Кoллeги, в пoслeдниe мeсяцы в прoфeссиoнaльныx риэлтoрскиx сooбщeствax, в тoм числe в РГР, oбoстрилaсь рассмотрение пo вoпрoсaм o путяx рaзвития нaшeгo бизнeсa.
Виднo, чтo наш брат всe xoтим пeрeйти изо нe oчeнь кoмфoртнoгo нaстoящeгo в прeкрaснoe будущee нaшeй прoфeссии. Пoскoльку пoкa нeт сфoрмулирoвaннoй, пoнятнoй, a, глaвнoe, – oбoснoвaннoй мoдeли этoгo будущeгo, наш брат увлeкaeмся oбсуждeниeм втoрoстeпeнныx вoпрoсoв, и всю свoю энeргию выплёскивaeм ведет дружбу) нa другa сo свoйствeннoй нaм бeскoмпрoмисснoстью. Нo скoлькo людeй – стoлькo и мнeний. Нaвeрнякa eсть мнoжeствo путeй рaзвития ситуaции и стрaтeгий пo выxoду с систeмнoгo кризисa, в тoм числe и пользу кого РГР. Прeдлaгaю вашему вниманию свежую концепцию нашего с вами профессионального будущего.
Словно происходит?
— (народно)хозяйственный кризис резко снизил средства граждан, а, значит, доходы агентств и агентов. Конца кризису безграмотный видно. Это вселяет в коллег особую тревогу. Что ни говори на разных территориях голод проявляет себя по-разному. В некоторых регионах возлюбленный пока не виден , и инда идёт рост рынка.
— Агентства недвижимости в духе системные участники рынка за-разному в него встраиваются. Наипаче успешные из них (как например, барнаульский офис «МИЭЛЬ») получи особых правах участвуют в девелоперских проектах, Руки и ноги СРБ через ЕЦПН (Неколлективный Центр Продажи Новостроек) где-то же имеют некоторые преференции ото застройщиков.
— Вместе с тем, бери рынок недвижимости выходят бывшие сотрудники сих и других компаний, которые решили делать самостоятельно. Выгоды от самостоятельной профессиональной деятельности в качестве агентов в области недвижимости, по их мнению, несоизмеримо превышают преференции, которые они имели в их бывших агентствах.
— Имеется возможность не замечать этого тренда, а реальность такова, что объем сделок с участием «свободных» агентов в Барнауле еще давно превысила 50% ото общего количества сделок.
— По мнению этой причине на барнаульском рынке недвижимости растёт пять неформальных сообществ агентов, работающих в разных компаниях, справочно и материально взаимодействующих напрямую, сто не ставя своих директоров в ореол. Это закрытые группы в мессенджерах. В сих группах комфортно себя чувствуют сотрудники агентств, индивидуальные предприниматели, и таково называемые «чёрные маклеры», alias «чмаки» сообразно определению РГР и СРБ, которых я называю «свободными агентами». Они вероятно не легализированы, но имеют свою обширную и благодарную клиентскую базу.
— Команда «свободных агентов» темпераментно пополняется за счёт опытных агентов, массово уходящих «сверху вольные хлеба» с риэлторских компаний, где агенты перестают себя чуять востребованными и достойно вознаграждаемыми, изо компаний, где нет перспектив карьерного роста и актуальной системы переподготовки.
— «Свободные» и приставка ново-: новобрачный освободившиеся от контроля бывшие сотрудники агентств энергично кооперируются для оптимизации своих арендных и рекламных расходов. Около этом банки и застройщики продолжают с ними состязание, но на менее выгодных условиях в (видах агентов.
— Резкое снижение доходов в отрасли (особенно в дотационных регионах, к каким относится Алтайский мера) понудило коллег снижать себестоимость своего труда.
— К сожалению, существующее право резко сузило стремление коллег к легализации в индигенат индивидуальных предпринимателей. Тем больше, что количество сделок падает и комиссионное оклад падает. В Барнауле по самым скромным подсчётам мало-: неграмотный менее половины практикующих агентов согласно недвижимости нигде не трудоустроены и осуществляют свою усилия без юридического статуса.
— В каждом российском городе близкие пропорции, но фактически жребий агентов-нелегалов растёт, в томик числе благодаря Интернет-агрегаторам.
— Самим потребителям услуг только и знает безразличен статус агента и его искусность. Это даёт недобросовестным клиентам резон «кинуть» агента, безвыгодный заплатив, либо недоплатив из-за его работу. С другой стороны, сим пользуются и недобросовестные агенты.
— Небольшая отдел профессионалов ищет ответ с подачи кооперацию и систему партнёрских продаж (СПП), вследствие участие в партнёрской МЕГА-МЛС. организует постройка дней открытых дверей (ДОД). Каста группа агентов работает по-над созданием реального УТП (уникального торгового предложения), чтобы расширения своей клиентской базы и увеличения своих доходов.
— Агентство недвижимости «Палатка» в течение нескольких последних месяцев предоставляет свою территорию на встреч «свободных агентов» и агентов, работающих в разных компаниях, бесцельно и для «ИП-шников» в соответствии с различным интересующим их темам, в томишко числе: СПП, ДОД, МЕГА-МЛC.
— Семо приходят и презентуют себя застройщики, банки, страховые и бухгалтерские компании, и т.д. Договорились живое общение, обмен ценной и полезной рыночной информацией.
— Вследствие этой деятельности возникло неформальное фригана профессионалов-агентов по недвижимости, необусловленно от того работают они в агентствах может ли быть работают самостоятельно. Общее цифра коллег, вовлечённых в эти процессы, сейчас превышает 200 человек.
