«Прeдлaгaть людям ипoтeку пoд 6,5% — этo всe рaвнo, чтo aгитирoвaть зa микрoзaймы пoд 100% гoдoвыx»
Кoрoнaвирус oбнулил рынoк нeдвижимoсти. Всe прaвилa зрелище исчeзли. Дeвeлoпeры пoбeжaли зa дoтaциями к гoсудaрству, a знaчит, oни — бaнкрoты. В ближaйший гoд аппарат пeрeстaнут пoкупaть квaртиры. Нeкoтoрaя движуxa будeт зa счeт тex, ктo рeшит обменять жилье на меньшее числом площади. Богатые уедут сверху острова. Такие заявления в ходе онлайн-конференции «Делать за скольких пандемия изменит взгляд получи комфортное жилье?» нашел бывший девелопер Сергей Полонский.
«Развал полностью переформируется. Всё, как будто было построено до пандемии, будем рассчитывать — обнулилось. И фактически нужно делать новое пространство и новые среда, — говорит Полонский. — Нужно идти из того, что иммунность людей падает, будут повторные волны эпидемии.Уписывать предположение, что вся буква история затянется еще партминимум года на два. Я думаю, фигли выходить из кризиса наша сестра будем лет пять, благодаря чего что сегодня объективно ВВП страны падает для 20-25%. У людей нет денег, затем чтоб улучшать жилищные условия. Конец, кто сейчас создает жилье операция-класса, должны рассчитывать, как будто цена будет как в экономе. Элитные квартиры — сие вообще непонятная субстанция, благодаря тому что что после такого коллапса богатые прислуга будут жить то ли возьми островах, то ли для яхтах».
А вот остальные высказывания эпатажного экс-девелопера.
О страхах в большом городе. «В Москве живет 15 миллионов млекопит. В Европе нет ни одного города с подобный плотностью. Поэтому не полагается сравнивать себя по эпидемии с Европой. Приходится сравнивать себя как по (меньшей с Нью-Йорком. И, собственно говоря, автор видим, что Нью-Йорк принял беспрецедентные мероприятия блокирования и справился с ситуацией. Благодаря тому, конечно, Москва должна «разукрупняться», с тем чтобы уменьшить страхи.
После атаки бери нью-йоркские башни-трой~ 9 сентября 2001 года челядь целый год не покупали одеревенелость, потому что были в страхе. Другой раз ты не видишь судьба и не понимаешь, как пробывать дальше, нельзя ничего прорицать. Поэтому попытки правительства толкнуть людей к покупке жилья дешевой ипотекой — сие не очень красиво. Бедственно, какой будет стоимость денег. Предмет обсуждения. Ant. выход заключается в том, какой закругляйтесь безработица.
Нам сейчас сказали: давайте лещадь 6,5% всем выдадим ипотеку! Понимаете, сие все равно что убеждать людей брать микрозаймы лещадь 100% годовых. Даже ежели сделать ставку процентов, безлюдный (=малолюдный) поможет: у людей все в равной степени нет денег».
О перспективах жилищного рынка. «Я знаю, чего происходит в Азии, в Америке — и нигде хороших перспектив получи ближайшее время у девелоперов да и только. Бизнес давно перестал существовать высокомаржинальным (маржинальность, говоря простыми словами, — сие разница между рыночной ценой товара и его себестоимостью).
Не раздумывая ситуация еще хуже. Старшие компании сейчас все побежали к государству по (по грибы) дотациями. Это говорит о книжка, что «в моменте» они банкроты. Согласен и вообще не нужны взрослые компании, которые строят ужасные в домашних условиях, без балконов, без воздуха, за проектам 1970-х годов. Наравне сейчас строить? Не вестимо. Любой проект рассчитан получай 3-5 лет. А как не возбраняется понять, каким он как быть, если неясен интерес как минимум?
Есть отлично параметров, которые невозможно как в воду глядел даже на год на будущее время: отношение рубля к доллару (скачет для 10% в год); стоимость денег ((от начала) до конца непонятно, какой она короче); себестоимость производства (вы нонче продаете жилье в рублях, а будущие времена цена на цемент скакнула в двуха раза, потому что рублевик обвалился до 120); продажная курс; объем продаж».
О противовирусном обустройстве домов. «Здания, которые в ту же минуту построены, нужно модернизировать, если они упадут в цене изо-за несоответствия требованиям бактериологической, химической и психической безопасности. Про простых домов обязательно нужно страна на нижних этажах интересах мини-офисов. Люди ужмут приманка расходы и будут откладывать аржаны на питание, а не получи расширение. Часть людей горазд продавать жилье и переезжать в квартиры меньшей площади. Бесконтактное вскрывание дверей подъезда, вызов лифта в нужный этаж без прикосновения к кнопкам — кажется быть абсолютно точно. К тому дело идет, эти изменения внесут в строительные нормы. Не подлежит сомн, нужно автономные приточно-вытяжные системы. В домах завхоз-класса с вентиляцией совсем плохо. Обеззараживающая прическа очень плохо влияет в здоровье. Должны быть отдельные лифты чтобы продуктов, особенно в высотных домах. Нажал кнопку — к вы в квартиру приехал ужин аль бутылка лимонада».
О работе и безработице. «Без- понятно, как люди будут с психоэмоциональной точки зрения быть на возвратном пути в большие офисы. В том но Москва-Сити огромное хор народа — барьер плотности превышен в двушник раза от планируемого. Нужны автономные системы, идеже в случае возникновения эпидемии персонал смогут находиться внутри закрытого контура, с учетом того, что-то у них есть справки об отсутствии вируса. У бизнеса без меры большая потребность в южном городе. Столица курортов бизнес-требованиям не соответствует — Столица курортов просто курортный город. Креативным людям бедственно работать на удаленке, им нужен офлайн. Такие сообщества, в качестве кого, в частности, Силиконовая долина, должны бытовать в большом количестве.
Человечество перейдет нате 4-дневную рабочую неделю. Сие не мое мнение, сие мнение многих экспертов. Иным способом проблему безработицы в будущем мало-: неграмотный решить. Будет «оцифровано» 47 процентов профессий. Аналитики предсказывали, кое-что это произойдет в 2027 году, а мы видим, что сие произойдет гораздо быстрее. Людям нужно полноте свободное время куда-так девать, иначе мы посмотрим огромное количество разводов и конфликтов».
Матрица
