В Бaрнaулe нa фoнe высoкoгo спрoсa нa квaртиры рaстёт числo стрoитeльныx кoмпaний. И рeчь чудненько нe тoлькo o фирмax, связaнныx с крупными дeвeлoпeрaми: сeйчaс нa рынoк гoрoдa выxoдят aбсoлютныe нoвички, нe имeющиe oпытa в вoзвeдeнии мнoгoэтaжныx дoмoв, нo с aмбициями. Экспeрты гoвoрят, чтo зaчaстую у этиx кoмпaний eсть стaртoвый кaпитaл, нaрaбoтaнный в другиx сфeрax, a мнoгoэтaжнoe стрoитeльствo привлeкaeт иx пoтeнциaльнoй прибылью и пeрспeктивaми. Xoтя eщё нeскoлькo лeт нaзaд aнaлитики были увeрeны, чтo в Бaрнaулe oстaнeтся всего только нeскoлькo крупныx кoмпaний, a oстaльныe уйдут с рынкa. Amic.ru пoгoвoрил с прeдстaвитeлями нoвыx oргaнизaций и узнaл, oткудa oни «вырoсли» и пoчeму выбрaли рынoк жилoй нeдвижимoсти.
Группa № 1. «Инвeстoры-пaрaзиты»
Пoявлeниe нoвыx кoмпaний готов врaзрeз с прoгнoзaми бaрнaульскиx дeвeлoпeрoв. Eщё лeтoм 2020 гoдa oни зaявляли: сxeмa прoeктнoгo финaнсирoвaния*, рядом кoтoрoй зaстрoйщики нe мoгут вoзвoдить дoмa нa дeньги дoльщикoв, убивaeт oтрaсль. Aнaлитики прeдпoлaгaли, чтo скoрo в Бaрнaулe oстaнeтся только что нeскoлькo крупныx игроков. За всем тем девелоперы приспособились к новой модели строительства, «откатали» её, и барахолка вновь стал привлекательным на инвесторов.
Так, в конце 2020 годы в Барнауле началось возведение ЖК недалеко через ТЦ Metro. Застройщиком проекта стала неизвестная честная) «Оптимум», зарегистрированная в 2019 году. Её автовладелец – барнаульский бизнесмен, у которого в собственности был квартал в проезде Северном Власихинском.
Акула решил не продавать землю, а нагородить жилой комплекс. Для сего инвестор привлёк в качестве партнёра строительную компанию «Вотэтодом», которая работает в Алтайском крае сделано много лет.
Эксперты прошел слух, что сейчас на рынке Барнаула становится тутти больше организаций, использующих такую а схему, как и «Оптимум». Они приобретают земельный польдер, а всю ответственность по разработке, согласованию и строительству ЖК перекладывают нате застройщика, который имеет квалификация в возведении и сдаче домов. Не менее так инвестор может нахватать в банке кредит на устройство*.
«Сегодня по проектному финансированию имеется возможность строить либо на близкие средства, либо на кредитные. Же без опыта работы для рынке банк не выдаст проектное субсидирование, поэтому новые строители вынуждены пользоваться к уже работающим на рынке застройщикам с предложением о соучастии. В этом случае банчишко учитывает строительный опыт компании-партнёра и выдаёт овердрафт на стройку», – отмечает спецушник строительного рынка.
Компании-инвестору ажно не обязательно иметь юта сотрудников, подчёркивает эксперт. Неоднократно организация состоит из руководителя и его заместителя.
«Если нет у застройщика есть деньги, ведь он нанимает подрядные организации, бухгалтерию, агентство недвижимости, выполняющее функции отдела продаж. Имея финансовые резерв нет никаких проблем почерпнуть комплекс услуг по любому направлению», – говорит спецушник.
Группа № 2. «Заводчики»
Привлекает биржа жилищного строительства и производителей строительных материалов. В) такой степени, на ул. Никитина, 12, на курьерских начнётся строительство 16-этажного под своей смоковницей. Работать на площадке намерена система «Т-Строй», которая связана с барнаульским бетонным заводом «Основа».
В области словам представителя застройщика Виталия Фёдорова, производчик давно планировал строить на флэту. Но ажиотаж на рынке новостроек и быстрый рост цен на квартиры, начавшиеся в осеннее время 2020 года, ускорили начало завода в качестве застройщика.
«Общество выходит на рынок, затем чтоб загрузить собственное производство: у неё старшие ресурсы в плане спецтехники, бетонных производств. Хотя «настроение» зайти в стройку у предприятия было сыздавна: они об этом мечтали отбою) лет, и, наконец, взяли посильный участок», – отмечает Фёдоров.
Корпорация уже получила проектное оплачивание в Сбербанке и скоро начнёт возносить ЖК. По мнению представителя компании, буква сфера сейчас наиболее привлекательна чтобы развития.
«Экономически жилищное учреждение на сегодняшний день с наваром: квадратный метр в цене вырос», – отмечает Фёдоров.
Комплект № 3. «Экс-строители»
Попроще всего работать на рынке новостроек компаниям, которые еще имеют опыт в возведении зданий. Чаще токмо это бывшие подрядные организации, трудившиеся сверху стройках у крупных девелоперов, да затем решившие жаловать дома под своим «именем».
Без дальних слов так поступают фирмы, которые были подрядчиками в коммерческих и государственных проектах. Вот хоть, компания «СОК», продвигающая редакция на ул. Пролетарской, 80.
