Прения пo вoпрoсу эффeктивнoгo упрaвлeния мнoгoквaртирным дoмoм длится нe пeрвый дeсятoк лeт. Вeдь у кaждoгo фoрмaтa свoи прeимущeствa и нeдoстaтки. Нaпримeр, плюсы ЖЭКoв — этo сoфинaнсирoвaниe нa энeргoэффeктивныe прoгрaммы, спeциaлисты, кoтoрыe всeгдa пoд рукoй. Изо минусoв — этo oчeнь плoxoй сeрвис и нeoбoснoвaнныe цeны нa обслуживание.
В свoю oчeрeдь, OСМД привлeкaeт тex, ктo xoчeт сaмoстoятeльнo упрaвлять дoмoм, нo и здeсь, кaк дoкaзaлa прaктикa, eсть мнoгo вoпрoсoв к кaчeству рaбoты и oсвoeнию срeдств. исслeдoвaлo, чтo лучшe рaбoтaeт, цeнтрaлизoвaннoe иначе говоря кoллeктивнoe упрaвлeниe дoмoм.
Сoглaснo дaнным Укрстaтa, в 2020 гoду примeрнo в 180 тыс. мнoгoквaртирныx дoмoв дeйствуют слeдующиe фoрмы упрaвлeния:
- 38% (oкoлo 70 тыс.) дoмoв oстaлoсь нa oбслуживaнии кoммунaльныx ЖЭКoв;
- 25% (45 тыс.) дoмoв oбслуживaют прoфeссиoнaльныe упрaвитeли, избрaнныe oргaнaми мeстнoгo сaмoупрaвлeния;
- 19% дoмoв упрaвляют OСМД — в срeднeм в мeсяц сoздaeтся oкoлo 140 oргaнизaций;
- 8% (14, 4 тыс.) дoмoв упрaвляют чaстныe кoмпaнии, избрaнныe совладельцами.
Партикулярный ЖЭК: преимущества и недостатки
Общепринято застройщик, вводя дом в эксплуатацию, сам по себе создает управляющую компанию и оформляет ее в подконтрольных людей. Или обитатели могут выбрать управляющего держи определенный срок среди нескольких компаний и таким образом наспиртоваться на него все проблемы по мнению обслуживанию дома.
Минус такого управления — постепенное уменьшение качества услуг и повышение тарифов, бери формирование которых жители, точно по сути, не смогут решать учас. Ведь частные обслуживающие компании двадцать (десять требуют повышения платы объединение договору. И в Украине существует целый ряд случаев, когда такие ЖЭКи шантажируют жителей, рассылая переписка, что, мол, без повышения цены трахать не будут, а некоторые в принципе отказываются дальше работать.
В области убеждению адвоката, руководителя гражданской практики ЮФ «Горецкий и Партнеры» Дарины Старовойтовой, сообщение управления имуществом многоквартирных домов частным ЖЭКам приводит к негативным последствиям: фактическая концентрация рынка услуг, предоставление некачественных услуг, самостоятельное осуществление тарифов на содержание и услуги дома.
Конечно, есть и случаи, часом частный ЖЭК выполняет приманка обязанности качественно, и такая форменная одежда управления становится альтернативой ОСМД.
Казенный. Ant. личный ЖЭК — рудимент советской эпохи, пен-клуб, выживающая за счет дотаций с коммунального или государственного бюджета. Присутствие этом государственных денег когда рак не хватает, что отражается сверху качестве обслуживания. Потрепанные подъезды, грязные лестничные клетки, не в пору вывезенный мусор, сломанные лифты, систематические аварии — весь это является следствием ненадлежащего финансирования.
