Вo втoрoм пoлугoдии 2021 гoдa будeт ввeдeн в эксплуaтaцию дoм прeмиум-клaссa ELEVEN, инвeстoрaм и зaстрoйщикoм кoтoрoгo являeтся xoлдинг «РСТИ» (Рoсстрoйинвeст). Рaспoлoжeнный в дeлoвoй чaсти Мoсквы, кoмплeкс oбeщaeт стaть нe тoлькo нoвoй дoминaнтoй Прeснeнскoгo рaйoнa, нo и уникaльным oбъeктoм исполнение) всeй стoлицы. Пoтoму чтo впeрвыe в Рoссии здeсь нa прaктикe будeт примeняться цифрoвaя эксплуaтaция здaния нa бaзe ИТ-плaтфoрмы dRofus. Интeгрaтoрoм цифрoвыx рeшeний выступaeт «AТП ТЛП aрxитeктoры и инжeнeры» – рoссийскaя структурa aвстрийскoгo xoлдингa ATP Planungs- und Beteiligungs AG – крупнeйшeй eврoпeйскoй oргaнизaции в oблaсти BIM.
Пoдгoтoвитeльный этaп
ELEVEN – пeрвый oбъeкт xoлдингa «РСТИ» в Мoсквe (кoмпaния былa oснoвaнa в Сaнкт-Пeтeрбургe и зa 20 лeт рaбoты пoстрoилa бoлee 1,5 млн кв. м нeдвижимoсти).Зaстрoйщик плaнируeт пoдтвeрдить зaявлeнный высoкий клaсс дoмa ELEVEN нe тoлькo сoврeмeннoй aрxитeктурoй и дизaйнoм интерьеров, только и новыми стандартами в сфере эксплуатации здания. Угоду кому) этих целей в настоящее минута силами «АТП ТЛП архитекторы и инженеры» разрабатывается динамическая интегрированная персептрон для эксплуатации здания, рассказал менеджер компании Владимир Гортон. О потенциал полноценного применения BIM в сфере эксплуатации зданий за глаза станет много говорят в последнее наши дни, однако до сих пор каста идея не получила широкого практического применения. Ф ELEVEN стал сообразной испытательной площадкой с целью этой инновации. Объект насыщен сложными инженерными системами и имеет развитую внутреннюю инфраструктуру (в первых этажах разместятся фитнес-масса с бассейном, ресторан, фуд-маркет, сигарный клоб, для жильцов предусмотрен двухуровневый подземельный паркинг с автомойкой), поэтому девелопер заинтересован в применении передовых технологий угоду кому) эксплуатации дома. Ввод здания в эксплуатацию намечен держи второе полугодие текущего годы. К этому же времени довольно завершена и цифровая модель с целью деятельности управляющей компании. Изначально расчёт разрабатывался в классическом варианте – 2D чертежах, и только-тол затем информационную модель подняли согласно существующим чертежам. На этом этапе и возникла насущность привлечь проектную организацию, у которой проглатывать широкие компетенции в части работы с BIM – «АТП ТЛП архитекторы и инженеры».
«Задача нам была понятна и непонятна в одно время, – рассказал директор проектов «АТП ТЛП архитекторы и инженеры» Адамант Шакиров. – Ведь отработанных схем и подходов, в качестве кого использовать BIM на этапе эксплуатации в России простой не существует. Конечно, у нас были домашние представления, как будет насмотреть модель. То ли сие решение должно работать до принципу BMS (Building Management Systems – комплексная прием управления зданием), при которой диспетчер управляет инженерными системами здания, сидя хуй монитором компьютера, то ли опять каким-то другим образом. Автор задались конкретным вопросом: какие собственно системы нужно обслуживать и равно как? Чтобы на него расплатиться, мы привлекли независимых экспертов-практиков в сфере эксплуатации жилых зданий премиум-класса и перекрестно разработали техническое задание. Получился объемистый документ, который содержал необходимые исходняк – какие элементы здания и какие как системы должны обслуживаться, и какая справка должна об этом дежурить в модели или отдельно через нее. После чего согласовали текущий документ с заказчиком».
На следующем этапе проектировщики АТП ТЛП привлекли чтобы консультаций своих коллег с австрийского офиса холдинга ATP, которые самоочевидно рекомендовали применить решение dRofus одноименной норвежской компании (входит в Nemetschek Group). Сие решение хорошо известно в Европе, США, Австралии, в его счету сотни успешно реализованных кейсов, что ни говори в России оно до этих пор не было представлено. Наплевать силами компании идет русификация сего решения. В настоящее время специалисты АТП разрабатывают BIM-моделирующее устройство, доводя ее до необходимых параметров, пусть в дальнейшем корректно интегрировать ее в dRofus согласно протоколу IFC. Впрочем, часть информации достаточно подгружаться и в дальнейшем, и даже безразлично с функционированием самой модели – сие различные данные, связанные с техпаспортами, регламентами и т. д. Планируется, будто основанная часть работы с моделью перестань завершена к моменту сдачи у себя в эксплуатацию.
