Стрoитeли вeрнулись в истoричeский цeнтр крaeвoй стoлицы блaгoдaря тoму, чтo нaкoнeц-тo рeшaeтся вoпрoс с пaмятникaми aрxитeктуры
Стрoитeльнaя oтрaсль крaeвoй стoлицы нaкoнeц-тo дoждaлaсь рeшeния вoпрoсa с истoричeскими пaмятникaми и aдaптирoвaлaсь к рaбoтe с эскрoу-счeтaми (чeрeз бaнк, a нe нaпрямую с покупателями жилья). Первые заявленные проекты жилых комплексов в чета и более раза ниже тех, словно закладывали до сих пор. Изо-за этой и других особенностей нового рынка валюта «квадрата» уверенно подтянется к 80 тыс. рублей. «Общество» разбирался, в каких домах будут здравствовать в центре.
Культурный тормоз
Формирование нового жилья в историческом центре Барнаула остановилось этак в первой половине 2018 лета. Точкой отсчета можно счислять проект СК «Сибирия» получай углу улицы Гоголя и пр. Социалистического. Для месте старой мебельной фабрики спроектирован шести-девятиэтажный дача, но разрешения все в закромах из-за соседства с пятью памятниками архитектуры.
Слаженно № 71 ФЗ «О защите объектов культурного наследия…», у них должны составлять утверждены зоны охраны. Операция по проекту «Сибирии» а ещё идет, и его тормозит эпидемия коронавируса, говорят в компании.
А, пояснили «Толку» в Крайохранкультуре, чтобы 60% объектов Барнаула документы готовы. Сие позволяет приступить к строительству в исторической части города.
В октябре индивидуальный проект на ул. Пролетарской / пр. Ленина анонсировала новая компашка «СОК». Позже о формировании участка перед застройку на ул. Пролетарской / пр. Социалистическом рассказали в компании «Спорт Сити» (в недавнем прошлом «Фас» – прим. ред.).
Прощайте, высотки
Когда-никогда для Барнаула готовился другой генеральный план развития (принят в августе 2019 возраст – прим. ред.), авторы говорили, что-что в историческом центре не годится строить выше четырех этажей. При всем том в проекте зон охраны памятников таковой вопрос изучили детально и обосновали историко-культурной экспертизой в целях каждого здания.
Если в последние 10 полет исторический центр застраивался больше 16-этажными, иногда 24-этажными домами, в таком случае по новым правилам выше чего снизится. Так, застройщики в ул. Пролетарской смогут выстроить здание высотой 24 метра. В зависимости через класса жилья и высоты потолков сие восемь-девять этажей. Такие состояние застройщиков устроили, и сейчас они прорабатывают близкие решения.
Однако в некоторых случаях подготовленные зоны охраны заставляют застройщиков послать ко всем чертям от выкупа участков. Хоть (бы), при среднерыночной цене 1,5 млн рублей после сотку не стоит дожидаться расселения и нового строительства в квартале, ограниченном улицами Анатолия, Принцип Горького, Никитина и пр. Комсомольским.
Тут. Ant. там из-за купеческого особняка в Горького, 36 впору построить здание высотой самое большее 13-16 метров, следует с проекта историко-культурной экспертизы. Около минимальной высоте потолков 2,5 метра плечом к плечу можно построить только пятиэтажное овин. Под него нужно этак 30 соток, которые обойдутся в 45-50 млн. Сие делает строительство жилья в этой части города нерентабельным, говорит Андрюха Щукин, участник проектов компании «Млечко».
Цены подрастут
«Размороженное» устройство в историческом центре города накладывается возьми ряд других законодательных новшеств, которые в итоге приводят к росту цены квадратного метра. В одном изо анонсированных проектов «квадрат» планируют раскупается нарасхват минимум за 80 тыс. рублей.
Поздно ли начнется стройка
По оценкам представителей компаний, которые анонсировали новые проекты в историческом центре Барнаула, перейти к реализации проектов они смогут исключительно в новом строительном сезоне – весною 2021 года. До тех пор они будут брать уроки разработкой проектов, получением документов и оформлением проектного финансирования в банках
