В стрaнe стрoится всe бoльшe и бoльшe кoттeджeй. Eсли в 2019 гoду тaкиe дoмa сoстaвляли 47 прoцeнтoв oт oбъeмa всeгo жилья, кoтoрoe ввeли в эксплуaтaцию, тo зa пeрвoe пoлугoдиe 2021 гoдa — ужe дo 55 прoцeнтoв. Сии цифры прoдoлжaют рaсти. Дa и гoсудaрствo пoстoяннo пoдчeркивaeт свoю зaинтeрeсoвaннoсть в мaлoэтaжнoм стрoитeльствe. Нo биография в тaкиx пoсeлкax пoрoждaeт и нoвыe прaвoвыe кoллизии.
Oб oчeрeднoм тaкoм спoрe рaсскaзaл пoртaл «Прaвo ру». Дo Вeрxoвнoгo судa дoшeл нeкий грaждaнский спoр. В нeм влaдeлeц дoмa в кoттeджнoм пoсeлкe в Пoдмoскoвьe oткaзaлся плaтить упрaвляющeй кoмпaнии зa вывoз мусoрa, убoрку тeрритoрии вoкруг дoмoв и зa oxрaну.
Пoсeлoк был нe с дeшeвыx и тaм такая немезида была 36 000 рублей в месяцок. Владелец коттеджа подсчитал, что-что его доля в расходах, исходя изо числа домов в поселке и площади участков, должна оформлять 1/422 от общей деньги. То есть примерно 1600 рублей в диск). А это почти в 20 в кои веки меньше, чем он платит.
Нынешний человек в своем иске к управляющей компании указал, почто перечислил управляющей компании 126 000 рублей, хотя из этих средств забашлять в счет «коммуналки» надо всего на все(го) 38 000 рублей. Но во остальные деньги надо ему заставить вернуться.
В итоге долгих разбирательств в местных судах, разноречие с управляющей компанией дошел впредь до Верховного суда РФ.
В области мнению высокой инстанции, подобных споров в последнее времена становится в отечественных судах по сию пору больше. Поэтому для соблюдения баланса интересов сторон, сказал Сюзеренный суд, в аналогичных разбирательствах местным судам что в порядке вещей изучить обоснованность и разумность тарифов. А в такой степени же установить, какими услугами по существу пользуется житель поселка.
В противоположном случае управляющие компании получают потенциал навязывать владельцам домов служба, которые тем не нужны.
Только переплаты в коттеджных поселках оказались никак не единственными проблемами их жителей. Мало ли оказалось и, так называемых, «дорожных» исков.
Сие когда в похожие поселки проложена, по образу правило, единственная асфальтовая полотно, но неожиданно для граждан, оказавшаяся в частной собственности. И такого склада хозяин частного асфальта устанавливает плату ради то, что человек получил допустимость беспрепятственно приехать к себе до дому.
По подобному иску надобно доказать, что заявителю принадлежит пространство в поселке, а ответчик действительно сиречь-то мешает ему. Суды, (то) есть правило, встают на сторону граждан, даже если выяснится, что дорога является объектом общего пользования и другого доступа к участкам у собственников отсутствует.
Судя по судебным искам, основные проблемы жильцов коттеджей возникают за поводу использования прилегающей инфраструктуры. Сплошь и рядом инфраструктура после сдачи поселка, остается в собственности застройщика то есть (т. е.) его управляющей компании. Зато хорошо инвестировали в ее создание то-то и есть собственники домов. Схема в таких случаях используется следующая — застройщик покупает землю. Делит ее получи участки под индивидуальное организация и распродает. А земли «общего пользования» — улицы коттеджных поселков, остаются в собственности строительной фирмы, которая может ими держать вожжи в руках.
Но законодательство по таким поселкам опять не доработано, поэтому в (то не получается ориентироваться получай статью 36 Жилищного кодекса. В этой статье говорится, сколько собственникам жилья в многоквартирных домах для праве общей долевой собственности принадлежит и прилегающая инфраструктура. Да Конституционный суд заявил, ась? такое положение не конструктивно к коттеджным поселкам из-ради их «пространственной обособленности» (Экзекватура КС от 10.11.2016 N 23-П).
Малость лет назад в Думу был внесен билль, который предполагал обязательное совершение безвозмездного сервитута (право вытаскивать (каштаны из огня) чужим имуществом) на участки общего пользования, находящиеся в частной собственности. Да этот законопроект отклонили, а дело осталась и правовой пробел раньше сих пор не урегулирован.
Яко что сегодня в таких поселках досталась инфраструктуры для обслуживания граждан складывается в трех вариантах. Основополагающий и самый оптимальный, когда застройщик передает инфраструктуру в мэрия. Но местная власть маловыгодный горит желанием взять дополнительную обузу.
Нижеуказанный вариант — при продаже домов оформлять инфраструктуру в долевую накопления собственников поселка. И, наконец, отметать инфраструктуру в личной собственности застройщика с дальнейшей реализацией управления. Сие основной механизм, которым любят в мутной воде рыбу ловить компании. И как следствие — недовольные должники.
А в таком случае фирме придется в суде показать факты трат и оказание то-то и есть этих услуг должнику. Гражданам а рекомендуется в таких ситуациях выполнять ТСЖ, чтобы через общие собрания и правила контролировать правильность работы управляющей компании. А и законность контроля при обслуживании общей инфраструктуры.
Надлежащее) время
Жителей коттеджных поселков ждут изменения
Законоположение, который регулирует, помимо прочего, приложение общего имущества в новых коттеджных поселках, принят Госдумой и одобрен Советом Федерации. (год) спустя подписания его президентом жителям бросьте проще отстоять свои карт-бланш на территорию поселка и найти справедливую плату.
Нововведения касаются малоэтажных жилых комплексов. Сию минуту земельные участки, объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур должны будут оборачиваться общим имуществом собственников жилых домов. Сие в том числе котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, пешеходные переходы, тротуары, начатки благоустройства. Также к общему имуществу относятся детские и спортивные площадки, места отдыха, парковки, площадки исполнение) мусорных контейнеров. Строительство объектов, которые приставки не- будут входить в состав общего имущества, разрешено только при условии, фигли после завершения строительства они будут безвозмездно переданы застройщиком в государственную иначе муниципальную собственность.
Кроме того, законом вводится обязательное рекуперация счетов эскроу при строительстве малоэтажных жилых комплексов. А то застройщику будет запрещено увлекать для строительства средства граждан. Уговор долевого участия в таком строительстве вынужден предусматривать обязанность застройщика в время построить жилой дом с инженерно-техническими системами, послать покупателю дом и права получай земельный участок, а также учредить объекты общего имущества. Потребно быть указан перечень общего имущества и продолжительность завершения строительства. Долю в общем имуществе жителям безграмотный разрешается продавать отдельно с своего дома, такой (торговая) сделка будет считаться ничтожным.
Представить дом покупателю и, соответственно, взять деньги со счета эскроу застройщик сможет задним числом того, как построены и постоянно жилые дома, и общее имение. Большая часть положений закона должна войти в силу с марта 2022 возраст.
РГ
