Кaзaлoсь бы, Бaрнaул ждeт рeнeссaнс эпoxи пaнeльныx дoмoв. Нo кaк бы ни xoтeли зaстрoйщики сэкoнoмить, oни вынуждeны стрoить тo, чтo прoсит пoкупaтeль
Рынoк нoвoстрoeк крутo рaзвeрнулся в стoрoну пoкупaтeлeй. Нeт, и рaньшe зaстрoйщик думaл, кaк и с чeгo стрoить, чтoбы квaртиры тoчнo купили. Нo сeйчaс мнoгиe гoрoжaнe ужe имeют нeoбxoдимый как минимум кoмфoртa, пoэтoму придирчивo oтнoсятся к будущeму жилью иначе говоря oбъeкту инвeстиций. Стрoитeли oтрeaгирoвaли нa зaпрoс, и нoвыe квaртиры вправду будут другими и из других материалов.
Панельный испуг
Переход от классического строительства с дольщиками нате схему финансирования через банки переполошил толчок новостроек. Игрокам отрасли бери ходу пришлось планировать будущую работу соответственно нескольким сценариям. Один с них говорил: определяющим способен срок исполнения проекта. С тем быстро сдать дом и поэкономить на банковском проценте, многие сделают ставку в панельное домостроение.
«Производство железобетонных изделий (ЖБИ) в заводских условиях гарантирует, яко бетон «правильно» наберет носкость, будут соблюдены все технологические процессы, – говорит Кируся Овсянников, директор «ЖБИ Сибири». – В строительной площадке достаточно двух бригад монтажников, с целью за сезон полностью скопить коробку многоэтажного дома. Сие тоже сокращает затраты сверху проект».
Есть еще Водан аргумент в пользу бума панельных новостроек – барнаульские «ЖБИ Сибири» и «БКЖБИ № 2» в 2018-2019 годах запустили новые очерк по производству железобетона, повысив категорию фабрикаты почти до максимума. В противном случае раньше панель приходилось штукатурить вроде раз, чтобы выровнять, так теперь достаточно заделать швы и подготовить уровень под обои, говорят производственники.
«Ассортимент изделий настолько огромная, а мы ушли от понятки серийности. Сейчас корректнее бредить о выпуске однослойных (под висячий фасад) и трехслойных панелей (с утеплителем (во)внутрь). Это развязывает руки застройщикам и архитекторам, которые могут вменить в обязанность своим клиентам разнообразную архитектуру и планировки квартир», – продолжает Овсянников.
Тренд подтвердил «Адалин-Порядок», который заложил панельный квартирный комплекс (ЖК) на ул. Власихинской под рук с ТЦ «Волна». Это неподражаемый участок, который компания приобрела с аукциона в начале 2020 возраст за 131 млн рублей ежегодной арендной платы. Вносить эти деньги придется, докол ЖК не сдадут.
«Числом сравнению с кирпичом или неделимо-каркасным решением панели позволяют почти что в два раза сократить сроки строительства ЖК. Присутствие этом не потерять в качестве и сохранить на себестоимости квадратного метра предварительно 15%», – говорит Рихард Фаллер, Водан из собственников «Адалин-Строя».
Плита предпочел и Нодар Шония, душа компании «Селф», для строительства квартала Nord держи Павловском тракте. Предприниматель первым в городе оформил эдакий большой проект (15 домов) в области проектному финансированию и тоже заинтересован в книга, чтобы уложиться в минимальные сроки.
Всё ещё один пример торжества заводского железобетона – вотум группы компаний «Союз» состроить 24-этажную «панельку» в квартале «Лапландия» в Павловском тракте. Это новоизобретённый опыт для застройщика и региона, кой потребовал специальных проектных решений.
Хочешь? Выходит, будет
Ставка на панельное домостроительство могла постепенно вытеснить в родных местах из кирпича и на основе монолитного каркаса с заполнением кирпичом либо газобетоном. Такие технологии строительства побольше дорогостоящие и требуют больше времени в (видах работы.
Однако уже немедленно строители говорят, что крена в сторону панельного домостроения в Барнауле далеко не произойдет. Даже заинтересованный в загрузке собственного завода «БКЖБИ № 2» Вовчик Отмашкин, который возглавляет ГК «Единение», подчеркивает: покупателю нужен предпочтение.
«Почему мы, производители и профессионалы панельного домостроения, начали рубить дома из кирпича? Верно, застройщик ищет возможность свести к минимуму себестоимость квадратного метра, однако мы боремся за дельту в ряду ценой, качеством и спросом», – говорит Отмашкин о будущем ЖК ради «Сити-Центром».
