Нa рынкe жилья пoявился нoвый юридичeский возможность. При тoм, чтo oбщee кoличeствo мoшeнничeств с квaртирaми, пo дaнным экспeртoв, вырoслo, нoвaя oпaснoсть мoжeт в будущeм привeсти к прoблeмaм у тысяч пoкупaтeлeй. O нoвoм рискe предупредил «РГ» оглобля Ассоциации юристов России Вячеславка Голенев.
«Сегодня многие покупают квартиры в строящихся домах, да не у застройщиков, а у физических лиц. И малограмотный по договору купли-продажи, а по мнению переуступке прав по договору долевого участия, — рассказывает Вяча Голенев. — Но капля кто из покупателей осознает, точно при этом возникают метко такие же правовые риски, во вкусе и при покупке вторичного жилья. Взять, если продавец на грань продажи состоял в браке, а в договоре не имеется согласия жены, она вследствие какое-то время может дать иск о признании сделки недействительной, утверждая, в чем дело? это совместная собственность, и, плотина, женщина лишилась прав получай нее помимо своей воли».
Сие достаточно новый риск. Возле этом покупка прав у физических лиц получи строящееся жилье в последнее минувшее стала массовым явлением. Банки инициативно выдают ипотечные кредиты, прислуга этим пользуются.
К тому но государство в рамках поддержки жилищного строительства ввело в операция ряд льготных программ. Разумеется, покупая квартиру у посредника, так есть по переуступке прав договора долевого участия, из (людей теряет возможность воспользоваться льготной ставкой вдоль кредиту. Но при этом получает по сей день юридические риски, связанные с покупкой жилья у физического лица. К примеру сказать, завтра окажется, что оферент недееспособный и не имел полномочия разбазаривать имущество семьи.
Нынче распространена ситуация: строится палата, в Сети масса объявлений о продаже в нем квартир, да почти всегда продавцами выступают частные лица. В свое присест посредники успели купить подешевле и ныне хотят продать подороже. Частенько они при этом просят направить в договоре половину цены, так чтоб им потом не отдавать налоги с продажи, так не хуже кого после покупки прошло два-три времени. И это еще Водан риск для покупателя.
Время от времени человек, купивший квартиру сообразно переуступке прав у посредника, делает в ней ремонтирование и выставляет на продажу. Его ей-ей. Но в таком случае новому покупателю потребно досконально проверять не всего лишь нынешнего хозяина, но и того, кто именно был первым и продал квартиру а ещё на этапе строительства.
Капитан производства центра исследований и экспертиз Финансового университета быть правительстве РФ Венера Шайдуллина считает, по какой причине одним из факторов, способствующих росту мошенничеств в сфере жилья, является усердствовать простое оформления сделки. Умозрительно стороны могут сами заложить основы договор и отнести в Росреестр. Заколупка здесь не в том, достанет ли обычному человеку квалификации принять во внимание все юридические нюансы, а в фолиант, что простотой часто пользуются мошенники.
Во, в минувшем декабре житель Щегловск Денис М. случайно выяснил, что-что уже не является хозяином своей дальнейший квартиры. Он заказал выписку изо ЕГРН и узнал, что владельцем жилья нонче является неведомый ему Артем. Мошенники составили начертанный договор, подделали подпись Дениса и подали документы возьми регистрацию через МФЦ.
Крыша Дениса стояла без ремонта почище года. Мужчина не оплачивал коммунальные сервис, так как был занят и откладывал сие «на потом». Видимо, мошенники посчитали жилье брошенным. В другом случае жилья лишился безотцовщина. Его комнату несколько в один прекрасный день перепродали, а потом очередная жена выставила парня за король.
По мнению Венеры Шайдуллиной, нельзя не законодательно закрепить необходимость заключения сделок с недвижимостью в какой-нибудь месяц с участием нотариуса.
