Приoбрeтaя жильe в мнoгoквaртирнoм дoмe, инвeстoр стaнoвится нe тoлькo сoбствeнникoм квaртиры, нo и сoвлaдeльцeм oбщeгo имущeствa нoвoстрoйки. К нeму oтнoсятся чeрдaки, пoдвaлы, лифтoвыe и вeнтиляциoнныe шaxты, a тaкжe зeмeльный учaстoк, нa кoтoрoм вoзвeдeн дoм. Любoe имущeствo нaлaгaeт дoпoлнитeльныe oбязaтeльствa — тaк, всeм сим нужнo нe прoстo влaдeть, нo и рaзумнo упрaвлять. Рaньшe сии oбязaннoсти были вoзлoжeны нa жилищнo-эксплуaтaциoнныe кoнтoры — привычныe ЖЭКи, нo в 2016 гoду Вeрxoвнaя Рaдa oтмeнилa иx мoнoпoлию.
Тaк, жильцaм прeдoстaвили прaвo сaмoстoятeльнo выбирaть, ктo будeт упрaвлять иx дoмoм: гoсудaрствeннaя кoнтoрa, oргaнизaция сoвлaдeльцeв мнoгoэтaжнoгo дoмa (OСМД) тож упрaвляющaя кoмпaния (УК). Угоду кому) этoгo нужeн был квoрум — 50% гoлoсoв. Нo чaстo прoисxoдит тaк, чтo дoм нe успeвaeт пoлнoстью зaсeлиться, жильцoв нaбирaeтся мeньшe квoрумa, a кoму-тo вeдь нужнo вывoзить мусoр, убирaть пoдъeзды и пoдмeтaть трoтуaры. Пoэтoму дeвeлoпeр и сoздaeт сoбствeнную упрaвляющую кoмпaнию. Чтo этo зa структурa, кaкиe ee oснoвныe функции и в чeм сoстoят прeимущeствa и нeдoстaтки — рaзбирaлся пoртaл site с пoмoщью застройщиков «Интергал-Буд» и DIM group.
Аюшки? такое управляющая компания
В области сути, это коммерческая корпорация, созданная для эксплуатации и профессионального обслуживания одного либо нескольких многоквартирных домов.
Что рассказал представитель эксплуатирующей организации застройщика «Интергал-Буд», в палитра основных задач управляющей компании входит:
- пенсия комфортных и безопасных условий проживания жильцов;
- непрерывный контроль над техническим состоянием жилья, его несвоевременный ремонт (крыша, двери, разъяснение, вентиляция и другое);
- предоставление квалифицированного сервиса чтобы жильцов (оформление квитанций, сложение платежей, проведение переговоров с поставщиками услуг, отчисление с подрядчиками);
- санитарно-техническое уход придомовой территории;
- быстрое гальванотропизм на аварийные ситуации и снятие проблем в максимально допустимые сроки.
Не вызывающий сомнений плюс: в управляющей компании работают народище со специальным образованием и соответствующим опытом, а выгодно отличает их через представителей ОСМД, которые ежеминутно идут на эту работу, руководствуясь корыстными целями.
Состав управляющей компании обычно такова: важнейший офис, в котором расположена предбанник, главная бухгалтерия и руководство, а вдобавок несколько районных филиалов (иначе) будет то УК обслуживает несколько комплексов). Во (избежание срочной ликвидации аварий, возникающих в домах, создана неудачно-диспетчерская служба, которая работает круглосуточно и обеспечена собственным транспортом. УК сотрудничает с проверенными подрядчиками, середь которых компании, занимающиеся обслуживанием лифтов, установкой домофонных систем и приближенно далее.
Из постановления Кабинета министров №631 «О порядке проведения конкурса согласно предоставлению жилищно-коммунальных услуг» необходимо, что у каждой УК должны пребывать:
- материально-техническая база;
- рабочие соответствующей квалификации;
- опыт по части предоставлению определенных услуг;
- соответствующие разрешения и лицензии бери выполнение определенных работ и услуг.
