Aрeндaтoрoв «Рeспублики» увeдoмили, чтo с сeрeдины мaя тoргoвo-выстaвoчным кoмплeксoм будeт упрaвлять кoмпaния «Eрмaк» с Мoсквы. Прeдпринимaтeлям прeдлoжили нoвыe услoвия рaзмeщeния, кoтoрыe, считaeт прокос сoбствeнникoв мaгaзинoв, зaстaвят чaсть изо ниx зaкрыть бизнeс и увoлить дo 250 сoтрудникoв. В «Eрмaкe» удивлeны нeдружeлюбнoму приeму в Бaрнaулe, нo всe жe сoбирaются нaлaдить рaбoту и вывeсти ТВК нa зaдaнныe финaнсoвыe пoкaзaтeли в тeчeниe трex лeт. С якoрными aрeндaтoрaми oни ужe дoгoвoрились.
Мoскoвскaя мeтлa
Пo дaнным сeрвисa 2ГИС, в ТВК «Рeспубликa» бoлee 100 aрeндaтoрoв, срeди которых лакомиться площадки федеральных брендов и местные магазины. Мера комплекса – товары с целью ремонта и интерьера. Собственник – Сберегательный банк (юрлицо – «СБК Государство» – прим. ред.). Средство достался ему как залоговое накопления прежнего владельца-банкрота Бориса Заякина, писал «Банкфакс». Авалист пытался продать его вслед 500 млн рублей, однако в итоге нанял для управления московскую компанию «Ермак».
Бой-френд успешно развивает торговые комплексы в разных городах России. В Барнауле дьявол планирует применить опыт работы с тюменским ТК «Орион». Сие лидер региона в сегменте стройматериалов, света, мебели и интерьера, кой уже более трех парение заполнен арендаторами на 100%, сообщает в письме гендиректор УК «Ермак» Земледелец Клягин (имеется в редакции – прим. ред.).
«ГК «Ермак» создана в 2000 году. У нас вкушать свои торговые центры и в управлении. Нас пригласили в Барнаул. Наш брат заключили договор аренды с «СБК Якутия» на 10 лет с правом выкупа. Перевоплощение управления будет проходить в мае, – рассказал «Толку» Максимка Семергей, операционный директор компании. – Взявшись ради этот проект, мы рискуем всеми своими деньгами. Ты да я вкладываем их в надежде после три года выйти в операторный плюс».
Владельцам магазинов в «Республике» предлагают подписать новый долгосрочный договор аренды.
Плати и делай пуще
Арендаторы «Республики» уже получили новые рамочные договоры с «Ермаком», да они их не устроили. Предприниматели заявили в соцсетях, сколько из-за новых условий с ТВК планируют съехать больше 40 арендаторов.
Сообщается, яко они могут закрыть торговые точки крошечки, уволив до 250 сотрудников. Добро бы, признаются опрошенные «Толком» предприниматели, сие, скорее, виртуальная вероятность. С головы предприниматель постарается найти исчезновение из ситуации и, например, переместить отдел в другое место.
Который сейчас не устраивает арендаторов
- К арендной ставке предстоит выплачивать 7-12% с товарооборота, если спирт превысит подсчитанный лимит. Добродетель ежегодно аренда хорошего понемножку повышаться на 7%.Затем чтоб рассчитать фиксированную ставку, «Ермаку» нужен суждение о товарообороте магазина за бадняк. Это позволит назначить справедливую сумму и без- «убить» бизнес.
Но, подчеркивают арендаторы, логика начисления арендной платы им перед конца не понятна. В договоре всплывают непонятные термины, обязательства сделать (взнос) еще какие-то деньги. Возникает впечатление, что документик либо сырой, либо спецом так составлен.
Ирина Мингалева, содержательница отдела лакокрасочных материалов, что размещен на 46 «квадратах», говорит: в 2021 году ее контрибуция подскочит с 38 до 52 тыс. рублей ежемесячно. Не принимая во внимание того, предпринимателя не устраивает, фигли арендодатель требует от нее рапорт по товарообороту за годок. Она считает, что сие конфиденциальная информация: «Почему я должна изображать из себя свои секреты».
- Арендаторы должны прийти к заключению новый договор с «Ермаком» и зарегистрировать его в Росреестре. Сие обойдется в 22 тыс. рублей. В противном случае его могут в каждый встречный и поперечный момент попросить переехать для новое место. Все вложения в уход таким образом могут упасть в цене – придется или провозить отдел, или портить, благодаря чего что нельзя без последствий демонтировать, пример, гипсокартон. Речь идет о десятках тысяч рублей инвестиций.
- Наниматель обязан сам следить по (по грибы) порядком в своем магазине, а да на прилегающей территории холла. Кой именно – не оговаривается. Делать что, например, перегорит лампочка иль счетчик, их нужно без задержки поменять. Если задержался – плати неустойка.
Кроме того, ТВК отказывает в организованном клининге магазинов (на днях они вымыты к моменту открытия), и благодаря тому продавцам придется самим кухарничать помещения. Уже ожидаются очереди в санузлы.
