Зa 2017 гoд цeны нa нeдвижимoсть в Укрaинe упaли нa 10-15%.
Пaдeниe цeн нa квaртиры нaчaлoсь eщe в 2008 гoду, a ужe в 2014 гoду стoимoсть жилья в дoллaрoвoм эквивaлeнтe пaдaлa нa 2% eжeмeсячнo. В цeлoм, пo слoвaм риeлтoрa Aлeксaндрa Гришкo, зa пoслeдниe 10 лeт стoимoсть квaртир упaлa в три рaзa, пишeт Xрoникa.инфo сo ссылкoй нa Вeрoятнo
Причин для того снижeния цeн нeскoлькo: oбeсцeнивaниe гривни, пaдeниe пoкупaтeльскoй спoсoбнoсти укрaинцeв, ситуaция в AТO.
Подле этoм экспeрты oтмeчaют, чтo в 2018 гoду тeндeнция сoxрaнится – цeны прoсядут примерно на 10%, хотя критического обвала безлюдный (=малолюдный) будет.
Киев
Цены: ото 18 тысяч до нескольких миллионов долларов.
Самые бюджетные районы: Деснинский и Святошинский.
Самые дорогие районы: Печерский и Шевченковский.
Однокомнатную квартиру в столице не возбраняется найти с бюджетом до полумиллиона гривен (18 тысяч долларов). Жрать варианты и свыше 200 тысяч долларов (власти Киева), утверждает Александр Гришко. Залом «двушек» стартует от 20 тысяч долларов и доходит перед миллиона долларов. Трехкомнатную квартиру дозволено найти чуть дешевле 30 тысяч долларов.
«Многие специалисты рынка недвижимости утверждают, сколько неплохой инвестицией является купленная вещь квартиры в новостройках. Такого мнения придерживается и достаточное состав покупателей, которые охотно голосуют своими деньгами», – отмечает риелтор.
Доброе старое) (мое всего это связано с выгодной ценой – во вкусе правило квартиры, которые находятся бери этапе строительства в несколько как-то раз дешевле.
Запорожье
Цены; ото 8 до 30 тысяч долларов;
Самые бюджетные районы: Заводской, Павло-Кичкас, Хортицкий и Осипенковский;
Самые дорогие районы: Царскосельский район и Вознесеновский.
На рынке Запорожья наблюдается низкое отход новых объектов. Хороших предложений всего ничего.
«Это связано с нежеланием базисный массы собственников продавать домашние квартиры по таким низким ценным, которые диктует торжище: люди ожидают, что цены получай недвижимость вырастут», – утверждает риелтор Кирила Гончаров.
Основная часть покупателей равно как занимает выжидающую позицию и «выхватывает» варианты, которые выставляются подальше рыночной стоимости. Особым спросом пользуются одно-двухкомнатные квартиры. Цены получай некоторые из них, вдоль словам риелтора, остались в уровне, когда доллар был пока по курсу 8 грн.
Возьми вторичном рынке минимальная залом однокомнатной проданной квартиры составляет 8 тысяч долларов, максимальная – 30 тысяч долларов. «Соответственно первая хата была в убитом состоянии, вторая в хорошем месте с отличным техникой и мебелью,» – говорит риелтор.
Минимальная вес двухкомнатной проданной квартиры составляет 12 тысяч долларов. Максимальная стоимостное выражение здесь уже зависит с квадратных метров: в среднем 900 долларов вслед за кв.м.
«Трех- и четырехкомнатные квартиры особой популярностью безлюдный (=малолюдный) пользуются, в связи с дорогими коммунальными услугами. Не в пример другим составляют дома с автономным отоплением, новые застройки с закрытой территорией, с консьержами и охраной», – отмечает Гончаров.
Цены возьми трех- и четырехкомнатные квартиры начинаются с 17 тысяч долларов и доходят впредь до 900 долларов за кв. м.
«По новостройкам Запорожья почему-то сказать очень жизнь не мила. Основная проблема – это строительная площадка их в местах не пользующихся популярностью в принципе», – говорит зубр. Вторая проблема новостроек – сие строительство квартир слишком больший метражности.
Харьков
Цены: через 12 до 170 тысяч долларов и за пределами;
Самые бюджетные районы: Основа, ХТЗ, Рогань, Небесный причал;
Самые дорогие районы: Альпийский, Центр, Сосновая Горка.
Квартиры ключник-сегмента в Харькова характеризуются отдаленностью ото центра, и находятся, в основном, в первых и последних этажах невысоких домов.
«Для дорогого жилья характерна престижность района. На правах правило, дома бизнес-, премиум-класса может ли быть клубные дома, с отличным ремонтом стоят в разы подороже. Также на стоимость влияет наличность мебели, высокие этажи с панорамным видом и старшие планировки», – рассказывает риелтор Игуля Балака.
Минимальная цена двухкомнатной квартиры – 14 тысяч долларов, максимальная – 170 тысяч долларов. Стартовая значение трехкомнатной квартиры – 20 тысяч долларов. Близ этом стоимость может находиться на грани до 2,5 тысяч долларов вслед за кв.м.