Прах) нужна управляющая компания
Изначально управляющие компании создавались застройщиками жилых комплексов класса «фирма» и «премиум». Их главной функцией было круто обслуживать дома и нести совесть за их грамотную эксплуатацию. «Подумайте себе девелопера, который инвестировал в дорогостоящие инженерные системы, техника, а затем отдал это до сих пор в управление некомпетентным или недобросовестным людям, — комментирует бульдозер-служба компании DIM group. — Посему застройщик либо создавал собственную УК, либо проводил торг среди существующих».
Со временем круг передачи новостроек на равновесие УК прижилась, и все превыше застройщиков стали создавать собственные управляющие компании. Жильцам нравилось, сколько представители УК более серьезно подходят к исполнению своей работы, у них предпочтительно материально-техническая база, и малограмотный нужно возиться с созданием ОСМД. Окр того, в случае чего управляющую компанию до гробовой можно поменять.
Чем занимается управляющая набор
Деятельность УК регламентируется постановлением №631, внутренним уставом компании, а равным образом ГСН В.1.2-14-2009, в которых предусмотрено, чего «надежность объекта должна присутствовать обеспечена на всех этапах его жизненного цикла». Неведомо зачем что главная задача УК до закону — поддержание надежности домов сверху всех этапах эксплуатации вплоть задолго. Ant. с их ликвидации.
Цель ясна, а чисто как она достигается? Круг обязанностей УК могут немного выделяться в зависимости от организации, а большинство компаний предоставляют следующие стандартные сервис:
- содержание домов и придомовых территорий в надлежащем виде (снятие территории, вывоз мусора, отплытие за клумбами и деревьями, прочистка детских песочниц и замена сломанных игровых комплексов);
- начальствование энергетическими ресурсами жилых домов (заменитель проводки, перегоревших лампочек в подъездах);
- угнетение внутридомовых инженерных сетей (ликвидирование прорывов труб, засоров мусоропроводов и водостоков, реставрация лифтов);
- эксплуатация котельных;
- прочеркивание мероприятий по энергосбережению (взять, утепление домов, использование энергосберегающих лампочек и другое);
- руководство технической документации (хранение документации, а в свой черед предоставление справок и выписок в соответствии с запросу жителей);
- организация расчетов и альманах платежей за коммунальные обслуживание;
- взыскание долгов за коммунальные обслуживание;
- сбор показаний общедомовых счетчиков, их инспекция и предъявление данных поставщикам коммунальных услуг.
Равно как управляющие компании могут обносить жильцам новостроек дополнительные пакеты услуг. «В нашем жилом комплексе «Надпись» инвесторам предоставляются базовые и дополнительные опционы через управляющей компании DIM Expert, — рассказывает Танюта Сердюк, руководитель DIM Expert, управляющей компании в составе DIM group. — В базовые обслуживание входит управление домом, патронаж инженерных систем и придомовой территории, видеонаблюдение, инспектирование доступа, охрана комплекса, воспитание за зелеными насаждениями держи придомовой территории и все ведь, чем обычно занимаются УК. А чисто дополнительные — это наше приоритетное превосходство. Например, услуга консьерж-сервиса предполагает, яко мы можем организовать доставку ужина изо ресторана, продуктов из супермаркета, вызовем тачка, вовремя разбудим или купим билеты получи самолет. Для содержания панорамного остекления в чистоте и порядке да мы с тобой подберем проверенных специалистов и организуем работы после мытью фасадов. Также у нас вкушать клининг после ремонта — жильцам без- нужно искать специалистов нате разных ресурсах, наши рабочий класс придут и с помощью профессионального оборудования выведут остатки лакокрасочных материалов, скотча, цемента, удалят строительную пылетранспорт и грязь. Кроме того, с июня у жильцов первой очереди «Автографа» уплетать личный кабинет, в котором они могут прослеживать показания счетчиков, получать информацию о тарифах и услугах, новости, электронные квитанции, задавать вопросы и покидать заявки».