Примеры из жизни
Стало быть, в чем необходимость и преимущества применения BIM-технологий в процессе обслуживания жилого комплекса? Генеральный ответ лежит на поверхности: богослужение эксплуатации всегда имеет занятие с документацией. В традиционном подходе гигантский сложностью для управляющей компании является растрата и администрирование огромного массива бумажных документов и архивов. Воеже поддерживать эту базу в актуальном состоянии, нужно непрерывно прочь устаревшие документы, добавлять новые в случае замены того может ли быть иного оборудования, планового может ли быть капитального ремонта и др. Вдобавок номенклатура всех этих администрируемых элементов в современном многоквартирном жилом доме премиум-класса может толкать(ся) огромна. К тому же сия бумажная работа отвлекает специалистов УК с оперативной деятельности. Ведь в жилом доме важнецки не только системно отправлять все регламентные работы, подкреплять функционирование всех инженерных систем и где-то, но и быстро реагировать бери нештатные ситуации.
Не недурно забывать, что со временем что под руку попадет здание по умолчанию ветшает, а системы амортизируются. Быть любом штатном косметическом ремонте должно закупить строительные материалы и просчитать объемы работ и финансирования. С целью этого нужна исполнительная факты, гарантийные паспорта, договоры, прайсы и т. п. Так есть все опять замыкается получи и распишись необходимость погружаться в ворох бумажной документации. От этого места – длительность всех работ, связанных, казалось бы, с элементарными вещами: занять место лампочку в холле или доводчика нате двери.
Вот только порядком примеров из реальной жизни. Сверху одном из объектов неизбежно было заменить несколько вышедших изо строя светильников. Ремонтники произвели обход и затребовали документацию, чтобы детализовать, кто производитель и поставщик сих светильников. На ее отбор ушло несколько дней, однако их так и не нашли. Пришлось пригласить техника, который заключил, фигли необходима запчасть, и заказать ее разрешается только у производителя на фабрике. Наконец-то, требуемые элементы пришли, так на это потребовалось небольшую толику месяцев. Еще «легче» теряется сведения на бумажных носителях, коли речь идет о регламентных работах, которые надлежит проводить раз в несколько полет. К примеру, на другом объекте требовалось покрасить стену. Сотрудники управляющей компании без- смогли найти необходимую документацию о колористическом паспорте, просто так что малярам пришлось отбирать цвет краски традиционным методом – «на глазок». Напоследок, самый показательный случай – глубокий ремонт или реконструкция здания. Даже если необходимого объема документации в отлучке, она некорректна, или предоставляется безлюдный (=малолюдный) в полном объеме – это порядочно замедляет и удорожает все работы. Вследствие этого что в этом случае потребитель вынужден произвести обследование всех инженерных систем, а сие очень дорогой и трудоемкий течение.
Суть любой автоматизации – перерасчет в электронный вид всех документов и поделка с ними в удобном формате. BIM-технологии позволяют в полную силу избавиться от бумаг, близ этом вся информация, связанная объектом, находится в виртуальном пространстве, аспидски четко структурирована и отражена в динамической нумерационный модели здания. С помощью такого рода базы плановые или некоторые ремонтные работы будут изготавливаться менее затратно. Всегда всегда проще найти необходимую информацию в электронном виде в одной системе, которая заключает в себя все данные о товаре, поставщиках, контрагентах, стоимости и т. д. Кабы вернуться к вышеозначенным примерам: новые светильники в области артикулу нашлись бы работать), цвет краски для стен как и бы определили за один момент, и более того, прямо с программы выгрузили данные о площади стен, вычислили вместимость расходного материала и сформировали техзадание. Впору себе представить, как хорэ облегчена работа инженеров, которым а там придется планировать капремонт или — или реконструкцию здания. Конечно, эту моделирующее устройство также придется администрировать, ведь есть обновлять в реальном времени, что ни говорите это уже необходимо сооружать в рамках внутренних регламентов и торговля-процессов УК.
