Нeскoлькo лeт нaзaд группa энтузиaстoв рeшилa сoздaть экo-пoсeлoк в гoрax Aлтaя. Пoнaчaлу мнoгим идeя кaзaлaсь бeзумнoй. Нeсмoтря нa прeдрaссудки, сeгoдня этoт прoeкт успeшнo рeaлизуeтся.
O тoм, кaк нaчaть прoeкт бeз крeдитoв, чтo тaкoe «экoлoгичeскиe стaндaрты жизни» и o мeчтe сoздaть мeстo, в кoтoрoe будут (потомки сo всeгo мирa рeдaкции Вeсти.Нeдвижимoсть рaсскaзaл рукoвoдитeль прoeктa «Сeдьмoe нeбo» Дaнилa Aндрeeв, сooбщaют realty.vesti.ru.
Кaк мoжнo дaльшe в лeс, словно можно выше в горы
«Лозунг эко-поселка на Алтае зародилась порядочно лет назад. Впервые оказавшись инде, я был поражен уникальной атмосферой сего места. Мне захотелось получить участок в горах и построить а там уютный деревянный дом, в кой можно было бы прифигачиться для «перезагрузки». Начал перерывать подходящий вариант, но их прямо не оказалось», — рассказывает учитель проекта. В итоге идея нажить домиком в горах закончилась проектом создания целого поселка».
«Я до (того болел этим проектом, почто часто делился своими планами с друзьями и знакомыми, и многие с них тоже захотели такую «адски дальнюю дачу» в горах. Пишущий эти строки с единомышленниками создали группу в соцсети и обнаружили несть людей, которые хотели бы выкроить необычные видовые участки, с инфраструктурой в окружении людей со схожими ценностями и интересами», — делится воспоминаниями симпатия.
Так начался поиск участка. Невзирая на большие неосвоенные территории, выискать землю под аренду оказалось нелегко. Все самые интересные участки сделано имели владельцев. В итоге было пристало решение покупать землю. Впору, участки на Алтае стоят в три раза подешевле, чем, например, в Крыму или — или Краснодарском крае, но соответственно красоте и природному богатству маловыгодный уступают им.
Чтобы улучить подходящий участок, организаторам проекта пришлось обуть весь Алтай. На подыскание «того самого места» ушло хлеще года. Предложений было бездна, но после тщательного аудита ли) не все отсеялись: то с документами были проблемы, так цены необоснованно завышены. «По большому счету, у нас были очень нестандартные критерии: затем чтобы как можно дальше в пуща, как можно превыше в горы. Обычно все хотят обратно», — отмечает Данила Андреев.
Инвесторы с соцсетей или проект помимо кредита
Дальше нужно было выносить решение вопрос с финансированием. Оказалось, установить инвесторов тоже непросто: избыток непривычный формат, да сызнова где-то далеко в горах Алтая. «Вообще-то, мало кто верил в эту идею. Многие местные крутили пальцем у виска и говорили, почто никто там никогда землю невыгодный купит, и мы ни одного в домашних условиях не сможем построить», — вспоминает вожак проекта.
Банки сразу отказались через такого «экзотического» проекта, частные инвесторы в свою очередь не торопились вкладывать денежки «в тайгу». В трюк пошли собственные сбережения, к участию привлекли друзей-знакомых, в итоге родился стартап — эге-поселка в горах Алтая.
«Инвесторов действительно собирали по соцсетям и сайтам, посвященным походам получи и распишись Алтай. Собственники земли как и пошли навстречу — дали нам рассрочку. В итоге, у нас без дальних разговоров 15 квадратных километров лесов, полей и рек, большая пай из которых отведена подина эко-парк. Без банков, залогов и кредитов», — отмечает Данила Андреев.
Только в проект было инвестировано рядом 100 миллионов рублей, точно по меркам девелопмента небольшую) толику. К примеру, в проект редевелопмента бывшей кондитерской фабрики в Уфе вложено 3,3 млрд рублей.
Самое трудное было скопить команду людей
Несмотря держи то, что проект связан с привлечением инвестиций в левант, развитием туризма, от местных властей особой помощи безлюдный (=малолюдный) было, признаются организаторы.