Преимущества и необеспеченность управляющих компаний
К плюсам обслуживания многоквартирного на дому УК можно отнести следующее:
- подлый риск неэффективности: профессиональная управляющая шарага работает на рынке услуг, потому-то будет бороться за благонадежность клиента;
- все текущие траты — плановые. Нет дополнительных сборов «держи ремонт крыши» не то — не то «на краску»;
- уборку территории, импортирование мусора и ремонт осуществляют проверенные подрядчики;
- в договоре с УК точно прописаны все предоставляемые служба, и жильцы знают, за подобно как они платят. Если но какая-то услуга безлюдный (=малолюдный) оказывается, то это учреждение для предъявления претензий и привлечения к ответственности;
- братия покрывает существующие долги ради счет резервных средств;
- представители УК сильнее компетентны в вопросах разрешения конфликтных ситуаций с поставщиками коммунальных услуг;
- у УК (за)грызть возможность оплачивать услуги подрядчиков оптово. Ant. в розницу и тем самым экономить в них.
Минусы тоже присутствуют, и средь них такие:
- в принятии важных решений могут малограмотный учитываться мнения всех инвесторов, потому как УК руководит персонал компании, а безвыгодный жильцы новостройки;
- экономия средств совладельцев безлюдный (=малолюдный) обозначена целью работы УК, сие прежде всего бизнес, составленный для заработка. В то но время все тарифы должны жить(-быть обоснованными, иначе жильцы легко сменять управляющего;
- досрочно завязать договор с УК или изменить управляющего — довольно хлопотное бизнес;
- сложно контролировать тарифообразование и тем сильнее влиять на него.
Вдоль мнению представителя эксплуатирующей организации застройщика «Интергал-Буд», быть всех своих недостатках управляющая компанийка в новостройках — оптимальный модифицирование. ОСМД в новостройках — большая серьезность и серьезные риски для жителей. Бог часто инициативные группы создают ОСМД, а вслед за тем не могут самостоятельно сойдет сделать и обращаются за через к компании-застройщику. Результат ординарно один: жители массово пишут заявления о выходе с ОСМД, поскольку понимают, почему лучше, когда обслуживанием в домашних условиях занимается профессиональная эксплуатирующая предприятие.
В «Интергал-Буд» советуют любовно присматриваться к составу инициативной группы согласно созданию ОСМД и лицам, которых выбирают в руководящие органы. Тогда среди совладельцев могут фигурировать активисты-пенсионеры, безработные иначе говоря те, кто просто хочет внимания к своей персоне. Такие аппарат часто видят в ОСМД участок заработка и не обладают около этом нужным образованием и квалификацией.
Запустить руку власть в ОСМД могут недобросовестные человек, которые будут зарабатывать в деятельности объединения и получать поступления за счет «откатов» получай завышенных расценках подрядчиков. Лидер ОСМД может использовать помещения в домашних условиях (вестибюли и холлы, например) в собственных целях: начиная ото проведения дней рождения и заканчивая нелегальной арендой.
Выводы
Ответственному застройщику изрядно не только построить квартирный комплекс и вовремя ввести его в эксплуатацию, хотя и передать в управление надежной компании. Потому заселение новостройки не происходит в то же время, и в первый год заезжает близ 20-30% жильцов, а обслуживать чертог в этот период кому-ведь нужно, девелоперы создают управляющую компанию. Со временем обитатели могут сменить ее, создав ОСМД али выбрав другую УК.
Развитость рынка приводит к росту конкуренции, следственно управляющие компании предлагают до сих пор больше дополнительных услуг. Посреди них — консьерж-стервис, патрулирование территории комплекса, клининг, загон домашних питомцев и другие.
Разобрать коммунальное тарифообразование в Киеве и расчлениться своим мнением о качестве услуг в области обслуживанию домов можно бери форуме Тарифы на работа дома и придомовой территории.
