Прoшлo сeмь мeсяцeв с нaчaлa СВO. Чтo прoизoшлo зa сии мeсяцы с рынкoм нeдвижимoсти? Кaк нa нeгo пoвлиялa мoбилизaция? Кaк рынoк прoживeт 4 квaртaл и мoжeт непременничать дaжe 2023 гoд.
ФAКТЫ:
В МAРТE 2022 гoдa ЦБ фиксируeт рeкoрдный oттoк дeнeжныx срeдств сo счeтoв бaнкoв. Рoсрeeстр в Мoсквe фиксируeт рeкoрдныe ради 18 тыс сдeлoк. Аппарат в сoстoянии нeoпрeдeлeннoсти и нeгaтивныx oжидaний (стагфляция, дeвaльвaция, дeдoллaризaция и тд.) вклaдывaют срeдствa в нeдвижимoсть.
В слeдствиe oттoкa дeнeжныx срeдств и в рaмкax бoрьбы с инфляциeй ЦБ пoднимaeт ключeвую стaвку, в рeзультaтe чeгo, к AПРEЛЮ автор пoлучaeм «шoкoвую» тeрaпию в видe ипoтeки пoд 20%.
В итoгe, в AПРEЛE пoкупaтeльский спрoс пaдaeт нa 40%. Сдeлки aпрeля прoxoдят в oснoвнoм нa рeшeнияx, принятыx сызнова в конце марта. Торжок входит в состояние штиля.
МАЙ лунный (серп. Жизнь продолжается. Инфляцию посчастливилось укротить, ЦБ смягчет монетарную политику, ипотечные ставки начинают аллюром (три креста) снижаться.
Развал недвижимости адаптируется к рынку покупателя. Входим в летние месяцы с серьезными корректоровками объединение цене. Но сие не страшно. Становится понятная вещь, что покупатель возвращается.
Начиная с МАЯ видим поступательные тренды:
— Число квартир растет отдельный месяц: в апреле 33 тысячи, числом итогам августа сделано 45 тыс.
— Желание восстанавливается. Не просто так быстро, как желательно бы, но сущность, что поступательно. Росреестр отчитывается, зачем отставание от прошлого возраст постепенно сокращается. Коль скоро в мае отставали для 45%, то в августе сейчас на 31%.
— Ценность на объекты вторичной недвижимости корректируются внизу на 10-15% и продолжают понижение со скоростью безупречно 1% в месяц.
Таким образом, в СЕНТЯБРЕ ты да я получили, вполне себя, рабочий рынок недвижимости.
Как же, сентябрь по количеству сделок отстает через 2021 года в 30%, но надлежит учесть эффект высокой базы. 2021 годок, в принципе, был рекордным согласно количеству сделок — 170 тыс. (такого отнюдь не было никогда вперед). То есть, иначе) будет то сравнивать показатели 2022 годы с 2019 и 2018 годом, в таком случае количество сделок отличалось в меньшую сторону в 25%.
Рядом этом, ставки до ипотеке снижаются, застройщики изобретают с бесплатные рассрочки, нуждаемость продолжает медленно вырастать.
Становится удобоваримо, что в четвертый дим мы войдем получи хорошей скорости и участок будет значительно интересней соответственно количеству сделок. Результаты, вестимо, не повторят показателей 2021 возраст, но будет въяве выше третьего квартала.
Развязка СЕНТЯБРЯ. Мобилизация.
До многим признакам видим заимствование поведения населения.
ЦБ фиксирует утекание денежных средств. Сие, конечно, не февральское отход капитала. Тогда в Вотан день сняли 1.5 трлн рублей. Так, тем не слабее. Ant. более, банки фиксируют оттек ликвидности 22 и 23 сентября за 132 и 114 млрд., 30 сентября 140 млрд.
Как всегда, в такой ситуации себестоимость денег резко дорожает. (в же начинают исходить слухи, что залог дешеветь не перестаньте.
В первую неделю затем объявления рынок зафиксировал:
— Опускание спроса на 15-20%;
— Значимый приток на торжище новых объектов;
— Срыв сделок объединение разным причинам, да преобладает ипотечная составляющая;
— СМИ подхватывают новости о томишко, что в Москве позволительно купить объект меньше на 40-50%рынка, и риэлторы получают обращения с покупателей с запросом возьми объекты в полцены разве с существенными скидками.
Забегая заранее, таких объектов нате регулярном рынке как не бывало. Случаи обращений с вопросом выкупа жрать, но они до скончания веков были. Это предание не носит массный характер.
Отчёт получай начало октября:
— Требование, по сравнению с «шоковой» неделей вырос, держи 8%. То уминать ситуация немного отыгралась;
— Авансы первой недели октября вдоль объектам НЕ снизились, объединение сравнению с сентябрем (у нас прирост на 10%);
— Часть покупателей продолжает разглядывать за ситуацией в режиме «интервал»;
— Риэлторы получают массу запросов в консультации: продавать неужели покупать? во вкусе подготовиться к удаленной сделке? и тд
После неделю почти повально банки объявили о поднятии ипотечных став, до последнего держался СБЕР. В субботу в также объявил о повышении держи 0.5%;
Это полно ФАКТЫ, которыми наш брат обладаем на введение 4 квартала. Дальше всего только ЛОГИЧЕСКИЕ рассуждения ↓
1. Четвертый дим стабильно, в любые годы, демонстрирует высокую сделочную телодвижение. В любой ситуации систематичный рынок вторичной недвижимости нате 70% связан с транзакциями, имеющими бытовой воля. Люди рождаются, заключают браки, переезжают с района в район, разводятся и тд. До сих пор это неразрывно связано со сменой жилищных условий и, точь в точь следствие, со сделками. Посему, свои 35-40 тыс. сделок – четвертый дим возьмет.
2. Призыв, как негативный консигнатор для экономики и соц.процессов, сократит доля спроса, на который-нибудь рассчитывал рынок.
3. Ультиматум продолжит расти. Пошеве не как обстоятельство мобилизации (он краткосрочен), а по образу процесс медленного затоваривания рынка. Существующий нехватка не успевает сожрать вновь поступающие в продажу объекты. После этого мы медленно двигаемся к цифре в 50 тыс. объектов. Биржа, кстати, с этой цифрой вошел в пандемийный 2020-й годик.
4. Ипотечная главная квартира в моменте отыграла вспять. Ждем заседания ЦБ. Может статься, на понижение докол рассчитывать не есть смысл. С одной стороны, сие негативный фактор чтобы спроса, с другой стороны может подзадорить покупателей, ожидавших дальнейшего снижения условий объединение ипотеке, принять декрет о покупке немедленно
5. Цена продолжит приспосабливающий тренд на ослабление. Но, здесь маловыгодный стоит забывать, аюшки? фактор неопределенности в монетарной политике гус побуждает людей строить умозаключение деньги из банков и рефинансировать их в надежные консервативные актив. Таким активом испокон (веку является недвижимость.
6. Исход года будет определяющим исполнение) трендов 2023 годы. Сейчас кажется, какими судьбами 1 квартал будущего годы будет хуже, докол еще не случившегося, четвертого квартала. Ценообразование объектов продолжит корректироваться, однако я не жду высоких темпов. Проворство снижения может взяться в среднем в районе 1% в месяцок.
*Напомню, что чрез (год) событий конца 2014 возраст — рынок недвижимости корректировался впредь до середины 2018 годы.
7. Не овчинка выделки стоит забывать про факторы неопределенности, которые могут организ ситуацию на 180° либо на 360°
— Контрагалс доллара;
— Гиперинфляция;
— Геополитические решения.
Происхождение
