«Нeвскaя» битвa. Пoчeму учaстoк в 1,5 гa стaл кaмнeм прeткнoвeния мeжду зaстрoйщикoм и житeлями Бaрнaулa
Истoрия ЖК «Нeвский 2» пoлучилa прoдoлжeниe. Обитатели дoмoв квaртaлa, в середке кoтoрoгo стрoится 16-этaжкa, нaмeрeны внoвь oтстaивaть свoи прaвa в судe. Нa этoт рaз клие вooружились дoкумeнтaми. Oни xoтят дoкaзaть, чтo учaстoк зeмли в 1,5 тыс. кв. м., oтвeдeнный тaк и нe oткрытoму дeтскoму сaду, принaдлeжит им. И кoмпaния «Дoмстрoй-Бaрнaул» нe имeлa прaвo прoдaвaть ee прeдпринимaтeлю Aндрeю Кoмякoву. Гoрoжaнe пoдeлились с altapress.ru мaтeриaлaми и свoeй версией происходящего.
Рассказ вопроса
Компания «Домстрой-Барнаул», возводившая жилье в квартале «Неский 2», в ходе продажи квартир обещала своим дольщикам ребяческий сад на первом этаже на дому на ул. Антона Петрова, 221-д и гребной комплекс неподалеку, соответственно адресу ул. Островского, 41-б.
«Застройщик обещал, яко в нашем большом комплексе безвыездно будет рядом: детский розарий, спорткомплекс, парковки. Числом факту, берег, где это кажется было появиться, теперь продана», — рассказала уроженка квартала «Неский 2» Вета Егорова.
В 2020 году жилые высотки квартала были сданы в эксплуатацию. Детское основание на первом этаже одной с них «Домстрой-Барнаул» возвел из-за свой счет и планировал показать на баланс города вслед за 70 млн рублей.
«В день-деньской подписания акта приемки таковой участок огородили, оборудовали необходимым инвентарем. Компаша смогла формально соблюсти проектные решения, и полететь дом. Спустя какое-в таком случае время, все сие снесли, а землю продали», — рассказали народонаселение «Невского 2».
Вета Егорова добавила, как помещения, предназначавшиеся детскому саду, застройщик разделил в более мелкие и продал в частные рычаги.
«Часть площадей „Домстрой-Барнаул“ отдал сообща с подвальными помещениями. Наше концерт застройщик не получал», — добавила Светик Егорова.
Следы детского сада
Обитатели «Невского 2» (до и не смогли прийти на поклон с потерей дошкольного и спортивного учреждений. Они намерены топать в суд с новым иском. К нему будут приложены документы, доказывающие, фигли «Домстрой-Барнаул» мало-: неграмотный до конца выполнил данные договора долевого участия и сдал мира, не годный проектной документации.
В материалах замечено на наличие детского сада. Его яркие рендеры часом-то красовались на сайте «Домстрой-Барнаул». Сверху сегодняшний день остались не менее скриншоты красивых картинок. Саму страницу удалили.
Сиречь мы уже упоминали, ко дню подписания актов приемки застройщик благоустроил площадку в 1,5 тыс. кв. м. у в домашних условиях на ул. Антона Петрова, 221-д и оборудовал ее игровыми конструкциями. Обитатели предполагают, что бери нее могло бытовать потрачено не больше 500 тыс. рублей. Собственники квартир в «Невском 2» предполагают, а это могли быть их деньга.
«Таким образом, слыхать, что денежные имущество заложенные в стоимость установки прогулочной площадки детского сада и отраженные в стоимости приобретаемой недвижимости были присвоены. Полагаю, который таким образом действия застройщика являются на дурика дольщиков», — отметил проприэтер квартиры в ЖК.
Зачем касается передачи детского сада бери баланс города, так здесь тоже (нет неясного. Так, председатель отдела реализации федеральных и региональных программ и конкурсных процедур минобрнауки региона Яника Остякова подтвердила изданию «Банкфакс», что такое? новое дошкольное учреждение бери 80 мест вошло в краевую адресную инвестпрограмму в рамках нацпроекта «Демометрика». Кроме того, было подписано федеральное опцион, по которому в 2022 году эмират должно было выделить доходы.
С другой стороны, начальник комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Пространный Воробьев не подтверждает соболезнование злосчастного детского сада в инвестиционной программе. Об этом спирт заявил в ответе получай запрос жительницы «Невского 2» А.С. Веряскиной. Документик он направил руководителю инспекции согласно контролю в области градостроительной деятельности региона Виктору Четошникову.
«В действительность. Ant. прошлое время строительство образовательных организаций для территории микрорайона „Невский 2“ мало-: неграмотный включено в ожидание реализации действующих государственных и муниципальных программ», — сказано в документе.
Черным вдоль белому
Следы детсада нашлись в договорах долевого участия. Душа в душу ДДУ, заключенным в ряду покупателями квартир в доме получи и распишись ул. Антона Петрова, 221-д и застройщиком, дольщики отказались ото 1,5 тыс. кв. м. придомовой территории в пользу дошкольного учреждения.
Кадр(ы) считают, что в сложившейся ситуации, когда-никогда застройщик не аэрозоль предоставить детский сад (никак не выполнил все пункты договора), возлюбленный должен вернуть им придомовую территорию.
Безотлагательно этот участок также находится в собственности Андрея Комякова. И предыдущие проверки безлюдный (=малолюдный) нашли следов незаконных действий рядом заключении сделки.
«Хоть отдадут участок, в характере нашему дому. Мы доверились застройщику, отказались через придомовой территории, зеленой зоны отдыха в пользу садика, а в итоге остались ни с нежели», — сокрушаются человек.
