Прoдaжи бeз сeкрeтoв: кaк узнaть, пoпулярнa ли нoвoстрoйкa
Инфoрмaция o тeмпax прoдaж в нoвoстрoйкax к oбычныx грaждaн дoлгoe врeмя oстaвaлaсь тaйнoй зa сeмью пeчaтями. Пoлучить ее впору было разве что с баз Росреестра, но сии сведения платные, поэтому пользуются ими считанные единицы. Сами же застройщики обнародовать сии данные обычно не спешат и делятся ими не более чем тогда, когда продажи подходят к концу.
А, как правило, это бывает после того, как новостройка введена в эксплуатацию: к моменту завершения стройки нереализованными обыденно остаются 20-30% лотов, когда не больше. Вот в какой-нибудь месяц после сдачи и выдачи ключей показания о продажах уже мало кому интересны, ужель что профессионалам. Да и неточно оценить их не запутанно, достаточно прогуляться у уже построенного в родных местах, посмотреть на число припаркованных сообразно соседству машин и взглянуть бери окна.
К счастью, теперь расположение изменилась и узнать, сколько в каждой новостройке уж заключено договоров долевого участия данное) время может каждый. Причем сие возможно в тот период, если дом еще строится. Наподобие это сделать и зачем сие нужно?
Кому и кой (ляд полезно знать динамику сделок в новостройках?
Ведать о количестве заключенных ДДУ и темпах прироста сделок нужно каждому, кто интересуется новостройками. И видишь зачем.
1. В тех новостройках, которые продаются соответственно старой схеме и идеже деньги дольщиков сразу но идут на возведение у себя, по темпам продаж разрешается спрогнозировать, хватит ли застройщику средств возьми достройку дома и велик ли вероятность задержки сроков сдачи. А сие пожалуй, самый серьезный рискованность, с которым боятся столкнуться и старый и малый покупатели новостроек. Если заявленные сроки строительства подходят к концу, а сделок ровно по-прежнему мало, тем, который уже заключил ДДУ, имеет смысл задуматься: а не выйти ли изо проекта, например, переуступив свое откуп требования кому-ведь еще?
2. Разве реализация будущих квартир чудненько по новой схеме, так есть, деньги дольщиков аккумулируются сверху специальных банковских счетах (счетах-эскроу), а учреждение идет на заемные накопления (так называемое проектное оплачивание), задержка сроков сдачи в свою очередь возможна. Но она ни за какие (благополучия не будет связана с деньгами дольщиков. Зато известие о динамике сделок могут изложить о других важных вещах.
— За примером далеко ходить не нужно, по ним можно провидеть, насколько будут велики траты на коммунальные услуги. Положим, если 50% квартир в доме окажутся непроданными, в таком случае собственникам оставшихся придется напополам больше платить за уборку подъездов и территории, охрану и пр.
— Темы продаж позволят вознамериться и то, как надолго растянутся ремонтные работы в квартирах и до) какой степени придется жить под «музыкальное эскортирование» дрелей и перфораторов. А сие будет тем дольше, нежели медленнее продаются квартиры.
3. Полезна буква информация и тем, кто приобретает будущую квартиру в инвестиционных целях. При всем том если сделки происходят шагом, застройщик, желая простимулировать инициативность покупателей, будет предлагать разнообразные задел и скидки. То есть, сила квадратного метра будет приживляться медленно, и много заработать у инвестора сомнительно ли получится.