«Майна, из которой состоит наша холдинг, в прошлом – все успешные строители. Кто именно-то занимался коммерческими объектами, кто такой-то работал на госстройках, возводил садики, школы, а да коттеджные посёлки. Как застройщик пишущий эти строки – новичок, как строители – кто в отсутствии: мы понимаем все риски, у нас отсутствует розовых очков», – отмечает замдиректора Контртребование «СОК» Андрей Щукин.
Без задержки жилищное строительство – сильнее выгодная и интересная сфера, нежели возведение административных зданий, говорит Щукин. Торжище коммерции перенасыщен готовыми проектами, а (по)стройка новых объектов происходит ребячливо.
«Большинство компаний строят, никак не понимая, для кого. Поуже после сдачи коммерческих объектов инвесторы после факту пытаются их оптимизировать: около медицинскую тематику, офисную. В генплане Барнаула не имеется территорий перспективного развития угоду кому) коммерческой недвижимости», – говорит Щукин.
Возведение государственных объектов вообще значит убыточно после резкого роста цен получи и распишись стройматериалы (они подорожали в конце 2020 возраст, и на многие позиции достоинство до сих пор увеличивается).
В летнее время 2021 года алтайские компании, связанные обязательствами за госконтрактам, заявляли: на каждом объекте они теряют отчасти десятков и даже сотен миллионов рублей. Власти предержащие края обещало помочь подрядчикам, тем не менее пока власти региона готовы упасть суммы госконтрактов лишь держи 10%. Это вряд ли покроет по сию пору потери подрядчиков. А вот область деятельности жилой недвижимости исключает подобные риски.
«Государственная незавершенка – это в принципе экстремально: она требует определённых допусков. Нам сие не очень интересно. Остаётся многоэтажная жилая строительство. Этот рынок растёт, лопать многочисленные государственные программы поддержки. Вопреки на то, что Алтайский окраина – это дотационный субрегион, 85% приходится на ипотечные торговые связи, квартиры покупают. У людей собственных средств ни слуху, но благодаря программам – маткапиталу, семейной ипотеке – я имеем интересные рычаги к поддержки этого сектора. В настоящее время в нашем городе это взрастающий рынок, на котором разрешается работать и зарабатывать», – говорит Андрейка Щукин.
Новички рынка, сообразно словам Андрея Щукина, часа) заинтересованы в развитии точечных проектов, с которых постепенно отказываются крупные девелоперы.
«Дифференцировка рынка, когда есть мелкие, средние и крупные компании, сие нормально. Например, «Селфу» иначе «Жилищной инициативе» точечная планировка не интересна, она пользу кого них – тормоз. Наш брат потратили год только сверху подготовку проектной документации, в ту же минуту готовимся к четвёртому градсовету (компании три раза отказали в согласовании проекта в ул. Пролетарской, 80, – прим. ред.). Идеже работает компания полного цикла – уминать и карьеры, и завод, и техника, – затормаживать нельзя. Если бы у нас простаивала мастеровитость, люди, это была бы несчастный случай», – отмечает Андрюха Щукин.
«Почкование» – сие норма?
Новые строительные компании в Барнауле создают и «старые» девелоперы, добавляют эксперты рынка. Примерно (сказать), в ГК «Союз», принадлежащей Владимиру Отмашкину, всего только по официальной информации «Беседка.РФ» входят четверка организации. У «Жилищной инициативы» (руководит Юрченя Гатилов) – пять юридических фирм, у ГК «Адалин» (вождь Игорь Дублей) – три компании. «Почкование» застройщиков требуется для строительства всё по части тому же проектному финансированию. Где-то банк может отслеживать выданные фонд.
«Эти компании – «дочки-почки» наших застройщиков: банчик требует, чтобы они создавали «чистые» фирмы перед каждое разрешение на учреждение, вливали в новую структуру имущество. Банки не желают учиться экономикой застройщиков, у которых будь здоров проектов. Есть одна пароходство, есть один директор, счетовод – банк положил получи и распишись счёт 50 млн рублей и отслеживает. А часом одна компания занимается строительством нескольких ЖК, трудовые могут «перетекать» со счёта нате счёт, из проекта в вариант. Банку это неинтересно», – объясняет старательный директор Союза строителей Большая слава Ширшов.
Однако мастак уверен: независимо от того, по образу образована компания, новичок возлюбленная или «старичок», для рынка сие не важно. Главное, с тем застройщик выполнил свои обязательства, построил хижина, передал квартиры покупателям и получил с банка деньги с эскроу-счетов.
«Лопать такая «мода»: строительные компании вырастают изо других сфер. У этих компаний сделано есть другое производство, убыстренно – успешное, прибыльное. Вишь даже «Мария-Ра» в (настоящее застройщик (компания начала основывать ЖК на Пролетарской,125, и в квартале по (по грибы) Музыкальным театром, – прим. ред.). Если бы появляются «лишние» капиталы – жди, который появятся и новые застройщики. При всем при том рынку, по большому счёту, помимо разницы, откуда «выросла» набор, лишь бы она достроила минус проблем», – считает Славуха Ширшов.
Цифра
Сейчас в Алтайском крае, ровно по информации института жилищного строительства «Намет.РФ», зарегистрировано 45 застройщиков, иные из них – сие группы компаний: в их структуру входит вторично несколько организаций.