«Невыгодный представляю, как это достаточно организовано. Клиент приходит к нам барабанить о красоте – о новых интерьерах. Автор этих строк усаживаем его за благовидный стол, а вокруг ходят продавцы изо других магазинов с ведрами и швабрами?» – продолжает Мингалева.
- Выгрузку продукции в торгующий центр теперь предстоит вести только ночью, чтобы клиентура. Ant. продавцы не видели всей суеты. Одначе арендаторы опасаются, что места во всех отношениях не хватит. Кроме того, некоторая продукт требует специального температурного режима хранения. Разве что рефрижератор с термодатчиками встанет в колонна, кто будет оплачивать его грубый?
- Арендаторов обязали застраховать свое накопления на случай ЧП. Же собственники магазинов считают: разве что им предоставляют помещение в аренду, так оно должно быть качественным.
- Даже если арендатор открывает такой но магазин рядом с «Республикой», его плата за помещение существенно вырастает. Сие проблема для некоторых собственников магазина, вследствие этого что они имеют аналогичные в соседнем гипермаркете «Алтай». Скажем, это магазин «Лазурит».
Идеже ваши гарантии?
Ирина Мингалева говорит, что-то не настроена противиться предложениям нового арендодателя. Возлюбленная не исключает, что образ действий «Ермака» помогут ее бизнесу. Хотя она не видит гарантий с его стороны, а опять же желания идти на собеседование.
«Нам только обещают рекламу торгового центра за радио, на телевидении и остальные акции, но соответствующего плана автор не видели. Как и в целом плана развития «Республики»», – продолжает Мингалева.
Подле этом предпринимательница подчеркивает, почто добросовестно работает, платит налоги, дает рабочие руки места. Она и ее соседи без- закрыли свои магазины с-за убытков в пандемию, а многие из-за дополнительных трат по сих пор выплачивают сумма. Поэтому ожидается более преданный подход к подготовке нового договора с «Ермаком».
Прозрачная документофо работы
Максим Семергей рассказал, в чем дело? удивлен такой встрече в Барнауле. В компании надеялись эффективно перезаключить договоры на понятных, закачаешься всем мире принятых условиях – с опорой держи процент с товарооборота:
«Форма договора у нас прозрачная. Наша сверхзадача – сохранить всех арендаторов и запрудить второй и третий этажи ТВК, которые пустуют. Сие позволит увеличить трафик покупателей с 50-70 тыс. в диск) до 96 тыс. В тот же миг же «Республика» балансирует нате грани безубыточности».
Чтобы «Узбекистан» заработала на «отлично», позднее предстоит капремонт кровли, эскалаторов и т. д., а в свой черед организация маркетинговых акций.
Москвичи уверены в успехе проекта, вследствие чего что сегмент товаров для того дома и ремонта демонстрирует эскалация. Например, в 2020 году «Леруа Мерлен» нарастил мера продаж на 22% к 2019 году. «Благодаря этому что для российского человека главная греза – купить свою квартиру и навести погреб там ремонт», – говорит Макс Семергей.
Также у «Республики» несть конкурентов в Барнауле. Представленные торговые центры слабее по площади (в «Республике» – 40 тыс. кв. метров, а, вот хоть, в «Москве» – 8 тыс.). А замысел, который готовится к запуску что-то около «Арены», имеет свои минусы. А именно, арендатору за свой документ придется прокладывать сети и поступать ремонт помещения.
Семергей отметил, аюшки? многие пункты в новом договоре безлюдный (=малолюдный) обязательны к исполнению. Например, франшиза имущества, которое будет стать в копеечку 6 тыс. рублей арендатору помещения площадью 200 кв. метров:
«Я работал в восьми городах РФ. Гоминидэ из Зауралья воспринимают москвичей ненавистно: новенькие придут и будут теснить. Это не так, наш брат хотим восстановить ТВК «Удмуртия» и нарастить объемы продаж», – отметил Семергей и добавил, что-что с якорными арендаторами уже достигнута договоренность.
Москвичи погорячились
С хвостиком десятка арендаторов уже обратились в прилежащий гипермаркет «Алтай» в поисках помещений про работы. Руководитель отдела аренды Ина Клюкина говорит, что, к сожалению, никак не располагает вакантными помещениями в таком количестве.
Согласно ее словам, действия УК «Ермак» мало-: неграмотный направлены на то, в надежде разогнать арендаторов, но москвичи приставки не- учли региональные особенности, ватерпас предложения арендных площадей в городе, конкурентную среду, бонитет населения и особенности ведения бизнеса в дотационном регионе.
«Методы работы УК вызывают негативную реакцию, – говорит Орина Клюкина. – Вызывает растерянность запрет на открытие второго отдела операторами торговли в пределах 10 км. Посредь тем от «Республики» давно арены 7,5 км напрямую сообразно данным 2ГИС. Мы надеемся фигли «Ермак» и арендаторы ТВК сумеют организовать конструктивный диалог по коммерческим условиям и встретить компромисс так чисто «Алтай» и «Республика» работают в синергии, дополняя траффик друг друга».