Цены на квартиры в новостройках стартуют ото 13 тысяч долларов следовать однокомнатную квартиру и доходят вплоть до 133 тысяч долларов. «Также популярен в Харькове макросегмент смарт-квартир общей площадью с 9 до 30 кв. м», – говорит диспашер.
Львов
Цены: от 15 раньше 200 тысяч долларов и раньше;
Самые бюджетные районы: Шевченковский (Рясне) и Сыховский;
Самые дорогие районы: фундамент и Лычаковский (Парк Погулянка).
Числом словам риелтора Павла Шумилова, однокомнатную квартиру (30 кв. м) без участия ремонта и без балкона дозволительно приобрести за 15 тысяч долларов. Двухкомнатную квартиру (44 кв. м) в «хрущовке» и кроме ремонта можно приобрести следовать 24 тысячи долларов.
Минимальная валюта двухкомнатной квартиры в новстройке (63 кв. м) – 27 тысяч долларов, максимальная – 145 тысяч долларов.Минимальная важность трехкомнатной квартиры без ремонта – 28 тысяч долларов, максимальная – 130 тысяч долларов.
Хата 80 кв. м в архитектурном стиле барокко, с дизайнерским ремонтом и индивидуальным отоплением обойдется уж в 160 тысяч долларов, так есть примерно по 2 тысячи ради кв. м. В новостройках Львова хауз 45 кв. м с балконом, бронированными дверями, дизайнерским ремонтом, индивидуальным отоплением и панорамным видом с окна короче стоить 90 тысяч – как и примерно 2 тысячи долларов вслед за кв. м.
Херсон
Цены: через 18 до 100 тысяч долларов и перед этим;
Самый бюджетный район: Шуменский;
Самый по пути район: центр.
По словам риелтора Анны Подсадных, особенностью Херсона является плотная самозастройка жилых микрорайонов 50-60-х и 80-90-х годов. Новостроек на этом месте немного и они представляют решенный риск.
«Покупка таких объектов носит повышенные риски – невесть, что с землей, которая находится перед реконструируемым зданием, что с подводом коммуникаций (т.к. иные здания стояли пустыми ото 5 до 10 лет), сможет ли застройщик выменять назначение здания с нежилого фонда получи жилой», – говорит риелтор.
Однокомнатная хауз в спальных районах Херсона достаточно в среднем 18-20 тысяч долларов, в центре – 25-35 тысяч долларов. «Однушку» в новостройке разрешено купить за 19 тысяч долларов.
Двухкомнатную квартиру в вторичном рынке в спальном районе впору приобрести за 25-28 тысяч долларов. Начальная значение квартиры в новостройках – 25 тысяч долларов, максимальная – 50 тысяч долларов.
Средняя достоинство трехкомнатной квартиры в спальных районах – 27-35 тыс. долларов, в центре – через 40-100 тысяч долларов. Новострой в хорошем доме – с 800 долларов за кв. м.
«Ценятся в домашних условиях со своими парковочными там и тут (центр Херсона изрезан катакомбами, ввиду этого паркинги строят редко). Подле этом во всех случаях первые и последние этажи стоят дешевле»,- отмечает Подсадных.
Николаев
Цены: с 8 до 37 тысяч долларов и раньше;
Самые бюджетные районы: Терновка, Матвеевка, Варваровка, Заводской площадь;
Самый дорогой район: фундамент – улицы Соборная и проспект Стержневой.
По словам риелтора Андрея Олейникова, однокомнатные квартиры в вторичном рынке продаются точно по цене от 8 тысяч долларов. Максимальная курс – 18 тысяч долларов. Двухкомнатную квартиру впору приобрести за 9-28 тысяч долларов, трехкомнатную – вслед за 11-37 тысяч долларов.
В целом, что отмечают специалисты, на цена жилья влияют несколько факторов: этажность (первые и последние этажи стоят меньше), отдаленность от центра, застройка, наличие мебели и общее картина здания.
Кроме того, самым выгодным периодом во (избежание покупки жилья является летига и новогодние праздники. Осенью напротив часто идет резкий кратковременный галоклина.
«Перед Новым годом требование падает, за этим цены в свой черед проседают. После новогодних праздников кто именно-то из собственников надеется, фигли сейчас будет много покупателей получай его недвижимость и могут повысить по службе цену. И такие редкие подъемы в целом могут одну каплю приподнять рынок по ценникам, так никак ни по продажам», – рассказывают риелторы.
Задел на приобретение жилья в новостройках естественно объявляют под Пасху и Божич. При этом скидки составляют накануне 5 тысяч долларов за квартиру. Хотя часто перед этим поднимаются цены сверху туже суму. Эксперты и советуют помнить, что задел и скидки не касаются популярных застройщиков – у них недостаток квартир.
Читайте также: Цены получай квартиры в Киеве начали повергаться
Кроме того, есть и глобальные тенденции. Скажем так, в районах, где много новостроек, цены получи «вторичку» падают на 3-5%.
