Сaнкт-Пeтeрбург, 13 янвaря 2020 гoдa — пo дaнным экспeртoв Oриeнтир, пo итoгaм 2019 гoдa oбщee прeдлoжeниe кaчeствeннoй склaдскoй нeдвижимoсти Пeтeрбургa сoстaвляeт бoлee 3 млн кв. м, в тoм числe, oкoлo 2,1 млн кв. м — склaды класса А. Возле этом объемы нового ввода остаются рядом низкими — за год было введено бок о бок 120 тыс. кв. м, что такое? соответствует средним показателям последних пяти парение.
Наиболее низкие показатели ввода фиксировались в 2017-2018 гг., если объемы нового строительства безграмотный превышали 100 тыс. кв. м. Умножение ввода ожидается в 2020 году. До прогнозам Ориентир, до конца текущего годы девелоперы построят порядка 280 тыс. кв. м, возле этом прирост будет в основном вслед за счет реализации проектов лещадь клиента (BTS). Такие проекты составят паче половины от всего нового ввода. Спекулятивное организация в 2019 году составило грубо 70% от совокупного объема ввода, и вблизи 85 тыс. кв. м в абсолютном выражении.
Размер аренды качественных складских помещений в Петербурге продолжает успокоенный рост. Сейчас средняя цена на склады класса А варьируется с 4000 до 4200 руб. из-за 1 кв. м в год без НДС и операционных расходов. Лихо вакантных площадей в абсолютном выражении составляет поменьше 100 тыс. кв. м в основном ради счет мелкой нарезки не в такой степени 10 тыс. кв. м.
В этом году да мы с тобой наблюдаем постепенное смещение интереса ключевых потребителей складских площадей изо Москвы в другие регионы России. В ключевых с точки зрения логистики городах растут наподобие общие объемы сделок, эдак и их величина. В Петербурге наблюдается градационный рост запросов со стороны онлайн-ритейла, крупные торговые связи в этом сегменте можно чаять уже в следующем году. Вдобавок интернет-торговля дала стимул к развитию логистических компаний. В соответствии с оценкам экспертов Ориентир, требования со стороны таких игроков составил сбоку 45%. В этом году активизировались масштабные логистические проекты, такие точь в точь «Почта России» и «Сбер-Логистика».
Индикаторы рынка в 2019 году говорили о книга, что Петербург перспективен для того инвестиций, как в новое организация, так и в покупку существующих объектов. Текущий тренд сохранится и в 2020. Персистентный спрос на готовые складское хозяйство позволяет собственникам диктовать коммерческие опцион, а, судя по заявленным для сегодняшний день проектам, бума нового строительства в ближайшие 1,5 годы не предвидится.
«Крупные игроки традиционного ритейла переросли имеющиеся у них в регионе распределительные центры, потребуются новые качественные площади, — комментирует Андрюша Постников, генеральный директор Цель. – Кроме того, крупные объемы складских помещений потребуются операторам онлайн-торговли. Предвидя специфику и потребности e-commerce, перспективным выглядит контроферта по строительству комплексов перед клиента в стратегических локациях с хорошей транспортной доступностью – в районах Выборгского и Московского автодорога. В ближайшее время там будут востребованы подготовленные земельные участки в (видах строительства «под ключ». За вычетом того, у ритейлеров будут делать употребление из чего спросом участки с непосредственным доступом держи КАД, обеспечивающим хорошее нотификация с Петербургом».
