В пoслeднee врeмя злoумышлeнники испoльзуют нeмaлo прeступныx сxeм в (видах рaзличныx мaxинaций, связaнныx с дeятeльнoстью OСМД. Дoвeрчивыe иначе нeвнимaтeльныe влaдeльцы нeдвижимoсти нe тoлькo плaтят дрaкoнoвскиe тaрифы, нo и oстaются бeз свoиx квaртир. исслeдoвaлo, кaкиe имeннo сxeмы в OСМД испoльзуют в Укрaинe и кaк с ними бoрoться.
Обычный в 2015 гoду зaкoн «Oб oсoбeннoстяx oсущeствлeния прaвa сoбствeннoсти в мнoгoквaртирнoм дoмe» прeдoстaвил сoбствeнникaм квaртир в тaкиx дoмax вoзмoжнoсть сaмoстoятeльнoгo выбoрa фoрмы упрaвлeния. Пo дaнным Гoсудaрствeннoй службы стaтистики, кoличeствo зaрeгистрирoвaнныx OСМД в Укрaинe в 2020 гoду сoстaвилo 32 408. И сeгoдня сoздaeтся oкoлo 140 oбъeдинeний в мeсяц.
Oбычнo OСМД дaeт вoзмoжнoсть экoнoмить и привoдить в пoрядoк дoм и тeрритoрию вoзлe нeгo. Нo этo подле услoвии, чтo OСМД сoздaли рeaльныe житeли, a нe мoшeнники. К сoжaлeнию, нoвaя рeдaкция зaкoнa «O жилищнo-кoммунaльныx услугax» убрaлa пoлнoмoчия oргaнoв мeстнoгo сaмoупрaвлeния в сфeрe услуг упрaвлeния. Oни нe дoлжны инспирировать нa дeятeльнoсть OСМД или кoнтрoлирoвaть ee. Житeли сaми дoлжны нeсти oтвeтствeннoсть зa свoю сoбствeннoсть. Нo кaк этo сдeлaть в доме, идеже соседи неинициативны, а иногда хотя (бы) не знают друг друга?
Около прицел мошенников, как весло, попадают объекты новой застройки. Причин этому самую малость. Среди них, в частности, ведь, что новые дома далеко не требуют существенных капиталовложений, а благодаря этому практически все денежные деньги, поступающие на счета ОСМД, естественным путем оседают в карманах аферистов. Минуя того, в новых домах обитатели не знакомы между внешне. Это исключает возможность совместного обсуждения вопроса целесообразности создания объединения. Благодаря чего мошенники оперативно готовят документы интересах регистрации ОСМД, передают их государственному регистратору и параллельно же после регистрации принимаются инициативно наводить порядки, навязывая жителям у себя свои правила игры.
Багровый Александр
Управляющий партнер АО «Вишневый и Партнеры»
Умелец отмечает, что при этом работа создания объединения нередко происходит сверх какого-либо уведомления владельцев квартир о проведении учредительного собрания и сопровождается подделкой их подписей в официальных документах: протоколах учредительного собрания, бюллетенях про голосования или листах письменного опроса.
Таким образом, звено мошенников довольно проста: они покупают квартиры в новостройках, выдавая себя по (по грибы) профессионалов в управлении общим имуществом, побуждают жителей пописывать ОСМД или же скромно подделывают подписи владельцев квартир в документах, необходимых к создания компании, которой в дальнейшем управляют.
Впоследствии этого они через органы правления новосозданного ОСМД в области своему усмотрению определяют размеры платежей вслед обслуживание. При этом контролирующие органы держи формирование тарифной политики ОСМД никакого влияния далеко не имеют.
Еще одним распространенным видом мошенничества является ведь, что люди, которые невыгодный проживают в доме или отнюдь не являются собственниками имущества, пытаются руководить новосозданное ОСМД или а войти в правление под видом «ценных экспертов». Тем самым они получают доскональный доступ к расчетным счетам в банке. И кой-когда исчезают с чужими деньгами.
Вот и все дельцы назначают себе взрослые зарплаты за управление домом. Взамен ремонтных работ в доме и обслуживания коммуникаций население платят высокие тарифы и удерживают таких руководителей.
А уже что-л. делает в Ирпене был вообще единственный в своем роде случай: здесь дельцы зарегистрировали ОСМД, созданное в киевских многоэтажках. Вдобавок без согласия и ведома жителей. Опять-таки в регистрационных документах ОСМД по чести указывают только адрес у себя, а все остальное — как желать: общую площадь дома, наличность квартир, подписи жителей. Ирпенские «осмдшники» цепко повышали тарифы и распоряжались подвалами и чердаками домов в столице.
Управление решило: если у жителей нашлись хлеб на приобретение жилья, так у них найдутся деньги и нате недешевое «содержание» дома. Мошенники определили немалые размеры платежей и навязывали их совладельцам на флэту. Когда терпение жителей лопнуло, они подали декларирование в полицию. Ведется следствие.
А видишь по следующей схеме мошенники работают нет слов многих городах Украины. Они регистрируют ОСМД после поддельным протоколам собраний собственников многоквартирных домов и таким образом получают путь к информации о жителях. Далее они отслеживают владельцев квартир изо социально незащищенных слоев населения: пенсионеров, инвалидов, одиноких людей и тому подобное. Мошенники лишают их жилья сквозь подделку документов о праве собственности нате квартиры, договоров купли-продажи и тому подобное. Они перепродают жилье серия раз, а настоящих владельцев выписывают вдоль решению суда и выставляют возьми улицу.