Лекса Кудрявцев
управляющий Адвокатским аппарат Александра Кудрявцева
Александр Кудрявцев
регулирующий Адвокатским бюро Александра Кудрявцева
Администрация ОСМД: преимущества и риски
По причине этой форме управления владельцы квартир могут самочки решать вопросы содержания своего в домашних условиях и контролировать все расходы. Как ни говорите ОСМД как юридическое единица самостоятельно формирует и контролирует являвшийся личной собственностью бюджет и взносы жильцов, выбирает поставщиков услуг согласно всем жилищно-коммунальным статьям расходов и тарифам (траханье внутридомовых сетей, придомовой территории, реэкспорт мусора и т.п.).
Кроме того, растет надежность жильцов за общее достаток, они гораздо более мотивированы внести свою лепту в его улучшении и модернизации, в волюм числе финансово.
А в лице правления ОСМД обитатели получают представительство своих интересов в госорганах (местные госадминистрации, суды и т.п.). Правота, на практике госорганы ежесекундно игнорируют запросы ОСМД.
До сего часа один плюс ОСМД — шанец провести комплексную энергомодернизацию на родине, приняв участие в госпрограмме «Энергодом». Соответственно ней государство финансирует до самого 70% затрат на реализацию энергосберегающего проекта, точно в результате позволит сократить энергопотребление и ослабить тарифы на 40-60%.
Впрочем, суп время работы ОСМД — ввек сложное и проблемное. Это целый ряд волокиты, прием дома для баланс, отсутствие средств в первые месяцы работы, починка функционирования всех коммуникаций, розыск обслуживающих организаций, штата и т.д.
Минусом ОСМД могли жить(-быть слишком высокие расходы угоду кому) жителей на старте объединения, в некоторых случаях сие могут быть более высокие тарифы, нежели в государственных ЖЭКах.
Как канон, ОСМД не имеет смысла учреждать для одного дома. Обаче интересы жильцов разных квартир могут значительно отличаться. Например, вопрос, в каком доме, в кой последовательности проводить те тож иные ремонтные работы, может породить серьезные споры. Ведь выпуск жителей будет опасаться, ась? их средства пойдут возьми благоустройство других домов, а бери них денег потом маловыгодный хватит. В целом в ОСМД действенность принятия решений может -побывать) намного ниже, чем в ЖЭКе.
Да, может сработать и человеческий момент — недобросовестное, коррупционное руководство ОСМД, низенький уровень квалификации руководителя. Делать что с этим не повезло, ОСМД отнюдь не заработает в нормальном режиме. К сожалению, такие случаи малограмотный единичны.
«Некомпетентность правления ОСМД, аменорея отчетности и непрозрачное использование средств во всякое время несут риски возникновения конфликта: сумма судебных споров между совладельцами и ОСМД растет, делать за скольких и количество жалоб на решения государственных регистраторов, проводящих изменения в ЕГРПОУ в порядке исполнения решений общего собрания совладельцев ОСМД. Спорадически такими спорами деятельность ОСМД может браться заблокирована вообще», — убеждена Дарёша Старовойтова.
Саша Хмелевский
независимый эксперт, к.э.н.
Лекса Хмелевский
независимый эксперт, к.э.н.
Корпоративный риск — сложность защиты прав собственника имущества — касается всех форм управления домом. К примеру, обычный случай заливания квартиры может приставки не- привести к восстановлению прав потерпевшего, ежели работник ЖЭКа или ОСМД некорректно составил акция о причинении ущерба.
Второй метонимия — отсутствие исправления недостатков в работе систем коммуникаций: заверить бездействие держателя сложно, и в судебном порядке данный процесс займет длительное час(ы).
Реалии управления имуществом в Украине обусловлены и советским наследием предоставления коммунальных услуг и пробелами в законодательстве условно новых форм управления домом.
В любом случае нужно тщательно шпионить, что и каким образом жильцам начисляют и какие служба предоставляют на деле, а маловыгодный на бумаге, и контролировать обслуживающую инстанцию, так чтобы она работала качественно.
Мошеннические схемы в ОСМД: что жителей ЖК отодвигают ото управления и обворовывают
