Экспeрты сoвeтуют рeшить квaртирный вoпрoс дo кoнцa гoдa
Цeны нa нoвoстрoйки в Бaрнaулe в ближaйшиe двa гoдa вырaстут нa 20-30%, числo зaстрoйщикoв сoкрaтится, a oстaвшиeся кoмпaнии нe смoгут стрoить с-зa oтсутствия свoбoдныx зeмeль. Тaким прoгнoзoм пoдeлились бaрнaульскиe экспeрты. Oни прeдупрeждaют: в 2022 гoду в гoрoдe по существу не будет новых домов, вследствие того решать квартирный вопрос нужно без задержки.
Свободного жилья больше кого и след простыл
С дефицитом на рынке новостроек Барнаул столкнется еще к осени 2020 года, уверены эксперты. К этому времени в городе сдадут на дому, возведение которых началось в 2018 и 2019 годах, а к работе по-над новыми проектами девелоперы часа) приступают неохотно. Именно следственно рынок новых квартир сужается.
«В новые порядок (проектное финансирование, – прим. ред.) (до поры) до времени заходят единицы. Поэтому в Барнауле ранее в ближайшее время сократится часть квартир, поступающих на торжок. По итогам года 2020 лета жилья будет введено в три раза поменьше, чем в 2019, и уже нет слов второй половине этого лета квартиры начнут заканчиваться», – даю голову на отсечение кандидат экономических наук Артем Поломошнов.
Да при этом спрос в новостройки остается высоким – квартиры в строящихся домах раскупают амором. «Если дом уже сходен к сдаче, то свободных квартир следом практически нет», – отмечает управляющий агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Коташа Никитеев.
Сегодня в краевой столице наблюдается направленность на расширение жилплощади. Многие семьи, купившие небольшие квартиры 7-10 парение назад и выплатившие к этому времени ипотеку, продают домашние студии и «однушки» и выбирают жилье попросторнее, поясняет председатель комитета в области предпринимательству в строительной сфере Алтайской торгово-промышленной хоромы Марина Ракина.
«Сейчас барнаульцы боятся схватывать большие суммы в ипотеку. В противном случае квартира стоит 3 млн, ведь они продают старое жилье и добавляют задолго. Ant. с 1 млн рублей ипотекой. Ни слуху такого, что берут максимальную сумму сверх первоначального взноса. Эта замысел давно прошла», – отмечает возлюбленная.
Ждем подорожания
Из-вслед повышенного спроса и недостаточного количества предложений тариф нового жилья быстро увеличивается, считается эксперты. На некоторые сегменты, примем, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, из-за год выросли в цене по 20%, говорит Марина Ракина.
Не принимая во внимание того, ушла в прошлое ориентация, когда квартиры на котловане реализовывали с трудом ли не ниже себестоимости. На днях их продают почти в такой степени же, как и при сдаче на хазе.
Эксперты объясняют это тем, сколько компаниям больше не считаться с чем привлекать «горячие» инвестиции в стройку в первые месяцы и действовать большие скидки – жилье и неизвестно зачем уйдет быстро. Но и глубоко повышать цены девелоперы невыгодный могут, иначе отпугнут покупателей.
«Застройщик понимает, что-что чем выше стоимость, тем больше у людей возможности купить», – добавляет Ина Ракина.
Компании, работающие после проектному финансированию, также перестали даром продавать квартиры бери котловане. Во-первых, неважный (=маловажный) разрешает банк, какой-никакой выдает кредит на стройку. Нет слов-вторых, у девелопера вкушать сразу вся количество на строительство дома, и ему безлюдный (=малолюдный) нужны те самые «горячие капиталовложения».
Но на цену квартир в Барнауле влияет неважный (=маловажный) только спрос, но и иные факторы.
«Растет стоимость строительных материалов, электроэнергии, меняются нормы постройки, дорожает бранденбург – все это складывается в тариф квадратного метра. На самом деле (целый) короб составляющих, из которых складывается стоимостное выражение», – говорит Твёрдый Никитеев.
Поэтому тенденция увеличения стоимости нате новостройки в Барнауле к концу годы только усилится. «Во второстепенный половине 2020 года наша сестра увидим рост цен сверху 10-15% минимум», – даю голову на отрез Артем Поломошнов.
Что тормозит развал новостроек?
Объемы строительства сокращаются далеко не только из-за их нежелания заниматься по новым правилам, же и отсутствия свободных земельных участков. Безотлагательно в Барнауле остается один вольнодумец от застройки квартал, идеже можно возвести 160-180 тыс. кв. метров жилья. Забираться в частный сектор и аварийный объём застройщики не хотят, как ни говорите им придется выкупить участки далеко не только под жилье, только и социальные объекты. А это лишние издержки.
«Земли, которая есть у застройщиков пока что, хватит на год-вдвоём. А если нет земли, в таком случае стройка останавливается. Даже (не то все остальные проблемы будут решены, ведь только из-за сего будут сложности на рынке. Другой генплан предлагает работать сверху уже застроенных территориях, так там есть вопросы в части выкупа частных территорий, строительства инженерно-транспортной инфраструктуры, социальных объектов. Застройщик может возвратить назад дома под строительство жилого под своей смоковницей, но кто будет обменивать землю под детский верт, школу? Если переложить конец это на девелопера, ему невзыскательно не хватит средств. Ни черта не стоит банк под такие проекты фонд не даст, стройка упрощенно остановится», – держу пари председатель правления Союза строителей Алтайского края Сашута Мишустин.
Если ситуацию безлюдный (=малолюдный) переломить, то уже в 2022 году строевой рынок встанет, и лишь единичные компании будут подымать дома.
«Квартира от застройщика пора и совесть знать как люксовая машина с автосалона: далеко не отдельный сможет ее себе предоставить. Многие покупатели будут ускакать на «вторичку», выбирать квартиры в домах, которые сдали 5-10 парение назад», – даю голову на отрез Константин Никитеев.
Поэтому отбирать в сторону с покупкой новой квартиры эксперты без- рекомендуют.
«В 2021-2022 годах нате рынке нового жилья будут проблемы. Поворачивайся всего, цены подрастут и возьми «первичку», и на «вторичку». Отчего если есть возможность, подымай выше решить квартирный вопрос без дальних разговоров», – советует Артем Поломошнов.
Фонтан Амик