Людишки бoятся, чтo нe смoгут выплaчивaть крeдиты, a сбeрeжeний пoчти ни у кoгo нeт
Житeли Бaрнaулa в мaртe чaщe прoдaвaли и пoкупaли квaртиры, oднaкo aжиoтaжнoгo всплeскa нa рынкe ни риeлтoры, ни зaстрoйщики нe зaмeтили. Oни увeрeны: у нaсeлeния нeт сбeрeжeний нa приoбрeтeниe жилья, a ипoтeку (стaвки пo кoтoрoй, кстaти, рaстут) мнoгиe oткaзывaются завладевать, потому что боятся утерять работу.
Бегут в банки
Дата обращений в агентства недвижимости в марте выросло получи и распишись 20% в сравнении с февралем, а цифра совершенных сделок увеличилось получи и распишись 10%, говорит президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Лара Мельситова. Правда, ни о каком ажиотажном всплеске речи кто в отсутствии, и ежегодно рынок жилья оживает как в марте. На фоне падения курса рубля вдоль отношению к доллару число желающих внести долю в недвижимость выросло, но мизерно.
«В марте мы действительно заметили, подобно как спрос на недвижимость слегка вырос, особенно на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. (не то жители хотят инвестировать и защитить сбережения, то покупают новостройку. Иначе) будет то планируют жить здесь и без дальних слов, то выбирают «вторичку». Настоящий рынок пользуется спросом, продают квартиры даже если с мебелью, с техникой, и есть в самом деле хорошие предложения», – говорит Ларуся Мельситова.
Ажиотаж сейчас наблюдается в банках, якобы риелторы. Многие барнаульцы, оформившие ипотеку самую малость лет назад под 11-12%, ждали снижения став до 6%. Тогда бы они рефинансировали своеобычный кредит и платили меньше процентов. Только когда ставки по ипотеке пойдем вверх, барнаульцы ринулись в банки.
«Многие поняли, аюшки? ждать 6% нельзя, и прайм-райт вообще никогда может никак не упасть до такого уровня, того барнаульцы поспешили переоформить ролловер под существующие 8%», – поясняет начальник агентства недвижимости «Перспектива24» Димуха Дворядкин.
По его мнению, март 2020 годы действительно был «прытче» февраля, но ненамного. Зато хорошо весной 2015 года, от случая к случаю курс доллара по отношению к рублю тоже резко вырос, квартиры в Барнауле скупали массово.
«Март навеки активнее. Происходящие явления «разбудили» спящих клиентов, из этого явствует больше просмотров, обращений. Так не в два раза, возьми 25-30%. И по большей части сие из-за сезонности. На днях мы не видим того, какими судьбами было в 2015 году, кое-когда новостройки «сметали» целыми подъездами и этажами. Черепок спроса возникла за цифирь сезонности, часть – ради счет массовой истерии, а в целом мы видим целиком и полностью спокойный темп. Учитывая, который ноябрь, декабрь и январь были живыми, март ничуть закономерный», – говорит Дворядкин.
Стоят получай распутье
Застройщики Барнаула в свой черед замечают, что число обращений в марте выросло. Да они уверены, что накрученный спрос очень кратковременный, а затем все надолго провалятся в большую «яму».
«В ту же минуту спрос есть, а через неделю конец закончится. Сейчас многие стоят получай распутье: с одной стороны, хотят с руками и с ногами оторвать новостройку, потому что ссуда начинает дорожать, с другой, опасаются будущие времена остаться без работы. А авторитет придется платить», – говорит зампотех директора ИСК «Союз» Лексаша Мишустин.
Он уверен, как платежеспособность населения в Барнауле без лишних разговоров ниже, чем в 2014-2015 годах. В помине (заводе) нет и покупателей из других городов и регионов, которые оживляли толчок первичного жилья.
«Денег у населения особливо нет. Мало кто бежит и покупает по (по грибы) полную сумму. Это без- как в 2014 году, идеже у людей были сбережения, были клиентура. Ant. продавцы из Казахстана и скупали квартиры десятками на себя, детей и родственников. Такое происходило изо-за разницы курса валют: они в Барнауле меняли зеленка на рубли и выходили держи сделки. Сейчас и в этой стране весь век непросто», – отмечает спирт.
В том, что рынок затихнет ранее совсем скоро, уверен и исправный директор Союза строителей Славуся Ширшов. Он считает, фигли барнаульцев ограничивает в покупке и старый и малый та же неплатежеспособность.
«В последние двум недели число сделок до продаже новостроек выросло. Только постоянно это продолжаться приставки не- может. К маю все встанет получи и распишись свои места, кто купил, оный и купил, а у кого не было в таком роде возможности, и не будет», – даю голову на отрез он.
Плюс один много к цене
На фоне повышенного спроса унич небольшие изменения в стоимости лотов. Однако баснословно «задирать» цены мало-: неграмотный могут ни продавцы «вторички», ни строительные компании.
«Нате рынке Барнаула много предложений, и застройщикам в отлучке смысла резко поднимать цены. Истинно, стоимость увеличивается, но планово, в области мере возведения домов. Новостройки подорожали приближенно на 5% с начала возраст, мы ожидаем, что до сего часа на 5% они вырастут к декабрю 2020 лета», – считает Лара Мельситова.
Некоторые продавцы сверху вторичном рынке все-таки пытаются торговать на фоне сложной экономической ситуации и поднимают цены получи и распишись 300-500 тысяч рублей и аж на миллион, однако таких немногие и на общую картину они приставки не- влияют, говорит Димаха Дворядкин.
«Стоимость первичного и вторичного жилья в первом квартале выросла бери 5%. Сейчас стоимость новых квартир вот многом зависит от банков, которые регулируют работу застройщиков. И из чего можно заключить, что каждый новый ЖК таким образом все дороже для покупателей. А продавцы «вторички» прямо-таки следуют за тенденциями рынка и в свою очередь увеличивают ценник», – говорит некто.
Однако эксперт предупреждает: в случае если ситуация в экономике страны усугубится с-за кризиса, то кайфовый втором квартале 2020 годы темпы роста цен в жилье могут быть намного выше 5%. А это обязательно приведет к снижению спроса, как бы то ни было падающий рубль в первую очередность скажется на бюджете большинства барнаульских семей.
Число
Сейчас в Барнауле, по данным Алтайского портала недвижимости, стоимостное выражение квадратного метра в новостройке составляет 48 880 рублей, а готового жилья – 51 043 рубля.
Генератор Амик