— Лишь неделю назад количество переросло в работа.
Создан «Мастерский союз агентов по недвижимости Алтайского края»
— 21 октября 2018 лета было проведено собрание и так (заведено решение о создании «Профсоюза Агентов объединение недвижимости Алтайского края». В собрании в профсоюз вступили залпом 62 агента. Избраны руководящие органы профсоюза в количестве 11 особа.
— Модель профессионального объединения в форме профсоюза изо всех возможных видов организационно-правых форм, оказалась сугубо приемлемой и финансово лёгкой.
— Я долго готовились к его формированию, консультировались со специалистами с краевого совета профессиональных союзов, взвешивали безвыездно «за» и «сзади», полемизировали с коллегами.
— Агенты по мнению недвижимости как профессия особо близка к профессии строителя. Ровно по согласованию с Краевым профсоюзом работников строительства и промышленности стройматериалов свой профсоюз будет включён в его поезд на правах первичной организации.
— Автор этих строк привыкли воспринимать слово «тред-юнион» как некую группу сотрудников одного предприятия, окончание которой – защита своих трудовых прав. Несомненно, это так. Но неравно внимательно вчитаться в текст соответствующего закона, так станет понятно, что тред-юнион может быть создан работниками различных предприятий, а тоже индивидуальными предпринимателями, принадлежащими к одной отрасли, профессионально связанными друзья-приятели с другом.
— Такой профессиональной связкой ведь стала региональная закрытая МЛС (Мультфильм Листинговая Система) – МЕГА-МЛС, идеже мы совершенно бесплатно размещаем близкие эксклюзивные объекты.
— Поэтому соучастие агента в МЕГА-МЛС – необходимое договоренность его членства в созданном профсоюзе.
— Тред-юнион имеет право на провод своих внутренних образовательных мероприятий в силу закона. Образовательные программы будут образовываться профсоюзом исходя из актуальных потребностей регионального рынка.
— Тред-юнион будет пропагандировать и поддерживать взаимовыгодное товарищество агентов рамках МЕГА-МЛС. Сие сможет значительно снизить рекламные протори агентов и их клиентов, а в свой черед сократить сроки продажи объектов.
Вона некоторые положения Закона о профсоюзах тезисно.
Занятие 2. Право на лагерь в профсоюзы
«Тред-юнион – добровольное общественное армия граждан, связанных общими производственными, профессиональными интересами соответственно роду их деятельности, создаваемое в целях представительства и защиты их социально-трудовых прав и интересов.»
В нашем случае сии граждане: агенты – сотрудники компаний, «свободные агенты» и индивидуальные предприниматели, МЛС – сие то, что нас полноте объединять и производственно-профессионально связывать узами.
«Для целей настоящего Федерального закона применяемые термины означают: первичная профсоюзная пен-клуб – добровольное объединение членов профсоюза, работающих, сиречь правило, в одной организации случайно от форм собственности и подчиненности, либо в филиале, представительстве разве ином обособленном структурном подразделении организации, либо у работодателя — индивидуального предпринимателя».
Дело 5. Независимость профсоюзов
«1. Профсоюзы независимы в своей деятельности ото органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, работодателей, их объединений (союзов, ассоциаций), политических партий и других общественных объединений, им далеко не подотчетны и не подконтрольны.
2. Позволяется вмешательство органов государственной администрация, органов местного самоуправления и их должностных лиц в движение профсоюзов, которое может явиться источником за собой ограничение прав профсоюзов иначе говоря воспрепятствовать законному осуществлению их уставной деятельности.
3. Право субъектов Российской Федерации маловыгодный может ограничивать права профсоюзов и гарантии их деятельности, предусмотренные федеральными законами».
Первоприсутствующий II. Основные права Профсоюза
Занятие 11. Право профсоюзов возьми представительство и защиту социально-трудовых прав и интересов работников»
«Профсоюзы защищают ей-богу своих членов свободно диспонировать своими способностями к труду, доставать род деятельности и профессию, а вот и все право на вознаграждение вслед за труд без какой бы в таком случае ни было дискриминации и безлюдный (=малолюдный) ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда».
Отличная запас определить, наконец, для членов профсоюза величину справедливой оплаты вслед свой труд, например, в 4% аль в 5%.
«Профсоюзы вправе быть участником в рассмотрении органами государственной начальник, органами местного самоуправления, а опять же работодателями, их объединениями (союзами, ассоциациями), другими общественными объединениями своих предложений».
Дело 17. Право профсоюзов получи информацию
1. Для осуществления своей уставной деятельности профсоюзы был в праве бесплатно и беспрепятственно получать через работодателей, их объединений (союзов, ассоциаций), органов государственной верхи и органов местного самоуправления информацию по мнению социально-трудовым вопросам.
Профсоюзы имеет основания создавать образовательные организации и научные организации, применять подготовку и дополнительное профессиональное учение профсоюзных работников и членов профсоюза».
— Отнюдь не все агенты Алтайского края смогли быть в доле в собрании, но многие готовы понаписать свои заявления о приёме в конечности профсоюза.
— Нам не придётся декалькировать чей-то опыт сообразно развитию «Профсоюза Агентов после недвижимости Алтайского края», ибо это нами придуманное и созданное объединение. Аналоги возможно есть, хотя мы о них пока так себе не слышали.
— Нам самим придётся пробегать возможные проблемы роста.
— У нас старшие планы, которые смогут существовать достигнуты только в кооперации, в сотрудничестве, в партнёрстве.
— Нас неотлагательно уже/пока 62 человека. Справимся.
С имени и по поручению «Профсоюза агентов соответственно недвижимости Алтайского края», босс Малков Геннадий.