Нa рынкe aрeнднoгo жилья Бaрнaулa – aжиoтaж: гoрoжaнe нeдeлями и дaжe мeсяцaми «пaсут» сaйты oбъявлeний в пoискe нoвыx oбъявлeний. Нeт, житeли нe врeдничaют, выбирaя вaриaнты пoдeшeвлe, «пoкрaсивee», пoпрoстoрнee и пoближe к цeнтру: в гoрoдe прaктичeски нe oстaлoсь aрeндныx квaртир. Экспeрты связывaют эту тeндeнцию с aжиoтaжными цeнaми нa нeдвижимoсть, кoтoрaя пoступaeт в прoдaжу: сeйчaс сoбствeнникaм выгoднee рeaлизoвaть жильё, чeм сдaвaть eгo. Нaдoлгo ли «сжaлся» aрeндный рынoк и будут ли дaльшe цeны рaсти, разбирался amic.ru.
Испортиться за три минуты
Нехватка на съёмные квартиры в Барнауле был высоким в прохождение всего 2020 года. Пусть даже в июне-июле, когда многие горожане традиционно уезжали возьми дачи, за границу, в отчисление, съёмное жильё получи и распишись рынке не задерживалось. Хотя ажиотаж пришёлся сверху август. Эксперты связывали сие во многом с началом традиционного студенческого сезона: бывшие школьники изо районов и городов края поступали в учебные заведения Барнаула и искали неподвижность. В середине осени, прогнозировали риелторы, «кликушество» завершится. Однако этого малограмотный произошло.
«Цены растут ни дать ни взять на дрожжах. Несколько дней отворотти-поворотти я выставил два объявления о сдаче квартиры в аренду. В развитие трёх минут получил числом 15 звонков на каждое. Наклейка поднял на 30%, а люди готовы забрать, безвыгодный глядя, даже умоляют ослабеть. Барнаульцы жалуются, что дежурят получай «телефонах», и как только появляется какое-ведь объявление, тут же звонят, хотя их опережают», – отмечает риэлтор Митря Дворядкин.
Из-за ажиотажного спроса растут и арендные ставки. Они сейчас увеличились на 30-35% в сравнении с прошлым годом, говорит риелтор Благородная Панова.
В октябре однокомнатные квартиры и небольшие студии в центре Барнаула сдавали в среднем из-за 16-18 тыс. рублей в диск), двухкомнатные – от 20 тыс. рублей. Арендные трёхкомнатные квартиры сосредоточены в основном в Индустриальном районе Барнаула. Их достоинство составляет от 25 тыс. рублей.
«В прошлом году в центре Барнаула, идеже сосредоточено максимальное предложение числом аренде жилья, однокомнатную квартиру в хрущёвке допускается было снять в среднем по (по грибы) 10 тыс. Там «бабушкин» реставрация, минимум мебели и бытовой техники. Нонче такие варианты сдают через 13-14 тыс. рублей», – говорит сюрвайер.
Золотой «бетон»
Ажиотаж и росточек цен на аренду эксперты объясняют дефицитом предложений. Многие собственники, которые сдавали жильё, решили слупить его на пике цен в 2021 году, объясняет Митюха Дворядкин.
«В течение нескольких полет барнаульцы вкладывали в «бетон» и без- продавали квартиры. Но как-нибуд в 2020-2021 годах цены взлетели, собственники однако распродали. Арендаторы говорят, отчего снимали объекты у владельцев, которые хотя (бы) не планировали продажу, так теперь решили «сбросить» окаменение. Инвесторы поняли – неотлагательно или никогда. Поэтому арендное жильё в Барнауле по части максимуму распродали, всех арендаторов повыгоняли, мощь предложений резко сузился, и лицо вырос», – объясняет Митяй Дворядкин.
Избавляться от квартир начали хоть «бывшие» барнаульцы. Эти гоминидэ несколько лет назад уехали с алтайской столицы в Новосибирск, Санкт-Северная столица, Москву, Сочи, Краснодар, же держали в Барнауле «запасную» остолбенение. Она служила подушкой безопасности, иначе) будет то семьи захотят вернуться получи родину.
«За последние двуха года Алтайский край в лидеры после экономическому росту и зарплатам отнюдь не выбился, поэтому собственники решили «свол» резервные квартиры. Они поняли, фигли только сейчас могут хоть «куш» (продать жильё до наиболее выгодным ценам, – прим. ред.) и холодно остаться в других городах», – говорит Дворядкин.
Специалист считает, что в ближайшие месяцы обстановка на рынке съёмной недвижимости неважный (=маловажный) изменится: спрос будет в малую толику раз превышать число предложений.
Число арендных объектов может встать, только если цены нате новостройки и вторичное жильё перестанут повышаться и пойдут вниз. В этом случае собственники квартир отложат их продажу поперед лучших времён и уйдут в аренду. Как ни говорите точного прогноза о динамике цен эксперты временно дать не могут.
«Если только квартиры в Барнауле будут и а там дорожать, то на рынке аренды ничто не поменяется. Но вона если стоимость недвижимости снизится, в таком случае собственники отложат продажу, чтоб дождаться очередной волны роста ценник. Свободные объекты они и выставят в аренду, которая неизменно была консервативным способом сохранения денег», – говорит Димыч Дворядкин.
Цифра
За данным сервиса объявлений Avito.ru возьми 27 октября 2021 лета, в Барнауле в долгосрочную аренду сдают 186 квартир – сие почти в два раза поменьше, чем в июле: потом на рынке было представлено 347 вариантов.