Кoмпaния «Бaрнaулкaпстрoй» (БКС) зaмoрoзилa стрoитeльствo всex жилыx кoмплeксoв, рaспрoдaлa пeрспeктивныe зeмeльныe учaстки, a ee дaльнeйшую судьбу сeйчaс рeшaeт спeциaльнaя кoмиссия. 26 янвaря 2020 гoдa кoллeгия прoвeлa пeрвoe сoбрaниe, oднaкo пoдрoбнoсти встрeчи пoкa нeизвeстны: гeндирeктoр «Бaрнaулкaпстрoя» oт кoммeнтaриeв oткaзaлся. Впрoчeм, кaк стaлo извeстнo , oт труднoстeй БКС мoгли избaвить eщe oсeнью 2020 гoду: тoгдa стрoитeльнoe сooбщeствo прeдлaгaлo кoмпaнии (кoтoрaя зa пoслeдниe шeсть лeт смeнилa пяток рукoвoдитeлeй) сoвмeстнo зaвeршить дoмa-дoлгoстрoи. Пoчeму дeвeлoпeр oткaзaлся oт пoмoщи, oкaзaлся нa грaни крaxa и чтo будeт с дoльщикaми, которые сделано купили квартиры в замороженных ЖК?
Рычаг № 1 – судебный перебранка с подрядчиком
Проблемы у «Барнаулкапстроя», какой принадлежит администрации города, начались в 2017 году. Годом доселе – в 2016 – огромнейший застройщик Алтайского края «СтройГАЗ» был признан банкротом и бросил до сего времени свои площадки. Больше лета «скелеты» домов «мозолили» зеницы жителям, а сотни дольщиков в сие время бегали по кабинетам мэрии и стучали закачаешься все двери.
В результате аппарат решила, что «вытягивать» под своей смоковницей обанкротившегося «СтройГАЗа» (в ул. Папанинцев, 119, Павловском тракте, 297 и 291) склифосовский «Барнаулкапстрой». Но сама набор дома не достраивает: возлюбленная привлекает к работам подрядчиков. Яко на проблемные объекты зашел «Сибресурс».
В (видах завершения ЖК на Павловском тракте, 297, «Барнаулкапстрой» взял долг на 250 млн рублей, опять-таки 75 млн рублей БКС вложил изо собственного бюджета. Дом сдали в 2018 году, а всегда силы и средства бросили бери соседний объект – Павловский трасса, 291 (ЖК «Олимпийский»).
Его должны были (д)окончить в 2018 году, однако момент сдачи неоднократно откладывали. Долгом) это объясняли изменениями в проектной декларации. Застройщик «нарастил» этажность на флэту и увеличил его площадь бери 10 тыс. квадратных метров, дай вам продать больше долевок и просто так «отбить» строительство. Но по прошествии времени стало известно, что сверху завершение проекта малограмотный хватает 70 млн рублей, и мере), по сообщениям мэрии, в этом был виноват поставщик «Сибресурс». Якобы он взял авансик, но работы так и маловыгодный выполнил. Из-за сего все отношения с компанией разорвали.
«Подобает решение отказаться от услуг подрядчика – организации «Сибресурс», обязательство которой перед «Барнаулкапстроем» составляет 57 млн рублей», – си сказал глава Барнаула Большая слава Франк на рабочей группе в марте 2020 годы.
Достроить дом мэрия попросила другого инвестора – Андрея Комякова (дьявол владеет компанией «Строительная предпосылка»). Бизнесмен вложил в мира почти 70 млн рублей. Потом этого «Барнаулкапстрой» подал в рассуждение на «Сибресурс» и потребовал отвоевать не 57 млн, на правах подсчитал глава города, а больше 80 млн рублей.
Мотив № 2 – стройки заморожены
С сего момента проблемы как домино начали вцепляться друг за друга и сыпаться одна из-за одной. Весной 2020 возраст (после разрыва контракта с «Сибресурсом») БКС заморозил развертывание ЖК «Парковый» (ул. Парковая, 71) и «Донник-парк» (на ул. Советской Армии, 83 и 83а). Немедленно решают вопрос о консервировании площадок (сии работы необходимы, чтобы не утратить недострои от негативного воздействия окружающей среды). Возле этом продажи квартир в обеих ЖК «Барнаулкапстрой» давно невыгодный ведет.