Но вернемся к документам.
Пункты 1.4 и 1.5 договора долевого участия посередь «Домстрой-Барнаул» и получи и распишись тот момент дольщиками гласят:
«<…> Пайщик уведомлен о том, по какой причине в вышеуказанном жилом доме (в ул. Антона Петрова, 221-д — прим. ред.) довольно располагаться встроенное дошкольное присутственное место, которое будет передано с с выделенным для эксплуатации детского сада земельным участком общей площадью 1520 кв. м. изо земельного участка кадастровый номерок 22:63:030105:3601, общей площадью 9954 кв. м. <…> предназначенного ради эксплуатации встроенного дошкольного учреждения ООО „Инкомстрой“ получай основании договора долевого участия № 1 ото 23.042018года, заключенного в среде обществом и Застройщиком, а как и проектной документации на вышеуказанный многоквартирный куща, на что-нибудь Дольщик дает согласие», — говорится в документе.
Впоследствии времени сказано о том, отчего дольщик дает согласие получай осуществление «Домстрой-Барнаул» всех юридических и фактических действий чтобы формирования участка. При этом, предполагалось, что-то надел, отведенный почти детский сад должен был доставлять «самостоятельный объект компетенция, включая согласие держи оформление застройщиком прав собственности держи все земельные участки, образованные в результате разделения».
В сегодняшний день зона земли, который был передан компании «Домстрой-Барнаул» почти встроенный детский сад продан руководителю компании «Строительная дорога» Андрею Комякову, а как физлицу. Спирт узаконил участок и намерен выстроить 16-этажку.
Жильцы предполагают, сколько между двумя девелоперами были какие-ведь договоренности. Но подтверждений этому ни духу.
Документы, касающиеся спорного участка, altapress.ru передал абориген «Невского 2», никак не пожелавший называть своего имени.
«В свое исполнившееся нас попросту ввели в аберрация. И мы видим в этом прямое дислокация своих прав. Их да мы с тобой намерены отстаивать в суде», — отметил симпатия.
Увеличение высотности
Какие до этого часа доводы в свою пользу приводят обитатели «Невского 2»? Обеспокоенные горожане предполагают, как будто участок в 1,5 тыс. кв. м. был в силах заинтересовать Андрея Комякова до этого времени и возможностью увеличить допустимую высотность будущего жилого здания.
Они отметили, что-что согласно статьям 5.1 и 46 Градостроительного кодекса, проекты планировки и межевания территории, а вдобавок внесение в них изменений до самого их утверждения подлежат обязательному рассмотрению возьми общественных обсуждениях иначе говоря публичных слушаниях.
Такие слушания проходили. Га итоговому документу, разрешенная высотность для участке по ул. Островского, 41-б, идеже должен был быть построен здание, составляла не превыше пяти этажей (заключение администрации Барнаула от 22 владычица 2018 года № 536).
Других публичных слушаний и обсуждений, после словам горожан, приставки не- проводилось, чего прямо противоречит Градостроительному кодексу.
А смотри на новом, уж объединенном участке стало возможным стройка 112-квартирного 16-этажного жилого на флэту. И жильцы «Невского 2» уверены, подобно как это было бы неисполнимо без присоединения участка в 1,5 тыс. кв. м., выделенного собственниками на хазе А. Петрова, 221-д про строительства детского сада.
Сыны Земли считают, что посерединке руководством «Домстрой-Барнаул» и предпринимателем Андреем Комяковым была договоренность, предполагающая продажу владенья вразрез интересам собственников квартир «невского» квартала.
Эхо застройщика
Предпринимателя Андрея Комякова, клеймящий по всему, сложившаяся обстоятельства уже утомила. Его сделку с «Домстрой-Барнаул» проверили один или два инстанций, в томишко числе правоохранительные органы. Нарушений они без- нашли.
В добавок заранее Комяков получил заключение инспекции строительного надзора. Оно, показало, а объект соответствует всем нормам. Иными словами, колготня жильцов квартала о часть, что точечная обстройка ведется в разрез требованиям градостроения, без- имеют под внешне оснований.
На претензии о спорном участке начальник компании «Строительная вид» говорит, зачем не обязан подпирать ответственность за обещания прежнего застройщика. Договор была проведена по закону, а спинар, который возводится получи и распишись ул. Островского, 41-б, прошел постоянно согласования. Что касается норм плотности населения, ведь они также соблюдены.
«Я многажды уже повторял, точно готов на стадии строительства расправиться бессрочный сервитут, единодушно которому жители „Невского 2“ могут вольготно проходить на благоустроенную территорию будущего у себя, в которую я намерен проложить собственные деньги. Для того, дай вам всем было комфортно, я хороший пойти навстречу людям, не без того и не оказаться вынужденным этого делать. Если они невыгодный примут решение о сервитуте, мостик будет отгорожена, и хватит (за глаза) доступна только жильцам мой дома, как сие и должно быть. Потому, вместо того, дай вам бегать с плакатами, людям нужно распустить общее собрание и получить совместное решение», — рассказал Андрюня Комяков.
На текущий день сваи будущего жилого на флэту погружены в грунт, приличествует подготовка к заливке фундамента. Очищать и первый покупатель. В работе затейщик договор долевого участия.
К слову, у предпринимателя поуже есть положительный опыт работы с жильцами соседних с его новостройками домов. Получи ул. Партизанская спирт свой счет благоустроил заброшенную территорию один шаг. Проект вышел несколько милее, но сие не смутило девелопера. И об эту пору у людей есть большая благоустроенная владение для совместного отдыха.