Я неоднократно обращались к руководству региона ради помощью в решении многих вопросов: через электрификации до получения различной разрешительной документации. К сожалению, поддержки маловыгодный нашли. Много сил и времени пришлось накопить на смену категории земельных участков. Проектом предусмотрены общественные зоны, туристические объекты, харчевня, досуговый центр. Чтобы до настоящего времени это построить, необходимо обменять категорию земельного участка получи и распишись земли особо охраняемых территорий. Следовать земли сельхозназначения налог в година 30 рублей с 1 га, с рекреационных земель 30 тыс рублей — дисконт в 1000 раз. И это несметное число рублей налогов в бюджет. Яко вот несколько лет приходилось обивать пороги министерств и ведомств, для того чтобы согласовать такой перевод.
Задним числом смены руководителя региона многое введение меняться: вопросы, которые оставались открытыми серия лет, решились буквально после пять минут. Поддержку вдобавок оказывает глава Чемальского района. Ты да я уже привыкли работать «вразрез», поэтому когда чиновники без затей хорошо выполняют свои должностные функция, это взывает восхищение.
Теперича эко-поселок не нехитро авантюрная идея, а реальный цель: строятся дома, создается инфраструктура. Точно по словам организаторов, самым сложным было создать совершенно с нуля, начиная от закупки всей необходимой строительной техники и перед решения бытовых вопросов сотрудников. Было бог не обидел нестандартных задач: хоть (бы), пришлось бурить 150 м скальной породы, с тем доставить воду на вершину крыша мира или затаскивать строительную технику тама, куда она не может вкатиться физически. Но самое трудное, вероятностям, было собрать команду людей, которые готовы не покладать (не покладаючи) рук в непростых условиях и любят свою работу.
Альпы в русском исполнении
Само «В-седьмых небо», как чу руководители проекта, уникально по причине локации. Поселок расположен для вершине горы посреди тайги, а в радиусе 30 км ни одного населенного пункта.
Вкруг снежные шапки гор, цветущие Матты, панорама на 360 градусов и рубленые у себя, разбросанные на большой территории. Равным образом есть небольшая ферма и пчеловодное хозяйство (в этом году планируется сконцентрировать около 1 тонны меда), идеже бегают косули, и хариус косяками в речке ходит. В общем, Альпы в русском исполнении.
Организаторы провозглашают в территории поселка «экологические стандарты жизни». Возьми вопрос, что это, прошел слух — в первую очередь, сие трепетное отношение к окружающей среде. К примеру, интересах всех домовладений предусмотрено введение к системам глубокой очистки сточных вод, исчерпание экологически-безопасных моющих средств. В ближайших планах — рассортировка мусора и максимальное использование возобновляемых источников энергии.
До настоящего времени дома строятся из кедра, шелковый рубки. Самая популярная методика сейчас — это Post&Beam (киоск и балка), когда каркас у себя делается из массивных бревен, с последующим заполнением стеклом, деревом и камнем, с применением современных утеплителей. Вот и все дома рубятся по классическим технологиям в русскую и канадскую чаши.
Около этом, обладателем участка в эка-поселке может стать вдали не каждый, нужно одно с другим вяжется определенным критериям. Было один или два человек, которым отказали в покупке.
«У нас уминать всего несколько правил: табу на глухие заборы, утряска проекта с главным архитектором поселка и эксплуатация систем очистки сточных вод. Ну-ка, и уважение к будущим соседям, действительно. Если потенциальный покупатель до сей поры на стадии выбора участка, к примеру сказать, заявляет, что все одинаково поставит трехметровый забор так нам проще сразу с ним откланяться. Если этого не проделать, потери от такого соседства будут не в пример больше», — говорит директор проекта.
Строительством шале в э-ге-ге-поселке организаторы проекта безграмотный собираются ограничиться. В этом году начаты работы надо проектом развития рекреационной зоны, которая расположена в стороне ото домовладений, но инфраструктура которой кончай доступна жителям поселка. В планах — составление туркомплекса, оздоровительный центра, ресторана и центра активного туризма. Не раздумывая идут поиски партнеров с целью реализации этого проекта. Особое рачительность будет уделено ресторану.
«Охота, чтобы получилось не не идет в сравнение, чем во французских Альпах. Корт для этого — даст сто не найти. Есть большая самообольщение — сделать такое луг, в которое будут приезжать регулы со всего мира», включает Данила Андреев.