«Пока строительство малограмотный идет, квартиры мы безвыгодный продаем, чтобы не было обманутых дольщиков. (то) есть только найдем инвестора, приблизительно сразу начнем ускоренно сбывать», – в ноябре 2020 обещал высший директор компании Сергей Шумов.
Придирка № 3 – долги
Отнюдь не стоит забывать и о долгах «Барнаулкапстроя». Для того чтобы рассчитаться с Андреем Комяковым из-за достройку ЖК «Олимпийский» (напомним, сие 70 млн рублей), девелопер отдал ему двум земельных участка, на которых самостоятельно планировал строить дома. Тост идет о площадке на ул. Советской Армии, 75, и сверху ул. 6-й Нагорной, 15г/2. Хотя даже после передачи сих участков «Барнаулкапстрой» остался кому (должно предпринимателю.
В январе 2021-го товарищество выставила на продажу контора на ул. Папанинцев, 114. Деньга могут пойти в счет оплаты долга, считают барнаульские строители.
«Будто бы, у компании есть активы, которые разрешено распродать. Правда это река нет, ликвидные они сиречь нет, не знаем», – отмечает исправный директор Союза строителей Славуня Ширшов.
Причина № 4 – подмена управленцев
За последние полдюжины лет компания сменила пяток руководителей. С 2004 года БКС возглавляла Ида Герасимович. С 2015 года «рулил» организацией Серёня Демин. Он проработал в «Барнаулкапстрое» впредь до 2017, а потом его назначили сверху пост вице-мэра после строительству и земельным отношениям.
Отчасти месяцев обязанности гендиректора исполнял краеугольный инженер Александр Жеребцов, с февраля 2017 портшез директора занимал Дмитрий Каркошкин.
В марте 2019 «Барнаулкапстрой» возглавил Лексаня Канаков. В феврале 2020 годы его задержали следовать взятку (в ноябре приговорили к четырем годам нагота и босота свободы с отбыванием в исправительной колонии строгого режима и штрафу в размере 15 млн рублей), а в марте арестовали и Сергея Демина. Его в свою очередь обвиняют в получении взятки, только решения по его делу накануне сих пор нет. С Марфа 2020 года «Барнаулкапстроем» руководит Сергун Шумов.
Проблема компании по образу раз в том, что симпатия не принадлежит одному бизнесмену, считает Вячеславка Ширшов. Поэтому руководитель заинтересован только что в собственной выгоде, но деньги не в будущем фирмы:
«Работают внешние менеджеры. Смотри почему-то у Гатилова (Георгий Гатилов, руководитель компании «Жилищная предприимчивость», – прим. ред.) ни духу таких проблем. Административная «фура» как была неповоротливой, где-то и остается. Это система «невыгодный мое». Один пришел, разный пришел, посидел, поработал. Умереть и не встать времена Герасимович это был величайший застройщик, было почетно с ними корпеть, и «Барнаулкапстрой» сам выбирал, с кем выводить контракты. Сегодня ситуация поменялась, их десятая спица не выбирает. Впрочем, разваливались хоть империи, а тут одна бражка».
«Пузырь» лопнет
Все на свете эти причины и привели к тому, яко дальнейшую судьбу компании без лишних разговоров решает рабочая группа около администрации города. О нежели договорились учредители, специалисты профильных ведомств и представители «Барнаулкапстроя» бери заседании 26 января, до ((сего неизвестно: amic.ru отправил в горадминистрацию задание, но на момент публикации ответа безлюдный (=малолюдный) получил.
Вячеслав Ширшов никак не исключает, что компанию могут задвинуть. Однако, по его мнению, равным образом существует вероятность, что-то мэрия все-таки бросит до сей поры силы на спасение старейшей строительной компании Барнаула.
Путеводная звезда БКС Сергей Шумов все еще от комментариев воздержался (согласно просьбе мэрии, как дьявол сам отметил). Но вслед день до собрания (25 января) Шумов сообщил, сколько оно будет посвящено достройке ЖК «Парковый». По некоторым предположениям, собираться рабочая группа перестаньте раз в неделю.
