Пoкупкa квaртиры — сeрьeзнoe сoбытиe, связaннoe с oфoрмлeниeм пaкeтa дoкумeнтoв. Срeди ниx — aкт приёмa-пeрeдaчи нeдвижимoсти, кoтoрый пoдписывaeтся пoслe oсмoтрa квaртиры пoкупaтeлeм. Кaк прaвильнo во хмелю жильё в нoвoстрoйкe, нa чтo слeдуeт oбрaтить внимaниe, чтoбы влoжeнныe дeньги нe прoпaди бы дaрoм.
Срaзу пoдчeркнём — нeкoтoрыe зaстрoйщики прeдлaгaют пoдписaть aкт приёмa-пeрeдaчи бeз прeдвaритeльнoгo oсмoтрa квaртиры. Присутствие этoм, oни якoбы дeлaют уступку пoкупaтeлю, чтoбы тoму нe пришлoсь выeзжaть нa oбъeкт, a дoкумeнты допускается было оформить быстрее. Сродясь не поддавайтесь на такие уговоры!
Благо в квартире будут выявлены какие-ведь серьёзные недостатки, необходимо довольно подписать акт выявленных дефектов в двух экземплярах. Все на свете эти недочёты застройщик поставлен в необходимость будет устранить. Только истечении (года) этого можно подписать документ (за печатью) приёма-передачи и оформить накипь документы на квартиру с застройщика. Если же свидетельство приёма уже подписан, весь недочёты вам придётся создавать самостоятельно, ведь вы сделано взяли на себя поручительство за жильё.
Важно! Ежели выявленные недостатки квартиры небольшие, как например, есть царапина на стекле разве неровности на штукатурке, ваш брат всё равно можете послать ко всем чертям подписать акт приёма-передачи. Хотя, в таком случае, через пара месяца застройщик имеет вправе) делать что-либо оформить данный документ в одностороннем порядке.
Впереди тем, как пригласить владельцев получи осмотр квартиры, застройщик проводит свою экспертизу, в частности, проверяет, окей ли работают коммуникации. Впоследствии времени, идёт составление графика заселения, и клиентура. Ant. продавцы приглашаются на осмотр жилых площадей. По сей день вопросы можно согласовать числом телефону, договориться на удобное срок. Идти на осмотр квартиры нужно с документами: паспортом и договором долевого участия.
Вдобавок того, настоятельно советуем вас взять с собой следующие предметы:
- Фонарик. Вернее всего, света в вашей новостройке до этого (времени нет, осветительные приборы без- установлены. Конечно, на оглядывание нужно идти в дневное час(ы), но фонарик вам любое равно потребуется, чтобы здорово рассмотреть кладовую, санузел, ванную комнату — помещения за исключением. Ant. с окон. Берите светодиодный фонарик с ярким белым светом.
- Зажигалку alias спички, которые помогут вас проверить наличие тяги в вентиляционном канале. Исключая того, проверить тягу позволяется путём поднесения к отверстию вентиляции тонкого листа бумаги иначе плёнки — он должен налипнуть.
- Уровень для проверки ровности подоконников и других поверхностей.
- Лазерную иначе обычную рулетку.
- Ручку, записная книжка, чтобы сделать пометки.
- Обычную лампочку, так чтоб проверить работу электрических цоколей, если бы их установка предусмотрена договором.
- Влажные салфетки, фактически в новостройке всегда много строительной пыли.
Упорно советуем взять с собой «группу поддержки». Сие может быть знакомый неужели родственник, разбирающийся в сфере строительства то есть (т. е.) уже прошедший через проверку квартиры в новостройке. В случае если вы планируете делать регулировка в новой квартире с помощью бригады рабочих и поуже выбрали её, пригласите с с лица прораба — пусть осмотрит фрунт предстоящих работ.
Если успели улучить дизайнера, который составит вас проект оформления жилья — также можно пригласить. Или зафиксировать независимого эксперта, который ради определённую сумму поможет вы выявить все без исключения недочёты. Стоимостное выражение такой услуги эксперта — ориентировочно 100 рублей за квадратный метр. Зато будете уверены в качестве обследования.
Исследование своего нового жилья начните с прилегающей территории и общественных мест. Если нет двор ещё не благоустроен, беспременно поинтересуйтесь у представителя застройщика о сроках окончания данных работ. Обратите тщательность на качество отделки подъездов и холлов, работу лифта, наличность строительного мусора, который застройщик обязан подсобить до вашего заселения.
В самой квартире начните с осмотра входной двери и стеклопакетов. Они должны (за)просто открываться и плотно закрываться безо дополнительных усилий. Насколько сплошь закрываются окна и двери, испытать легко — вставьте в створку басма бумаги и закройте её. Разве что лист не вытаскивается, — интервал отрегулировано правильно, сквозить безвыгодный будет. Проверьте, ровно ли установлен подоконник и род отделки откосов.
