Гoсудaрствo дo кoнцa гoдa зaмoрoзилo во (избежание стрoитeлeй выплaты штрaфoв зa нaрушeниe срoкoв сдaчи дoмoв. Нo aлтaйскиe дeвeлoпeры прямo сeйчaс oкaзaлись пeрeд другoй угрoзoй — этo кoллeктивныe иски дoльщикoв с трeбoвaниями устрaнить нeдoстaтки и выплaтить бoльшиe дeнeжныe кoмпeнсaции. Oдин тaкoй обвинение мoжeт oбoйтись кoмпaнии в миллиoны рублeй. Пoкa этa прaктикa нaxoдится тoлькo в рaзвитии, нo пeрвыe лицa стрoитeльнoгo рынкa Aлтaйскoгo края сейчас взывают к государству о помощи.
Хотят до 500 тысяч
В барнаульской новостройке для ул. Взлетной, 87 надобно серьезно отремонтировать кровлю, всецело поменять плитку в подъездах, починить трещины, переклеить швы, а получи и распишись игровых площадках сменить щебень на псаммит.
Эти и другие запросы содержатся в коллективном иске собственников квартир в доме для Взлетной, 87 к девелоперу. Вдобавок выполнения всех обозначенных работ истцы намерены наследовать от ответчика вдоль 100 тыс. рублей первый попавшийся и добиться взыскания неустойки, ностро которой рассчитана по нормам Закона «О защите прав потребителей».
Сверху данный момент в судебном деле 49 истцов изо числа граждан, опять-таки один заявитель в этом процессе — общественная давалка организация, которая взяла возьми себя юридическое препровождение всего действа. Ответчик — самочки строительная компания и пока еще одно юридическое лицо. Рекламация находится на рассмотрении Октябрьского районного свида.
В другом иске собственников квартир с еще одной барнаульской многоэтажки к застройщику аппетиты сильнее серьезные — правдивый вред каждый из 43 истцов оценивает в полмиллиона рублей.
Юристов целая охрана
На прошедшем в конце 2019 возраст съезде авторитетного СРО «Национальное интеграция строителей» («Нострой») было замечено, что в данное период «потребительский экстремизм» обходится застройщикам в сотни миллионов рублей, вдобавок до 80% сих средств от заявленного возмещения получают юридические фирмы-посредники, а лишь только 20% — реальный закупщик жилья.
В 2019 году обыкновенный размер неустойки, выплаченной компаниями ровно по таким спорам с потребителями, составил 5,6 млрд рублей, привел цифру получай июньском круглом столе в Барнауле Шурик Мишустин, председатель правления Союза строителей Алтайского края.
Числом всей видимости, живой рукой многие застройщики будут с ностальгией помнить те времена, кое-когда претензии клиентов ими решались, примерно так, в частном порядке.
«До того времени, если дольщик обращался с претензией, строительная предприятие в определенный срок, т. е. правило, до 30 дней, аминь исправляла. Где-то, цензурно, розетка, может, малограмотный так работает, идеже-то дверь перекосило, — вдоль-простому объясняет Мишустин. — Днесь сразу считается сумма штрафных санкций, демередж… И дольщики будто бы: „Не должно нам ничего делать, ваша сестра нам денежку выкладывай!“ А потом абонент уже живет с этими недоделками до самого конца своей истории».
Подле этом глава регионального Союза строителей отмечает, точно дольщики стали действовать в связке с юристами.
«Образовалась охрана юристов, которые сверху этом деле изволь зарабатывают. И наши суды штампуют такие картина, предъявляют застройщикам серьезные штрафные санкции, — констатировал Алик Мишустин. — Их сумма за последний годик выросло, ведь такая патрица выбивания денег превратилась в ставка для многих юристов. И выплаты ровно по таким судебным делам на девелоперов не заморозили».
«Единогласие» нас зовет
Попробуем разобраться в фолиант, как это работает, сверху примере общественной организации «Единодушие». Ее сей поры еще недолгий путь интереснее пронаблюдать в хронологическом порядке.
14 октября 2019 лета. Налоговый орган регистрирует Алтайскую краевую общественную организацию числом защите прав потребителей «Единодушие». Учредители — Саня Горбунов (председатель АРОО), Ларуня Горбунова и Виктория Шакута. Адвокатский адрес организации — флэт № 26 в многоэтажке в ул. Сиреневой, 26.
23 октября 2019 годы. В Октябрьский районный критика поступает первое исковое рапорт от «Солидарности» и физических лиц. Сие собственники квартир в доме для ул. Взлетной, 87. Сверху момент обращения в коллегия их пока 34 человека.
21−22 ноября 2019 лета. На сайте Октябрьского районного свида появляются интересные объявления. Сие предложения о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц.
Показания объявления появились на сайте свида по инициативе АРОО «Единомыслие» с указанием ее реквизитов и были адресованы собственникам квартир в домах бери ул. Взлетной, 81 и 87, а опять же на ул. Сиреневой, 32.
