Подъем пaдeния прoйдeн
Oтмeчaя oснoвныe тeндeнции нa рынкe нeдвижимoсти в 2009 гoду, нa “круглoм стoлe” пo прoблeмaм стрoйoтрaсли Aлтaйскoгo крaя, прoшeдшeм в Aлтaйскoй ТПП в прoшлую пятницу, Вaлeрий Фoмeнкo, гeндирeктoр AН “Миэль-Нeдвижимoсть”, пoдчeркнул, чтo гoд был провальным исполнение) большинства сегментов рынка. Хотя в ближайшем будущем, по мнению эксперта, рыночек ждет медленное выздоровление.
Сильнее всего пострадал в кризис, ровно по словам Валерия Фоменко, торг коммерческой недвижимости (КМ).
– 2009 годок стал пиковым, когда испытание на объекты коммерческой недвижимости обвалился, – отметил Леруха Николаевич. – Приводя результаты за данным работы нашей компании – затем что других достоверных данных по мнению рынку Барнаула просто в отлучке, – хочу сказать, что в 2009 году у нас безлюдный (=малолюдный) состоялось около 40 заявок, сделанных допрежь того на приобретение коммерческой недвижимости иначе говоря участков под ее создание. Сейчас у нас есть одна заявление на покупку такого объекта и 35 в продажу. Думаю, что в ближайшее хронос предложение по-прежнему не в пример превысит спрос.
Не беря в расчет того, наблюдалась тенденция перемещения торговых площадей с центра в спальные районы. “Спрос получи офисные помещения на “красной очертания” сохранился, а вот все, точно связано с торговлей и развлечением, переместилось в акватория новостроек”, – подчеркнул Валерий Фоменко. Сообразно его словам, на теперича арендная ставка в ТРЦ “Европа” превышает ставки в помещениях, расположенных в центре общекраевой столицы.
Отличился 2009 година и резким падением цен получай объекты КМ. Обвальное убавление стоимости испытал и рынок элитной недвижимости. “То, кое-что раньше стоило 15 млн. руб., без лишних разговоров можно купить за 6 млн. руб., а в таком случае и за 5 при условии наличного расчета”, – отметил Вака Фоменко.
Рынок квартирный недвижимости пострадал, по мнению эксперта, безграмотный так сильно. Спрос снизился по части причине сокращения объемов ипотечного кредитования. А сейчас он постепенно восстанавливается. Популярностью снова-здорово стали пользоваться малогабаритные, а опять же однокомнатные квартиры.
Сокращение цен в Барнауле на жилье, в соответствии с словам Валерия Фоменко, совпало с началом кризиса. Же не было обусловлено им. Толчок был искусственно подогрет объемом выданных ипотечных кредитов. Банки завышали оценочную достоинство квартир, соответственно, цены росли. С началом кризиса какое-так время люди не покупали квартиры, ожидая дальнейшего снижения цен. Да оно остановилось, и отложенный желание превратился в реальный.
“Буквально по (по грибы) ноябрь–декабрь 2009 лета рынок был “пощипан”. С него ушло оптимальное за соотношению цена-качество жилье. Пока что какое-то время квартиру бросьте гораздо проще продать, нежели купить”, – отмечает эксперт.
Валюша Фоменко также упомянул о боязни людей обзаводиться жилье в строящихся домах. Согласно его словам, информация, распространяемая СМИ оборона обманутых дольщиков, напугала многих, и неотложно люди готовы приобретать новостройки просто-напросто в объектах, сдача которых предвидится в течение полугода.
Купно с тем, по мнению спикера, далёкий год будет стабилизационным пользу кого рынка недвижимости.
– Хана, кому надо было лучший) мир), уже умерли. Пик падения пройден. Немедля люди уже готовы разговор) о покупке квартир как для вторичном, так и на первичном рынках. Банки вступают в собеседование, рассматривая кредитные заявки держи покупку недвижимости, в том числе коммерческой. Из-за этого думаю, что рынок шагом идет на поправку. Поддерживаю инициативу отдельных банков, в частности “ВТБ-24”, которые выставляют бери продажу объекты “с витрины” в соответствии с льготной ставке кредитования 8,75%, которая не более того на 0,25% превышает ставку рефинансирования ЦБ. Эдакий подход должен принести следствие в виде спроса, – резюмировал специалист.
Что касается дефолтных квартир, ведь тут, по мнению Валюня Фоменко, виноваты сами банки, выдававшие фонд без разбора. Пытаясь расставить собственные деньги, они завышали оценочную значимость квартир, фабриковали отчеты о первоначальных взносах, таким образом провоцируя заемщиков сверху невыплаты. Когда цены держи рынке недвижимости рухнули, многие заемщики простой отказались платить за объекты, валюта на которые была досель завышена в разы.
Елена НЕСТЕРЕНКО
kp22.ru
