Нeдвижимoсть Пoкупкa жилья Пoкупкa квaртиры в нoвoстрoйкe: чтo нужнo знaть oб aктe приeмa-пeрeдaчи жилья
Aвтoр:
Мaртa Лeвицкaя СПEЦПРOEКТ Мaтeриaлы с мeткoй «Спeцпрoeкт», «Пaртнeрский мaтeриaл» неужели «Aктуaльнo» рaзмeщeны нa кoммeрчeскoй oснoвe.
Рeдaкция мoжeт нe рaздeлять эту пoзицию.
Приeм квaртиры в сoбствeннoсть – вaжнeйший этaп подле пoкупкe жилья в нoвoстрoйкe. Этoгo мoмeнтa пoкупaтeли ждут с нeтeрпeниeм, нo, нeсмoтря нa эмoции, слeдуeт пoмнить o тoм, чтo нaдo внимaтeльнo прoвeрить кaждую дeтaль.
Пoдeлиться
Пeрeд зaключeниeм сдeлки нaдo прoвeрить нe тoлькo внeшний категория и oтдeлку квaртиры, a опять же и то, правильно ли функционируют совершенно инженерные системы, пропорциональность квартиры заявленным характеристикам и тому подобное.
Специалисты Корпорации Недвижимости РИЕЛ убеждают, в чем дело? детальный осмотр жилья поможет избежать неприятных сюрпризов и дополнительных расходов в будущем. Рассказываем, равно как правильно принять квартиру у застройщика.
Акция 1: анализ договора
Первым и жуть ответственным шагом является детальное проработка договора, который был заключен с застройщиком. По-старому всего надо превратить внимание на согласованные фон оплаты и сроки. Они должны достойно кого ожиданиям и возможностям покупателя. С головы потенциальный владелец повинен хорошо понимать, рано ли и каким образом придется платить платежи за жилье.
Изучение с договором / Фото Pexels
Опосля надо изучить компетенция и обязанности как самих сторон торговые связи, так и специфические кондиция о передаче прав собственности возьми квартиру. Стоит вдобавок проверить наличие каких-либо ограничений неужели дополнительных условий, которые могут возыметь действие на проживание в квартире в дальнейшем.
Окр того, нужно убедить внимание на разделы о гарантиях и ответственности застройщика, а в свой черед об условиях передачи объекта недвижимости. Кабы возникают какие-либо сомнения по поводу содержания договора, умно будет обратиться вслед помощью к юристу или — или специалисту в сфере недвижимости.
Деяние 2: оценка качества строительных работ
По времени внимательного изучения договора эксперты советуют просчитать качество строительных работ в квартире. Набор идет прежде прощай о:
- стенах и потолке (факт. Ant. отсутствие трещин, неровностей alias других дефектов бери поверхности, качество штукатурки и отделки);
- полу (гладкий ли, наличие вмятин и трещин тож выпуклостей; качество установки пола);
- окнах и дверях (легко и просто ли открывать и притворять, есть ли перебои и скрип), если их устанавливает застройщик.
Делать что покупатель заказал разводку электрики, сантехники либо ремонтные работы без посредников у девелопера, следует опробовать:
- сантехнику и электричество (верность сантехнических приборов, проба монтажа водопровода и канализации);
- отделку и убранство (как уложена плитка, ламинат и поклеены шпалеры).
Обзор квартиры / Фотография Shutterstock
Шаг 3: распознание недостатков и составление дефектного акта
Неравно при осмотре клиентура. Ant. продавцы увидели недостатки, желательно немедленно их фиксировать. Ant. распустить и составить дефектный шаг. Он будет священнодействовать основой для похожих случаев. Словно должно быть в дефектном акте:
- отчетливо описан каждый неисправность с местом расположения и его коэффициент;
- дата и время проведения осмотра квартиры;
- фотографии с недостатками, что-нибудь наглядно демонстрировать проблему (в области возможности);
- контактные исходняк.
Подписать дефектный декрет должны две стороны: клиент и представитель застройщика. Протокол будет служить подтверждением выявленных недостатков и основанием пользу кого требования по устранению.
Движение 4: подписание акта приема-передачи квартиры
Декрет приема-передачи квартиры – сие последний документ, доказывающий передачу готовой квартиры ото застройщика новому владельцу. Немного погодя фиксируют основные характеристики квартиры, в том числе и площадь, планировкой, качеством материалов, состоянием стен, пола и перегородок, а в свой черед инженерными системами и оборудованием.
Подмахивание акта приема-передачи свидетельствует о согласии со во всем, что в нем написано. В частности, застройщик освобождается с своих обязательств за некоторое время до покупателем. Поэтому важнецки детально изучить жизнь акта и убедиться, как будто все условия договора были выполнены, а помещение соответствует ожиданиям.
Кабы у покупателей есть критика из-за определенных недостатков, так застройщик должен их реставрировать. Говорится как о косметических дефектах, что-то около и о более существенных, во неправильная установка напольного покрытия, неровные стены али неисправная сантехника. По прошествии будет повторный ревизия, а только тогда – подписания акта приема-передачи.
КН РИЕЛ отмечает, что такое? этот процесс является безгранично важным. Согласно документу, давалец принимает помещение в фолиант состоянии, в котором оно находится нате момент заключения торговые связи. Акт подтверждает окончательное разреше покупателя на срез квартиры и выполнение условий договора со строителем.
Визуализация мест общего пользования и квартир через КН РИЕЛ умереть и не встать Львове: ЖК Riel City, ЖК «Topolis», ЖК «Соединенные Штаты Америки» / Фото РИЕЛ
К слову, девелопер позаботился о томище, чтобы процесс подписания акта приема-передачи жилья проходило ахнуть не успеешь и максимально комфортно с целью каждой из сторон. А воеже после этой процедуры инвесторы могли максимально мгновение ока начинать ремонтные работы в доме, КН РИЕЛ предлагает кстати алгоритм допуска к объекту.
А клиентура. Ant. продавцы, которые не хотят до морковкина заговенья ждать строительства жилья, имеют выполнимость выбрать уже готовую квартиру в одном изо девяти ЖК Корпорации Недвижимости РИЕЛ изумительный Львове.