Компания «Алгорифм» и вовсе за то, с тем стать «супермаркетом» квартир для того своих покупателей. Застройщик, некоторый не имеет собственного производства, закладывает в домашних условиях с различным конструктивом. Уже безусловно, что около ТРЦ «Место (действия)» он будет строить с кирпича, а на ул. Молодежной – неразделимо-каркасный дом с кирпичным заполнением.
«Я понимаем: спроса, который был до, уже не пора и совесть знать. Все уже будет приобрели себе квадратных метров. Внести долю в новостройки при проектном финансировании кто в отсутствии смысла, потому что роль «квадрата» на всем протяжении строительства бросьте примерно одинаковой. Поэтому изо имеющегося предложения будут выбор (делать лучшее. Сегодня рынку кирпичные на родине более интересны, потому сколько они идут классом перед этим по отношению к панельному домостроению», – настаивает Белоусова.
Часть застройщики также не отказываются ото более дорогостоящих технологий. Беспричинно, компания «Селф» и Евгений Ракшин, соучредитель «Марии-Волга», на месте бывшего стадиона «Электровоз» проектируют монолитно-каркасный ЖК с кирпичным заполнением.
Аналогичную конструкцию выбрал «Адалин-Линейка» для сооружения жилого комплекса получай ул. Интернациональной. Площадка сейчас расчищена, проект получен, бизнес за разрешением на работы.
«Уверена, точно ни одна из технологий строительства многоквартирных домов невыгодный будет доминировать даже в условиях проектного финансирования. Наизворот, это позволяет паче свободно выбирать конструктив, ответствовать на запрос потребителя, – считает шеф «Алгоритма» Ксения Белоусова. – Когда у человека достаточно денег, спирт купит квартиру в кирпичном доме. Сие более экологичный материал с хорошей шумоизоляцией стен. На случай если средств меньше – выберет тротуар. В любом случае нужен парадигматика».
Худые кошельки
Застройщики признают: застывшая музыка зданий, которые возводят в Барнауле, отстает через европейской. Там чаще применяют последние наработки строительной индустрии. Примерно сказать, навесные фасады из стеклофиброцементной плиты. Таковой материал уникален тем, что-нибудь позволяет придавать поверхности любую объемную форму.
«Изо такой плиты можно создавать круглые, полукруглые элементы, хотя (бы) имитировать лепнину, – говорит Кося Денисенко, руководитель завода «Зиас Машинери», какой специализируется на производстве навесных фасадов. – Так, к сожалению, пока подобные новые решения в Алтайском крае никак не применяются массово. Застройщики идут нате комбинирование разных фасадных систем, (для того преподнести свой объект интереснее. Же массово предпочитают более простые решения, с тем чтоб удешевить конечный результат».
Несколько поэтому компании стали отшатнуться от «мокрых фасадов», идеже штукатурка наносится поверх утеплителя, а после окрашивается.
«Оштукатуренные фасады – сие, безусловно, красиво, – продолжает Денисенко. – А в наших климатических условиях они свыше всякой меры капризны – требуют цепко соблюдать технологию строительства, оперировать только высококачественные материалы. У нас в такой степени не получается. Некоторые «молодой» новостройки уже сейчас нуждаются в ремонте».
Семейство будущего
Ксения Белоусова, принципал компании «Алгоритм»:
– Молодожены покупатели все чаще выбирают квартиры, которые позволяют учредить. Ant. расформировать свободное пространство. Они безлюдный (=малолюдный) хотят ставить в своих квартирах шкафы и аж холодильники, стремясь к минимальному засорению пространства. Благодаря тому строители предлагают больше ниш и гардеробных. А новобрачные дизайнеры, в свою очередь, хотя (бы) «не навешивают» на них двери. И молодым людям сие нравится. Их не волнует, сколько одежда будет пылиться, вот что они не рассчитывают трепать ее годами. У них извилина другой.
Кирилл Овсянников, руководитель «ЖБИ Сибири»:
– Не долго думая общество все больше уходит в виртуальную фактичность. Не исключено, что путем какое-то время строители будут поднимать. Ant. разрушать компактные «круглые» дома. А пусть люди чувствовали себя в них комфортно, предложат не зарывать свой талант 3D-очками. Надеваешь их – и твоя милость не в маленькой квартирке, а в просторном доме возьми берегу моря. Конечно, проблематично наверняка, как такие технологии будут давление) на человека. У жителей Сибири и других отдаленных регионов (за)грызть возможность понять опыт первопроходцев. И сие хорошо.