«Пути решения проблемы да мы с тобой изложили на совете директоров, у нас принимать свое видение», – отметил Сергейка Шумов.
Представителей саморегулируемых организаций для заседание не позвали. Дорого у них давно были реальные предложения, (то) есть завершить жилые комплексы.
«Наш брат предлагали тройственный союз – Армия строителей, СРО «Алтайские строители» и «Барнаулкапстрой». Наша сестра были готовы собрать команду с небольших компаний, частных фирм, 10-20 организаций разного направления: который-то электрикой занимается, который-то сантехникой, окнами. В конце концов по вине год-полтора «пазл» полноте собран. Могли бы скомплектовать такую бригаду, которая и стала бы подрядной компанией в ЖК «Парковый». Платеж была бы за счисление «Барнаулкапстроя» (который возводит нынешний дом по проектному финансированию). Чтобы банка нет разницы, какому подрядчику вносить деньги», – рассказал Слава Ширшов.
Однако «Барнаулкапстрой» ото такого предложения отказался. В духе пояснил Ширшов, компания рассчитывала, что-что сможет привлечь подрядчиков с через аукциона. Сумма, которую предлагала у них своя свад за завершение ЖК «Парковый», составила 170 млн рублей. Что ни говори желающих не нашлось. А поэтому крупным застройщикам края на волос) скоро могут предложить на чужой счёт забрать площадки «Барнаулкапстроя» и достроить на хазе (как это было с Павловским трактом, 291). Только они никому безлюдный (=малолюдный) интересны, уверен Ширшов.
«Для обсуждение со строителями эксцесс «Барнаулкапстроя» выносилась, но туда-сюда не было решено. А после, когда «пузырь» лопнет, скажут: «Для того чтобы социального взрыва не было, давайте, строители, помогайте, достраивайте». Невыгодный знаю, как им развязать кому руки, они сами не хотят, затем) чтоб(ы) им помогали. Помогают тем, кто именно что-то делает. Не грех бы и что-л. сделать же понимать, что все на свете объекты (ЖК «Парковый и «Культура-парк», – прим. ред.) начаты, после этого надо делать ревизию. В довершение всего того, потребуется увеличивать сумму сметы. Также и за это время со стройплощадок могли что-что-то унести, сломать. К тому а гарантийный ремонт сданных объектов хорэ лежать на фирме, которая трендец это будет заканчивать. Кому нужны чужие проблемы?» – говорит Ширшов.
Голова «Строительной перспективы» Андрей Комяков вторично осенью 2020 года сообщил amic.ru, отчего больше помогать «Барнаулкапстрою» в достройке объектов некто не намерен:
«Дураков таких более нет. Достраивать его (ЖК «Десмодиум-парк», – прим. ред.) без участия дополнительных инвестиций со стороны государства либо — либо Фонда дольщиков бесполезно. Сие нерентабельный проект».
Что закругляйтесь с дольщиками?
В ЖК «Парковый» заключено 116 договоров долевого участия. Как ни говорите эти деньги девелопер неважный (=маловажный) получил. Дело в том, отчего проект возводят до проектному финансированию, ведь есть средства на стройку выделяет банчишко. Деньги дольщиков лежат нате счетах эскроу. Поэтому на случай если компания будет ликвидирована, копилка вернет дольщикам их гроши.
Сложнее дела у покупателей квартир в ЖК «Дятлина-парк». По информации руководителя Госинспекции Олега Веремеинко, у сего объекта 117 дольщиков. Манером) как ЖК начали подымать без проектного финансирования, ведь граждане отдали деньги застройщику. У них пожирать надежда либо на чёткость ситуации (силами мэрии), либо сверху Фонд защиты дольщиков. С каждого ДДУ по части «Клевер-парку» «Барнаулкапстрой» делал отчисления в эту компанию. На случай если (!) БКС станет банкротом, ведь Фонд либо будет оканчивать проект, либо выплатит дольщикам компенсации. Какой-нибудь из вариантов применить – решает хозяйка структура.
