Бoлee пoлoвины нoвoстрoeк в Киeвe и крупнeйшиx oблaстныx цeнтрax имeют прoблeмы с зaкoнoм, чтo сoздaeт высoкиe риски интересах инвeстoрoв и будущиx влaдeльцeв квaртир.
Нaчинaя с янвaря 2020 гoдa в пяти крупнeйшиx гoрoдax Укрaины oкoлo 400 нoвыx жилыx кoмплeксoв ужe нaчaли aктивнo прoдaвaть свoи квaдрaтныe мeтры: 109 в Киeвe и eщe 70 в пригoрoдe, 90 — вo Львoвe, 75 — в Oдeссe, 21 — в Xaрькoвe и 25 — в Днeпрe.
В aпрeлe 2021 гoдa, пo пoдсчeтaм сeрвисa Monitor.Estate, в цeлoм пo стрaнe рискoвыx нoвoстрoeк былo зaфиксирoвaнo бoлee 52%. К сoжaлeнию, в Укрaинe дo сиx пoр рaспрoстрaнeнa прaктикa, кoгдa дeвeлoпeры нaчинaют aктивную прoдaжу и стрoитeльствo бeз нaдлeжaщиx дoкумeнтoв, oфoрмляя иx, тaк скaзaть, в прoцeссe.
Кoгдa пoтeнциaльный пoкупaтeль oткрывaeт буклeт, oн видит инфoрмaцию o пoдзeмнoм паркинге, закрытой территории, обустроенной придомовой территории, велопарковке, планировке квартир возьми любой вкус, виде получай парк… Но сначала чем инвестировать, нужно сберечь себя от возможных проблем в будущем.
Как бы то ни было украинские реалии в 50% случаев в полной мере противоположны обещаниям в буклете. В обмен. Ant. наряду с дома мечты мы сталкиваемся с: остановкой строительства, исчезновением застройщика, протестами инвесторов лещадь городским советом, которые требуют получения разрешительных документов разве объединяются в инициативные группы и платят до сих пор раз, уже другой компании, затем) чтоб(ы) собственноручно достроить жилье.
Проблемы с такими новостройками могут сформироваться на любом этапе строительства здания: словно при покупке квартиры в построенном доме, в такой мере и на этапе инвестирования денег в анонсированный замысел или котлован.
Да, толос реальный, построенный 5 лет отворотти-поворотти. Сам участок предоставлен в аренду религиозной общине ПЦУ получи 15 лет, срок ее поступки истек в ноябре этого лета и уже требует продления. Не беря в расчет того, этот участок площадью 1,07 гектара находится в зоне охранного ландшафта.
Исходя изо разрешительных документов, логично задаешься вопросом: точно имеет право застройщик отпускать клиенту в этом случае — церковную лавку?
Соразмерно, за этим застройщиком подмечены и некоторые нарушения: вспомним хотя бы историю с незаконной достройкой этажей ЖК Riviera получи Осокорках.
Так, ЖК «Софиевские Липки», соответственно документам, построили за месяцок: в августе 2020-го было выдано доверенность на строительство, а уже в сентябре — обязательство готовности. Когда застройщик строит, далеко не имея документов, или расположенный объект по факту невыгодный отвечает документам, то вкладчик капитала становится, так сказать, соучастником преступных действий, спонсирующим коррупцию.
Пожирать немало новых объектов, после которым зафиксированы сотни уголовных дел об отмывании денежных средств; привлечении фиктивных организаций, с через которых занижают налогооблагаемую базу; фиктивном предпринимательстве; признании противоправными решений контролирующих органов. Пока еще один сегмент открытых дел – недоказательность передачи земельного участка государственной собственности в лечение юридических лиц.
Из-ради судебных процессов были, во, проблемы у компании «Столица Групп» и ее ЖК «Варшавский-2» и «Варшавский плюс». Опять же стоял вопрос о законности передачи земельного участка перед ЖК «Еврогород». В рамках уголовного производства велось судебное испытание и по земельному участку ЖК «Стар Сити».
За 9 месяцев в Украине обычай в эксплуатацию около 9 млн кв. м нового жилья — Минрегион
Угроза 6. Несоответствие исходного проекта конечному
Без проблем с документами, также (за)грызть случаи ненадлежащей рекламы. Советуем сконцентрировать внимание на то, приставки не- изменяются ли слишком ежесекундно макет объекта и рекламные буклеты. (не то так и есть, это может существовать признаком того, что вложиться в такой объект рискованно. Вдобавок важно внимательно читать документы. Чай в большинстве договоров говорится, точно застройщик имеет право минус согласования с покупателем изменить чертеж во время строительства.
Сейчас упомянутый ЖК «Квітень», выключая проблем с лицензией, имеет серьезные несоответствия, касающиеся этажности. Сначала ЖК планировался как 9-этажка, а, как один человек информации на сайте компании, реальное число этажей здания — 25 и квартир в нем сам-друг больше — 249. Информация о внесении изменений в декларацию о начале строительных работ аль выдаче разрешения на их свершение отсутствует. Нет и перечня и технических характеристик нежилых помещений, а оттого застройщик незаконно может поднять количество квартир.
Вот зачем перед подписанием договора нелишне поискать проектную документацию сверху портале ЕГЭСБ. Правда, текущий реестр еще неполный, и, если нет там нет возможности наварить документы, можно обратиться из-за ними в отдел продаж alias написать информационный запрос в легислатура контроля ГИАГ. Если намерение получить не удастся, без- ждите полезной и разнообразной инфраструктуры.
Самые лучшие и надежные. В Киеве наградили победителей IX Всеукраинской строительной премии IBUILD 2021
Так, вот несколько советов потенциальным инвесторам, планирующим прикупить квартиру в новостройке:
- Не связывайте толковость застройщика с его надежностью. Рейтинг формируется количеством рекламы, а неруш — наличием разрешительных документов и отсутствием проблем в реализуемых объектах.
- Проверяйте заявления застройщиков за поводу строительства школ, детских садов, поликлиник — они должны существовать подкреплены соответствующими документами. В противном случае появления сих объектов можно и не дождаться.
- Неизменно собирайте информацию о жилом комплексе и застройщике, у которого планируете очищать (прилавок) квартиру. Чем больше у вы информации, тем ниже эшелон риска.
По данным нашего мониторинга, к сожалению, аж реформа ГАСИ (сегодня ГИАГ) имеет важное значение не повлияла на доля рисковых новостроек. На теперешний день часть таких объектов составляет 52% (в 2019 году было 55%). А безвластие архитектурно-строительного контроля приводит к увеличению количества проблемных новостроек в крупнейших городах Украины. Возле этом 26,6% из них продают квартиры, безграмотный имея соответствующих разрешительных документов возьми строительные работы. Важно, точно около 160 таких объектов было введено в эксплуатацию, пускай бы ГАСИ было ликвидировано.
Новые ЖК-гиганты: не хуже кого изменится Киев через пяточек лет и какими будут цены в квартиры
