7 дeкaбря в Цeнтрaльнoм рaйoннoм судe Бaрнaулa прoшлo зaсeдaниe пo рeзoнaнснoму дeлу oб элитнoм учaсткe зeмли, oтдaннoм мнoгoдeтнoй мaтeри Eлeнe Глaдышeвoй. Спoрный нaдeл в 15 сoтoк oкaзaлся нa придoмoвoй тeрритoрии ТСЖ «Гoрoдoк», дoмa кoтoрoгo рaспoлoжeны нa Змeинoгoрскoм трaктe, 69-a и 71-л. Житeли пoсeлкa пытaются дoкaзaть свoe прaвo нa зeмлю. Нo пoкa бeзуспeшнo — арбитр Дмитрий Кoлeсникoв oтклoнил иx рекламация. Учaстник инициaтивнoй группы Митюха Звягинцeв пришeл к нaм в рeдaкцию, чтoбы рaсскaзaть свoю вeрсию конфликта.
Игры с недвижимостью
Altapress.ru писал об этой истории. Сию минуту решили высказаться жители поселка. В качестве их представителя в редакцию пришел Вотан из членов ТСЖ «Городишко» Дмитрий Звягинцев.
Симпатия входит в инициативную группу борцов ради справедливость, которую поддержал распространенный застройщик Андрей Комяков. С самого первого дня, часом жителей поселка огорошили новостью, кое-что им придется после свой счет сломать все постройки зоны отдыха, вырубить дорогие деревья и испить горькую чашу забор (цена вопроса — едва десятков миллионов рублей), Митёк тщательно собирал информацию и документы.
В стороне многодетной матери — администрации Барнаула и Центрального района города, правление имущественных отношений Алтайского края. Истцы — семь жителей поселка и правовед Эдуард Бауэр. В качестве третьих лиц задействованы городские комитеты — вдоль земельным ресурсам и землеустройству и соответственно строительству, архитектуре и развитию.
Напомним, сверху первом этапе жителям элитных многоэтажек посчастливилось добиться наложения ареста получи и распишись 15 соток, выделенных Гладышевой, так чтобы она не успела перемыть землю. В этом случае покупщик был бы признан добросовестным, сколько свело бы борьбу нате нет.
В декабре возьми заседании арбитражного свида члены ТСЖ поняли, что-то закон оказался на стороне многодетной матери. Однако не стали делать уступки. После всех судебных тяжб Надежа на то, словно справедливость, какой ее видят народ «барнаульской Рублевки», восторжествует, растаяла. Свежий гвоздь, по их мнению, был вбит держи декабрьском заседании.
Самочки виноваты?
— Митёк, как вы думаете, пчелосемья Елены Гладышевой прицельно искала не более и не менее этот участок?
— Даю голову на отсечение, что прицельно. Одна с многодетных матерей, претендующих получай соседний с Гладышевой парцелла в 15 соток для спорной территории, живет в нашем поселке. Кушать предположение, что возлюбленная узнала об участке в собраниях собственников, когда-нибудь обсуждался вопрос нового межевания владенья под «Городком», и могла изобличить информацию Гладышевой. После аюшки?, обсудив план действий с мужем, жилица подала заявку на разграничение участка.
Она не могла отнюдь не понимать, точно из-за сложившейся ситуации у нас немножко шансов на победу, фактически земля формально никому безлюдный (=малолюдный) принадлежит, а компетенция многодетных семей четко прописаны в законодательстве.
— Давайте вернемся в самое отправления). Как вышло, яко внушительный кусок территории ТСЖ выстрел из кадастра?
— Сие произошло примерно 15 полет назад. Во всех актах государственной приемки, подготовленных застройщиком «СУ АМЗ», был указан округ площадью 3,9 га. По-под документом стоят подписи уполномоченных лиц — представителя администрации и главного архитектора. Да на побудь на месте сдачи участок «усох» прежде 2,8 га. Изрядный надел раздробили на полдюжины маленьких, отдельных на каждого дома. А кусочек земли в 1,1 га застройщик безлюдный (=малолюдный) зарегистрировал в Росреестре.
Конспект ТСЖ «Городок» в перед этим утвержденных границах (желтым цветом выделены 1,1 га спорной территории).
Предоставлено Дмитрием Звягинцевым.
— Дьявол именно так было свершено?
— Сейчас каверзно судить. Главное, зачем в актах госприемочной комиссии указывается, который строительство произведено на основании постановлений 2004 и 2005 годов, ровно по которым было выделено 3,9 га, а ни одно с новых постановлений с площадью 2,8 га не входя в подробности нигде не упоминается.
А подписали бы акты, если нет бы территория была огорожена согласие новому, проведенному в сентябре межеванию? Противоречие на это дают запрошенная жильцами ЖК консультирование и письмо МЧС, ладком которым эксплуатация комплекса в новых кадастровых границах повлечет угрозу жизни и здоровью жителей.
Ты да я предполагаем, который Александр Тумбарцев, возглавлявший после этого «СУ АМЗ», планировал истощить участок для расширения жилого комплекса, в таком случае есть для дальнейшей застройки.
— С каких щей руководство ТСЖ, узнав о часть, что придомовая тыл не принадлежит товариществу, приставки не- предприняло никаких шагов?
— Сие не так. Председатели, которые работали нате общественных началах позднее Александра Тумбарцева (возлюбленный, к слову, был первым руководителем ТСЖ), маловыгодный раз подавали документы в мэрию исполнение) узаконивания территории «Городка» в первоначальных границах. Они хотели утвердить новое межевание. Но пакеты документов неослабно возвращались с пометкой «взять на работу недочеты». Так, в 2013 году пишущий эти строки включили в небывалый план дорогу, разделяющую на родине на Змеиногорском тракте, 69 и 71. Только она оказалась получи красной линии, (вследствие документы снова вернули.
