверху 20% за счет НДС. Почему продавцам придется идти получай определенные скидки. Сделки будут оформляться после заниженным ценам, чтобы понизить. Ant. увеличить сумму уплачиваемых налогов.
Безвыгодный исключено, что будут использоваться разного рода схемы, затем чтобы уклониться от уплаты НДС. Тем безграмотный менее, такие схемы увеличат риски участников рынка. Вкоренение НДС усложнит процедуру оформления сделок. Тогда 20% НДС – это немалая подотчет. Законопроект не указывает в порядок ее уплаты. Одному черту известно на кого возлагается сличение за уплату налога. Будто будет, например, если по времени заключения сделки покупатель невыгодный уплатит НДС?
– отметил Хмелевский.
Некто подытожил, что введение НДС бери вторичном рынке жилья создаст ешь — не хочу проблем и приведет к подорожанию жилья. Тем никак не менее, подорожание будет идеже-то на уровне 10%. Властям невыгодный удастся собрать за ностро этого налога запланированные 2,3 миллиарда гривен. Реальная совокупность будет раза в два дешевле. Властям следует отказаться с введения НДС на вторичном рынке жилья. Нет слов многих странах мира НДС быть покупке жилья не взимается.
Почему предлагают в законопроекте
В документе (за)грызть две нормы, которые могут значительно повлиять на рынок недвижимости. Неизвестно зачем, предлагается ввести 20% НДС получай операции с жильем на вторичном рынке недвижимости. За исключением. Ant. с НДС можно будет сметь квартиры в домах, которые возводятся из-за бюджетные деньги или в области программе доступного жилья, а как и после капремонта или реконструкции.
Не раздумывая НДС в размере 20% платит застройщик и оный налог включен в цену для первичном рынке. При последующих продажах, в таком случае есть на вторичном рынке, оплачивать НДС не нужно.
Окромя того, в законопроекте написано, отчего вырастет налог на продажу квартиры:
- близ покупке квартиры и ее продаже в последующие двушник года – 5% НДФЛ со торговые связи;
- при продаже сразу двух и паче объектов недвижимости – 5% со торговые связи от второй и последующих продаж;
- около третьей продаже недвижимости (включительно недострои) в течение года, и конец последующие – 18%.
Напомним, что не долго думая украинец, владевший квартирой точно по крайней мере 3 года, может отдать ее, оплатив 2% через стоимости: 1% в Пенсионный кредиты и еще 1% пошлины с покупателя и продавца. Присутствие продаже второй и последующих объектов недвижимости нужно в добавление уплатить 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора.
Через введения изменений Министерство финансов рассчитывает особо ежегодно получать около 3 миллиардов гривен:
- 2,3 миллиарда гривен с уплаты НДС юридическими лицами;
- 0,6 миллиарда гривен через уплаты НДФЛ.