К сожалению, жители и самочки провоцируют мошеннические схемы в ОСМД. Все-таки при его создании они дают большой полномочий председателю и правлению. Взять, право самостоятельно без согласия жителей выбор (делать председателя ОСМД или терять силы в аренду подвалы и чердаки. В результате дельцы в ОСМД сдают точки соприкосновения имущество по заниженным ценам, внесенным в документы, а разницу кладут себя в карман.
Популярной остается модель отчуждения через механизм ОСМД вспомогательных помещений многоквартирного на дому: подвалов, чердаков, технических этажей и т.д. в пользу отдельных физических лиц. А владельцы квартир ни для что не могут оказать действие: пока они переизберут управляющих ОСМД, пройдет воз) (и маленькая тележка) времени.
Наталья Гнату
Частный) поверенный
Немало проблем возникает в ОСМД и с монополистами коммунальных услуг, которые противозакооно затягивают подписание прямых договоров с домами (в случае если их нет), требуют уплаты дополнительных средств, предлагают непрозрачные схемы поставки услуг и тому подобное. Население домов не могут уплатить коммунальные услуги и накапливают огромные долги.
Председатели ОСМД и конечности правления или не в состоянии разрешить ситуацию с чиновниками, или с заранее обдуманным намерением доводят ситуацию в доме впредь до критической. В результате дома отключают через коммуникаций, а суды с монополистами затягиваются получи годы. А жителям предлагается обслуживающая компашка с завышенными тарифами и раздутыми зарплатами, которая «быстро решит аминь проблемы».
Механизм ОСМД с целью реализации мошеннических схем используют и застройщики в дни, когда право собственности инвесторов нате квартиры еще не отмечено. Это узурпация права управления многоквартирным домом — мнение безотзывного договора с аффилированной обслуживающей либо управляющей компанией хорошенечко принятия устава ОСМД с положениями, которые противоречат законодательству Украины.
Наталья Гнату
Солиситор
Как бороться с мошенниками?
Санюта Вишневый рекомендует совладельцам на флэту придерживаться следующих правил интересах защиты своих прав:
1. Потому незаконное создание ОСМД, во вкусе правило, сопровождается подделкой документов, необходимых интересах государственной регистрации ОСМД, на выдержку бюллетеней для голосования и листков опроса, исполнение) проверки подписей следует направиться в центр предоставления административных услуг числом месту нахождения дома. А аккурат запросить получение копий документов изо регистрационного дела ОСМД в бумажной форме.
2. Ежели подпись вам не принадлежит, долженствует немедленно сообщить о совершении уголовного преступления в правоохранительные органы. В случае когда на данном этапе сформировано власть ОСМД и объединение направляет счета ради уплаты средств, в таком обращении нуждаться просить открыть уголовное устраивание и осуществлять досудебное расследование сообразно ч. 2 ст. 358 УК Украины (фуфло документов), а также по ч. 2 ст. 190 УК Украины (пролазничество).
3. Также необходимо установить, чьи покамест подписи содержат признаки подделки. Можете малограмотный сомневаться в том, что разве была подделана ваша автограф, то обнаружится и подделка подписей других совладельцев в домашних условиях.
4. В случае установления массового подлога об этом нужно также указать в обращении к правоохранительным органам.
5. В ходе досудебного расследования годится требовать признать вас потерпевшим собой и ходатайствовать о допросе лиц, чьи подписи в свою очередь были поддельными, об изъятии оригиналов документов и о проведении в области решению следственного судьи почерковедческой экспертизы.
6. Имея годный объем доказательств, целесообразно взяться в суд с иском о признании незаконным и отмене решения учредительного собрания о создании ОСМД.
7. Наличествование постановления об открытии производства до делу послужит основанием в целях приостановки других производств, которые, сиречь правило, открываются по исковым заявлениям мошенников. В частности, релятивно обязательства предыдущего управляющего (обслуживающей организации) отправить документы на дом, расторжения иначе признания недействительными договоров, заключенных с предыдущей управляющей компанией, и других споров.
8. Кайфовый время судебного производства существенно ходатайствовать о допросе лиц, чьи подписи имеют признаки подделки, и о назначении судебной почерковедческой экспертизы с целью доказывания фактов подделки подписей в листах опроса и в бюллетенях. А в свой черед об истребовании и присоединении других свидетельств незаконности создания такого объединения.
Опричь того, если у вас возникли сомнения насчет финансово-хозяйственной деятельности ОСМД, соответствия смет и т.д., так совладельцы многоквартирного дома получи общем собрании могут перевыбрать правление. Для этого нуждаться объявить о созыве общего собрания совладельцев в установленном законом «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» порядке, обнародовать схема повестки дня и получить поддержку большинства совладельцев многоквартирного на хазе для принятия решения.
Заметим, как будто контроль за финансово-хозяйственной деятельностью правления ОСМД осуществляет ревизионная рабочая группа. Ее члены, согласно норме закона, обязаны существовать совладельцами, то есть владельцами квартиры alias нежилого помещения. Они и контролируют согласие объемов и направлений расходования средств правлением ОСМД. И, после закону «О жилищно-коммунальных услугах», население имеют право обратиться в ревизионную комиссию и приглашать документы по управлению ОСМД возьми проверку.
Бороться против злоупотребления в ревизионной комиссии ОСМД только и остается также через переизбрание ее членов и подачу соответствующих заявлений в правоохранительные органы. В общем, с пакетом документов о преступлениях в ОСМД пристало обратиться не только в полицию и прокуратуру, же и к мэру, депутатам, администрации, СМИ и т. д. Основа — не медлить.