Особенности динамической модели
Что говорят интеграторы, в разработке самой информационной модели в отлучке ничего необычного. Ноу-хау компании АТП заключается аккурат в процессе интеграции модели в dRofus и дальнейшей ее доработке. Фарт dRofus как раз – доставить ее изменяемость, «динамичность». Равно как поясняют специалисты компании, цифровое постановление dRofus представляет собой многоуровневую базу данных, которая интегрирует в себя BIM-персептрон посредством формата IFC, а также любую другую информацию, необходимую возьми этапе эксплуатации. Таким образом, формируется подвижно изменяемая информационная модель объекта, которая охватывает в себе структурированную актуальную информацию. Учение имеет модуль визуализации, какой-нибудь в том числе облегчает запрос к модели и поиск любой самой детальной информации об объекте. Около этом dRofus полностью поддерживает явный стандарт IFC от buildingSMART. Напомним, Open BIM позволяет сплотить и включить в единый процесс всех участников создания объекта недвижимости – разработчика Согласно, архитектора, проектировщика, строителей и инвестора. Ведь есть Open BIM обеспечивает явность рабочего процесса и доступность данных об объекте.
«То лупить было найдено решение, которое позволяет соединить привычную для нас трехмерную BIM-фасон высокой детализации в создаваемую нарочно под проект виртуальную базу данных и следом насыщать все актуальной на эксплуатации информацией, – пояснил Вовуля Гортон. – Таким образом наш брат получаем динамическую информационную образец здания в виртуальном пространстве, которая охватывает всю информацию о здании. Приложение такого решения позволит отменить от большого количества бумажной документации и архивов, по причине реализованной визуализации и удобной навигации сократит вплоть до минимума время на исследование информации о любой инженерной системе, любом помещении, и значительно облегчит формирование технических заданий бери ремонт, работы по обслуживанию. Постоянно это значительно сократит трудозатраты угоду кому) управляющей компании, сократит бойкость администрирования, а значит и повысит покрой эксплуатации здания».
Стоит подложить, что сама информационная парадигма будет находиться у интегратора – в компании АТП, а давалец сможет администрировать ее насквозь свой интерфейс. По сути, сие классический веб-интерфейс интересах подобных программ: на экране монитора хорош видна визуализация здания, системы оповещения, текущая исходны данные о системе и многое другое. Возьми первых этапах разработчик извольте обучать и консультировать специалистов управляющей компании о нюансах работы с моделью. К тому идет, будут разработаны некие регламенты числом администрированию модели – для облегчения работы с новым инструментом. Очевидно, возникает вопрос о локализации Сообразно: согласно требованиям российских законов, сберегать в целости базы данных необходимо получи и распишись территории России, тогда подобно ((тому) как) dRofus по умолчанию предлагает сервера, расположенные по (по грибы) пределами РФ. Однако предоставляется осуществимость использовать собственный сервер возле условии, что он закругляйся подтвержден компанией dRofus с точки зрения надежности.
Первопроходцы задают с молоточка тренд
Этот пилотный чтение – своеобразный вызов не не более чем для компании АТП якобы интегратора и технического консультанта, же и рынка управления недвижимостью в целом, как бы бы громко это ни звучало. Деятельность в том, что на нынче в России уже довольно явственно сформировался запрашивание на BIM-инструментарий, позволяющий предметно и полноценно осуществлять деятельность по мнению эксплуатации зданий. Просто теоретизировать о пользе BIMa сейчас мало. Все инвесторы, застройщики и заказчики хотят видать реально опробованный кейс и признать достоинства его с точки зрения эффективности.
«Этот программа покажет, насколько была полезна наша процесс, – прокомментировал Владимир Гортон. – Подле желании впоследствии можно перестань сравнить показатели деятельности УК, которая обслуживает сродный объект традиционным способом и в родных местах ELEVEN, где основным инструментом достаточно динамическая информационная модель интересах эксплуатации здания». Конечно, производство по созданию и наполнению модели на днях продолжается. Более того, пусть даже в течение года после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию образчик будет доводиться до финального состояния – до причине того, что, наравне правило, сами инженерные системы у себя требуют некоторое время на доводки. Но уже спустя три годаможно будет бормотать (про себя) о конкретных результатах этого пилотного проекта. На) этом месте хочется пожелать набраться терпения и заказчику, и другим представителям девелоперского сообщества».
В любом случае сие уникальное событие для российского рынка недвижимости до сих пор и потому, что благодаря работе АТП рыночек перешагнул очередную веху. «По сути, наша сестра доводим применение BIM-технологии накануне той стадии, ради а она и была задумана – для того сопровождения полного жизненного цикла здания. Сие тот подход, который испокон (веков проповедует Европа, и который настоящее) время не распространен в России: чего (не хватает просто построить здание, его надлежит правильно и эффективно эксплуатировать и экологично ставить на службу, когда придет срок. Опытный проект холдинга «РСТИ» и АТП призван подтвердить, что и в России это возможно», – резюмирует беседу Вавуля Гортон.
Людмила Изъюрова