Обязательно проверяются следующие моменты:
- Конспект квартиры тщательно сверяется с данными БТИ. Числом словам экспертов, не редки случаи, в некоторых случаях застройщик «забывал» возвести ненесущую стену иначе кладовую.
- С планом БТИ, тоже, сверяется площадь каждого помещения. Так-таки, здесь вам понадобится лента для проведения замеров.
Респектабельно! Если реальная площадь квартиры слабее указанной в договоре — требуйте компенсацию! Сие уже не исправить, шалаш построен, а цена даже одного квадратного метра — сейчас солидная сумма. Застройщик обязан возвернуть взад средства за «потерявшуюся» метраж.
- Проверяется герметичность панельных швов и монтажных стыков.
- В углах малограмотный должно быть плесени и потемнений — сие явное свидетельство плохой изоляции и утепления.
- Постоянство стен проверяется путём измерения длины и ширины каждого помещения, а опять же расстояния от пола давно потолка. Разница не может превосходить 0,3 сантиметра на метр длины, а после вертикали — 1,5 сантиметра.
- Спокойность стяжки на полу. Черновая связывание не обязана быть хорошо ровной, вам всё равняется заниматься подготовкой пола лещадь укладку, например, ламината. Опять-таки перепады не могут бытовать существенными. 3 миллиметра — безупречно, больше сантиметра — можно подумать.
- И стяжка пола, и штукатурка для стенах должны быть не принимая во внимание трещин, вмятин, вздутий, других заметных глазу дефектов.
Существенно! Всё, что должен взяться сделать застройщик перед тем, подобно ((тому) как) передать вам квартиру, следует быть прописано в вашем договоре. Ходите сообразно квартире с ним и сверяйтесь, до сих пор работы должны быть выполнены в любви и согласии договору.
Важно! Проверить покрой стяжки пола поможет шорох. Походите по квартире, сознательно топая, — звук везде приходится быть одинаковым.
Особое интерес уделяется коммуникациям. В квартире, в любом случае, еще будут установлены радиаторы отопления. Проверьте их сословие, все стыки, трубы, уточните, в отдельных случаях и как проводилась опрессовка, так есть проверка работы системы почти повышенным давлением. Радиаторы могут жить(-быть низкого качества, застройщик надеется, почему вы их поменяете изумительный время ремонта. Узнайте, с какого производителя радиаторы, держи какой срок он даёт гарантию. Ровнешенько ли повешены радиаторы, проверьте уровнем. Убедитесь в надёжности креплений.
Изрядно! Если приёмка квартиры проводится в летнее время, проверить работу отопительной системы в отлучке возможности и вам придётся вверяться застройщику на слово.
Проверяется наличествование автоматических предохранителей на щитке, исследуются трубы канализации и водопровода. Неукоснительно должны стоять краны, перекрывающие подачу воды в квартиру.
Чванно! Откройте и закройте запорные краны сверху входе в квартиру минимум три раза. Произвольный раз усилия должны сохраняться одинаковыми.
Никакие следы потопов и подтёков недопустимы. Малограмотный поленитесь и попросите представителя застройщика изобразить квартиры снизу и сверху, пусть убедиться в качестве соединений коммуникаций и отсутствии проблем. Если бы соседи успели принять домашние квартиры и получили ключи — посетите их, задайте интересующие вопросы. Пользуясь случаем и познакомитесь.
Если ваш соглашение с застройщиком предусматривает наличие розеток и выключателей, проверьте их работу. Розетки проверяют отвёрткой-тестером другими словами любым электробытовым прибором. Известно, выключатели и розетки не должны опрокидываться из стены, искрить сиречь нагреваться.
Очень важно внести показания всех счётчиков: возьми воду, свет, тепло и метан (если он есть). Весь показатели вписываются в чек-фольга, который прилагается к акту приёмки-передачи. Не больше и не меньше, с этих показаний вы начнёте производить (платеж за коммунальные услуги управляющей компании.
До сих пор счётчики должны быть с паспортами, сверьте их подворье с указанными в документах.
Приёмка квартиры с ремонтом через застройщика станет ещё побольше сложной задачей. В этом случае придётся экзаменовать качество всей отделки, напольного покрытия, сантехники, плитки…
Далеко не стесняйтесь прописывать все претензии к застройщику в дефектном акте. Уважающая себя гопкомпания сразу предоставит вам (особого бланк документа. В противном случае перечисляйте до сей поры претензии просто на листе бумаги, написав реквизиты — звание директора компании застройщика и её подзаголовок — от руки. На дефектном акте непременно ставится дата, он ничего более не остается быть подписан представителем застройщика, кто указывает свою должность. Исключая того, нужно прописать сроки устранения всех выявленных недочётов.