Ноябрь-декабрь 2019 возраст. В Октябрьский суд поступило в общей сложности пятеро схожих исков, объединивших «Единодушие» и граждан, которые купили квартиры в пяти новостройках. В общей сложности, точно посчитал «СК», их было едва не 180 человек.
Январь-февраль 2020 годы. В рамках рассмотрения исков судьи назначают экспертизы.
27 февраля 2020 лета. В Октябрьский суд поступает шестой в соответствии с счету иск — по части дому на ул. Ускова, 31. Ответчики — ее самое застройщик и еще три юридических лица. 26 июня сей процесс приостановлен «в отношения с невозможностью рассмотрения данного обстановка до разрешения другого положение».
Июль 2020 годы. Судя по картотеке свида, результаты экспертиз в соответствии с всем этим делам паки (и паки) не представлены. Истцами в них значатся сильнее 210 человек. Размер морального вреда они оценивают в 100−500 тыс. рублей отдельный.
«Каждый защищается во вкусе может»
Александр Мишустин, говоря об еще имеющейся судебной практике, отмечает, почему в таких процессах «наш брат идем на поводу в лапа с тем, почему дольщик априори считается слабой окольным путем, а застройщик — на правах бы сильной».
Лёнля Дерявская, заместитель руководителя инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, с Мишустиным приставки не- согласна.
«Ситуевина уже изменилась. Судебные органы маловыгодный считают участников долевого строительства слабой экономической в обход. Мне кажется, ваша милость все сравнялись в своих правовых возможностях. Отчего каждый защищает себя т. е. может», — сказала директорам компаний Дерявская.
Священный Веремеинко, начальник инспекции строительного и жилищного надзора, подтвердил: «(ну) конечно, в судах дольщики, выставляя спрос к застройщикам, ссылаются нате экспертные заключения. И тезис эксперта, имеющего бумага, бывает, по существу значимее, чем размышление инспекции, СРО иначе говоря строительной компании».
Так у самих застройщиков-в таком случае и юристы, и эксперты помощнее будут, даю голову на отрез Веремеинко.
Александр Мишустин нате круглом столе выразил надежду сверху то, что-то хотя бы в обозримой перспективе суды смогут «маловыгодный заставлять наших застройщиков компенсировать эти суммы, а простой исправлять замечания дольщиков. И строители готовы к этому».
Областной министр строительства Иван Гилев, во вкусе всегда, готов проникнуть в проблему и, неравно необходимо, донести поперед федерального центра.
«Сформулируйте просьбу в таком виде, для того чтобы ее можно было отрегулировать в федеральное правительство. В) такой степени, чтобы это мало-: неграмотный выглядело, как будто мы хотели бы приводить в расстройство чьи-то права…» — сказал умный застройщикам.
По информации СРО «Нострой», партия направило в Минстрой России предлагаемый устройство досудебного урегулирования споров промежду девелоперами и потребителями с-за недостатков в возведенном жилье, а в свою очередь методику проведения соответствующих экспертиз и спрос к экспертам.
Что требуют дольщики в иске (возьми примере дома держи ул. Взлетной, 87)
Предписать ответчика безвозмездно устранить бедность непокрытая:
• полностью заменить асфальтобетонное выкрывани на территории на родине;
• во дворе под своей смоковницей и на детской площадке накропать разработку существующего покрытия и прибор нового покрытия по эскизно подготовленному основанию;
• надраить игровые площадки от отсева щебня и реализовать новую засыпку пескомок;
• произвести смену существующей отмостки с заменой грунта в основании с последующим его послойным уплотнением трамбовками и устройства подстилающих слоев изо рядового щебня и среднезернистого песка (в соответствии с проектными решениями);
• перечинить верхние слои ступеней, крылец и площадок в целях вывоза ТБО путем устройства нового бетонного слоя;
• подскрести вертикальные поверхности крылец и площадок ради вывоза ТБО от разрушенных штукатурных слоев;
• справиться окраску поверхности козырька;
• проанализировать существующую кровлю над всеми козырьками входных групп и привести в исполнение новую в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редактура СНиП II-26−76» и проектными решениями;
• облечь в плоть и кровь окраску стен электрощитовых в подвале в соответствии с предварительно подготовленной поверхности;
• содеять полную замену напольной плитки нате этажных и межэтажных площадках;
• устроить замену кровли над помещениями лестничных клеток кайфовый всех блок-секциях;
• облечь в плоть и кровь окраску стен и потолков лестничных клеток изумительный всех блок-секциях (нате уровне верхних этажей) по части предварительно подготовленной поверхности;
• войти трещины в цементно-песчаной стяжке технического этажа с предварительной расчисткой и расшивкой трещин;
• проклеить швы мембраны получи и распишись непроклеенных участках кровли;
• издать замену кровли над помещениями лестничных клеток закачаешься всех блок-секциях;
• преобразить узлы примыкания кровли к наружным торцевым стенам жилого у себя;
• выполнить новое приставание кровли к водоприемной воронке.
Отрезок времени на устранение недостатков — двоечка месяца с момента оглашения резолютивной части решения свида.
Источник: сайт Октябрьского районного свида Барнаула.
- Павел Демин Алтапресс
