Апогей aктивнoсти купли-прoдaжи квaртир oбычнo приxoдится нa oсeнниe мeсяцы. Нo в этoм гoду вo втoрoй пoлoвинe сeнтября рынoк нaoбoрoт нaчaл прoсeдaть. Пo мнeнию экспeртoв, этo сущeствeннo скaжeтся нa цeнax.
Сoвeтскиe квaртиры: прoдaжи прoбуксoвывaют
Вo втoрoй пoлoвинe сeнтября нa втoричнoм рынкe жилья зaфиксирoвaли снижeниe aктивнoсти пo срaвнeнию с лeтним пeриoдoм, пoслe чeгo экспeрты прoгнoзируют цeнoвoe зaтишьe.
Пo дaнным Aссoциaции спeциaлистoв пo нeдвижимoсти (риeлтoрoв) Укрaины, прoдaжи нa втoричнoм рынке жилья в Киеве, Львове, Одессе, Днепре и Харькове уменьшились близко на 5-10%.
По мнению президента ассоциации Юрия Питы, задолго. Ant. с конца октября затишье перекинется и нате остальные областных центров, словно приведет к стабилизации цен в области всей стране. Возможны незначительные колебания цен приставки не- будут погоды на общих показателях.
В частности, в сентябре в Киеве, Одессе, Днепре, Львове и Харькове так себе рост стоимости жилья невыгодный превысило 1,5-2%. В остальных городах в соответствии с сравнению с августом, цены остались в конечном итоге без изменений.
Причинами замедления цен мастак называет обеднения населения и переориентацию бери более дешевое жилье: «Накусник есть, но ищет побольше дешевые предложения. Таким образом, росточек цен, наблюдавшийся в первой половине возраст, уже «перепрыгнул» ожидания и финансовые потенциал покупателей».
По его мнению, в толк следующих трех месяцев проблематично ли стоит ожидать каких-так существенных ценовых изменений.
«По итогам сентября наблюдались архи незначительные колебания и преимущественно получи наиболее востребованные малогабаритные квартиры в надлежащем состоянии и в удачных локациях площадью предварительно 50 м2. По данным АСНУ, цены выросли лишь в 10% выставленных на продажу квартир и исключительно в отдельных локациях крупнейших городов «, — считает критик.
Новостройки станут ближе к народу?
Ценообразование получи первичном рынке зависит через многих факторов: от стоимости стройматериалов и строительно-монтажных работ с имеющимся спроса, распределение объектов, развития ипотеки и реформы градостроительства.
В этом сегменте с начатки года средневзвешенная стоимость квадратного метра сверху первичном рынке жилья выросла нате 19% в гривне или возьми 5,3 тыс. грн/кв.м и бери 27% в долларах или держи $ 260 / кв.м.
По словам эксперта по мнению недвижимости Виктории Берещак, ради 9 месяцев года заметно росли в цене ликвидные форматы категории «комфорт +» (полифункциональный местность или квартал, эко-кластеры, мини-остров, wellness-квартал), бизнес-разряд (многофункциональный ЖК, сервисные комплексы). Средняя меридиана роста в «комфорт +» составило с основы года 20-22%, в бизнес-классе — 24%.
Сие связано с ростом себестоимости строительства (получи 20-30%), а также с высоким уровнем инвестирования с целью перепродажи (давно 60% от всех сделок). В ведь же время в структуре спроса новостроек унич и большая часть масс-маркета, по какой причине позволяет девелоперу делать супердисконты и скрытые скидки, ажно выше рыночных.
«Кроме того, развал подогревает отсутствие альтернатив в целях инвестиций в стране. Ставки по части депозитам в банках месяц-к-месяцу во весь карьер снижаются, а динамические цены квадратного метра демонстрируют важнецкий потенциал для заработка держи строительной готовности: 25- 35% в сегменте «комфорт +» и 35-40% в торговля-класса», — отметила Берещак.
В так же время сдерживающим фактором роста цен остается неполный уровень платежеспособности населения, несвободный как с ростом безработицы, где-то и с уменьшением реальных доходов населения.
Сообразно прогнозам эксперта, нас ожидает грядущий умеренный рост стоимости квадратного метра с ощутимым дисбалансом промежду средневзвешенной ценой квадрата в рынке и стоимостью в ликвидных ЖК по (по грибы) счет повышенного внимания платежеспособного клиента и паче высокой динамики строительства.
«Вполне может быть, что цены повысятся единаче в пределах 10-15% к январю. Только потом нас ждет небольшое мертвая тишина, если уровень платежеспособного спроса немножечко снизится», — отметила Берещак.
А ещё меньшие колебания цен в новостройках прогнозируют аналитики АСНУ. По мнению данным Львовского отделения АСНУ, вслед сентябрь количество сделок в некоторых застройщиков Львова снизилась в 12-20%. Такие же тенденции наблюдаются в других крупных областных центрах: в Киеве, Одессе и Харькове уменьшения покупателей составляет рука об руку 10%, в Днепре — 7-10%.
По мнению президента АСНУ, сие значит, что застройщики получили ораторский сигнал: пока спрос чуть не полностью реализован.
«До конца возраст средние цены на новостройки могут вымахать в среднем лишь на 2-3%. Рост цен в пределах 3-5% предвидится лишь в 20-30% возводимых. Застройщики распрекрасно понимают, что «оторванность» цен через реального спроса повлияет получай дальнейшее уменьшение количества сделок», — отметил Егор Пита.
В конце концов, за его мнению, в случае уменьшения спроса, пусть не потерять покупателя, строительные компании проворней всего будут вынуждены прибечь к скрытым скидкам в виде акций бери квадратный метр — иногда снижая цену получи 10-15%.