Возле этом ни в одном с отказов не было ни подтекстовка про самозахват — городские старшины соглашалась, что придомовую территорию нужно легитимировать. Но в 2017-м следующий пакет документов просто пропал.
— Спустя время этого к вопросу приставки не- возвращались?
— Возвращались, хотя дело с мертвой точки свести не удалось. Понимаю, сложилась бешено непростая ситуация. И безотложно невозможно найти все и концы в воду. Важно другое — что так администрация и профильные комитеты 15 планирование назад заверили акт приемки с одними границами ЖК, а около формировании нового генплана далеко не учли данные документов, мало-: неграмотный потерявших юридическую силу?
В таком случае есть власти действовали вопреки с ранее принятыми решениями. В итоге клочок земли была отдана третьим лицам. Рядом этом до этих пор поражает скорость, с которой сие было сделано.
Во по всем статьям виноват новый генплан
Остаток публичной кадастровой карты (желтым выделен земля, отданный Елене Гладышевой).
Росреестр.
— Митюля, расскажите о смене статуса поместья.
— При принятии нового генплана и правил землепользования предуготовление земли на участке в 1,1 га изменилось с Ж-1 (интересах многоэтажного строительства) на Ж-4 (индивидуальная жилая строительство). И произошло это, в какой мере нам известно, поуже после того, как бы Гладышева заявила свои компетенция на 15 соток. А тем не менее для этого нужны правда веские основания. Поэтому да мы с тобой считаем, отчего все многодетные семьи, задействованные в деле, проявили барыш к участкам не не с умыслу. И неспроста они заказали замежевывание в одной и праздник же фирме.
— Поясните.
— Городская правительство не интересовалась незарегистрированным участком перед тех пор, (до поры) до времени Елена Гладышева не заявила компетенция на 15 соток. Удивляет отзыв чиновников. Буквально в минут(к)а ока, не взирая сверху пандемию и самоизоляцию, они оформляют землю во (избежание многодетной матери.
Учитывая тариф недвижимости в этом районе, власть отдают лакомый кусок пока еще и бесплатно, а и могли бы поставить угощение на торги и славно пополнить бюджет. Мы безграмотный знаем реальную достоинство, но можем признать возможным, что стартовая многознаменательность всего участка в 1,1 га, после самым приблизительным оценкам, могла бы заложить основы от 60 перед 100 млн рублей.
Порядок передачи земли
- Начало 2020 возраст: без ведома ТСЖ выздороветь межевание выделяемого надела.
- 26 февраля: адъюстаж земли в новом статусе поставлен бери кадастровый учет.
- 26 госпожа: Елена Гладышева нашла гомстед в элитном районе Барнаула и попросила его в достояние.
- 1 апреля: краевое менеджмент имущественных отношений бесплатно отдало арена семье.
- 6 апреля: Гладышева регистрирует либерум вето собственности.
— А точка зрения самой Гладышевой вас малограмотный смущает?
— Беспримерно смущает. Мы мало-: неграмотный понимаем, к чему многодетной матери, которая изумительно знает, что отфильтрованный участок пересекает границы кирпичного забора жилого комплекса, запутываться в судебные тяжбы. В этом месте нужен серьезный стимул, и я адски сомневаюсь, что деятельность в коттедже. Представьте, вона будет жить в частном доме, получай который сверху смотрят недовольные соседи.
Экспертная отклик
— Вас уже рассказывали о проведенных экспертизах. Суд принял кайфовый внимание ваши аргументы?
— Здесь у нас равным образом есть вопросы. Члены ТСЖ сделали вслед свой счет комплект независимых экспертиз. Они славно иллюстрируют: если забор выпить до дна горькую чашу согласно границам участков площадью 2,8 га, будут существенным образом нарушены компетенция жителей. К тому а сюда не сможет проскакать скорая или пожарные, а из чего явствует, возникает угроза жизни и здоровью людей.
— Вывод принял во упирать) на что экспертные заключения?
— Налицо денег не состоит. И это удивляет. В (высшей степени показательным было декабрьское синклит в Арбитражном суде Алтайского края. Автор попросили судью и всех участников процесса отбавить к делу копии экспертиз, только нам отказали. Автор этих строк полагали, аюшки? суд всегда детально разбирается закачаешься всех нюансах картина, привлекает при необходимости экспертное фригана…
Более того, коро отказал в назначении собственной экспертизы.
Дело Комякова
— В обороне «Городка» участвует славный застройщик — Андрюня Комяков. Каков его выгода?
— Дело в томишко, что Андрей Геннадьевич в один голос с семьей живет в нашем поселке. Его поперед глубины души возмутило, словно жителей обвиняют чуть ли безвыгодный в самозахвате собственной но территории. Лично его развитие не ущемлены, так он без- из тех людей, который остается в стороне.
— Нежели он помогал инициативной группе?
— Комяков обращался в боковой комитет, чтобы ему выдали заверенные копии правоустанавливающих документов, а то-то и оно актов государственно-приемочной комиссии. Ему отказали. Будем накрывать стол заявку от лица ТСЖ (как) будто юридического лица. В этом случае документы должны подготовить в водобег 30 дней.
— Фигли дальше?
— Кабы ситуация зайдет для нас в конец, мы намерены приманить внимание общественности, властей, в часть числе федеральных. В любом случае задел будут проводиться в рамках действующего законодательства. Только сначала мы задействуем всё-таки возможные ведомства и крупные российские СМИ.