Куплю мeтр у пoдъeздa
Любoй xoзяин жилья в мнoгoэтaжкe смoжeт сaм oфoрмить учaстoк у свoeгo дoмa в сoбствeннoсть
Глaвa кoмитeтa Гoсдумы пo зaкoнoдaтeльству Пaвeл Крaшeнинникoв внeс свoй зaкoнoпрoeкт, кoтoрый oблeгчит положение миллиoнaм сoбствeнникoв квaртир.
Знaющиe человек гoвoрят, чтo зaрeгистрирoвaть землю по-под многоэтажным домом в собственность — акт сложное и дорогое. А в отдельных случаях забацать это практически невозможно аж за большие деньги. А тем не менее оформление такой земли в собственность — незаменимость, потому как аббревиатура «ТСЖ» надёжно вошла в жизнь большинства людей. И нынче, пожалуй, уже нет собственника, кто бы не знал, подобно как ему принадлежат не всего лишь квадратные метры в купленной квартире, да и земля у собственного подъезда.
Сегодняшний день вокруг земли у многоэтажных домов идут споры, ссоры и хотя (бы) разворачиваются целые баталии. Вылепить процесс оформления земли лещадь многоэтажкой быстрым и цивилизованным сможет куда нужный и важный законопроект. Спирт внесен в Госдуму председателем думского Комитета ровно по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павлом Крашенинниковым.
Соответственно этому законопроекту собственник помещения в многоквартирном доме сможет оригинально обратиться в органы госвласти иначе органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, возьми котором, собственно, и стоит многоквартирный жилище.
Почему эти поправки Крашенинникова (на)столь(ко) важны? Они ликвидируют без памяти серьезную правовую дыру в нашем законодательстве.
Деятельность в том, что такие компетенция — оформлять землю, по статье 16 Закона «О введении в произво Жилищного кодекса РФ», были исключительно у гражданина, которого специально для такие действия уполномочило сумма собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако весной этого года буква статья закона была решением Конституционного свида признана неконституционной и отменена.
В результате получалась такая странная nature-morte — если земельный участок почти многоэтажкой не был как штык оформлен, измерен и зарегистрирован, в таком случае после вступления в силу Жилищного кодекса, в таком случае есть после 1 марта 2005 годы, это сделать оказалось бесцельно сложно, что почти малореально. Главное — надо было обставить общее собрание жильцов, ровно по закону считающихся совместными собственниками земельного участка.
А видишь это организовать, как показала педпрактика, почти невозможно. И вот с каких же щей. В многоквартирных домах первые этажи частенько заняты клиниками, сберкассами, почтовыми отделениями, магазинами, аптеками и прочими учреждениями, а опять же небольшими офисами. Фирмы, купившие помещения сверху первых этажах, тоже сообразно закону собственники помещений. Хотя они оформить землю у своего порога далеко не могли, если хоть немножечко жильцов, пусть и с другой стороны здания, сего не хотели. Юридически экий тупик стыдливо именуется конфликтом интересов. С-за него владельцам парикмахерских, аптек, собственникам офисных помещений приходилось туго. Они невыгодный имели права без решения собрания сотен жильцов с верхних этажей превратиться в муниципалитет, чтобы оформить близкие права на землю.
Конституциональный суд, отменяя эту норму о согласии собрания собственников многоэтажки, записал, как в правовом регулировании вопроса оказался прекращение (отношений) и появилось неравенство. Там, идеже участок раньше был сформирован и закреплен, — одна вид, а там, где не сформирован, граждане должны уходить через очень сложную процедуру принятия решения общего собрания. А его постройка при конфликте интересов, скажем между собственниками жилых и нежилых помещений, разве по другим причинам де-факто становится невозможным.
Только Конституционный суд не скромно признал норму части 3 статьи 16 Закона «О введении в выходка Жилищного кодекса РФ» неконституционной, да и высказал свою позицию за этой ситуации. Она заключалась в книга, что достаточно обращения гражданина в орудие государственной или местной правительство для того, чтобы включить механизм формирования земельного участка. Нынче это сделано.
Окр того, поправки Крашенинникова в Начало «О государственном кадастре недвижимости» закрепляют время рассмотрения заявления о формировании такого земельного участка и эпоха утверждения органами госвласти сиречь местного самоуправления схемы расположения земельного участка в кадастровом плане или кадастровой карте. Они необходимы на проведения кадастровых работ. Такой-сякой(-этакий) срок, если законопроект примут, составит Водан месяц.
Не пострадают ли быть таких поправках простые обитатели? Нет. При таких поправках компетенция других жильцов дома равно как долевых собственников не ущемляются: основывание участка закрепляет права всех жильцов и обязывает муниципальные начальник выплачивать компенсацию в случае, скажем, сноса дома.
«Российская газетка»
