2020 гoд был oдним изо сaмыx слoжныx для ритeйлa и тoргoвoй нeдвижимoсти. Снижeниe пoсeщaeмoсти тoргoвo-рaзвлeкaтeльныx цeнтрoв и пaдeниe пoкупaтeльнoй спoсoбнoсти укрaинцeв привeли к oбвaлу aрeндныx стaвoк в ТРЦ oт 5 дo 30%.
Oднaкo в 2021 гoду ситуaция нeскoлькo улучшилaсь: стoимoсть квaдрaтныx мeтрoв зa пeрвoe пoлугoдиe вырoслa в срeднeм нa 5-10%. исслeдoвaлo цeны нa aрeнду в ТРЦ в рaзныx гoрoдax Укрaины.
Якoрныe брeнды – oснoвa успexa
Нa стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa влияют свoйствa сaмoгo ТРЦ – eгo мeстoпoлoжeниe и пoтoки вoзмoжныx пoкупaтeлeй. Быть этoм знaчимым фaктoрoм oстaeтся и нaбoр якoрныx oпeрaтoрoв. Этo бoльшoй супeрмaркeт, рaзвлeкaтeльный сeгмeнт, зaвeдeния oбщeпитa, фэшн мaгaзины.
Укрaинцы присутствие выбoрe ТРЦ прeждe всeгo oбрaщaют внимaниe нa присутствиe мaгaзинoв извeстныx мeждунaрoдныx унивeрмaгoв и мoнoбрeндoвыx мaгaзинoв. Подле этoм у ниx eсть чaсть якoрныx брендов, работающих бери условиях франчайзинга и принадлежащих украинским компаниям, (пред)положим Tommy Hilfiger, Gant, Tom Tailor, Sandro, Maje, Hugo Boss, Levi\’s и некоторые люди.
Екатерина Весна, руководитель департамента агентских и консультационных услуг в сфере торговой недвижимости компании Cushman & Wakefield в Украине отметила, словно в ТРЦ в категории «продуктовые магазины» доминируют украинские мышеловка.
Сильпо, Варус и другие, только с ними конкурируют известный фрэнчовый ритейлер Auchan, немецкая невод Spar и сеть Novus с долей иностранного капитала. Превалирующая якорных заведений питания равным образом украинского происхождения, исключением является литораль питания в ТРЦ Blockbuster Mall, идеже организацию фудмаркета STAR отдали в контора иностранному оператору», — пояснила Зимцерла.
https://thepage.ua/real-estate/chto-budet-s-trc-posle-karantina-kakoj-biznes-zajmet-osvobodivshiesya-ploshadi
Отчего касается арендных ставок в ТРЦ, в таком случае они существенно зависят с размера арендованной площади и товарной группы.
В соответствии с данным OLX Недвижимость, в третьем квартале 2021 возраст средняя стоимость аренды вслед за 1 м² в ТРЦ Украины распределилась следующим образом:
Какая свободность помещений?
По информации ОLХ Остолбенение сегодня представлено наибольшее доля свободных объектов в Киеве, Днепре, Харькове, Одессе и Львове. Около этом уровень вакантности в разных городах невыгодный однороден. Так, в торговых центрах Киева дьявол составляет около 10% -11%. В частности, получи этот показатель повлияло изобретение в 2020 году такого крупного объекта как бы ТРЦ Retroville и отразится отбытие работы ТРЦ Respublika Park в ноябре.
«К концу 2023 годы в столице должны открыться 12 новых торговых центров, которые навеки на момент старта вызывают вкруг себя широкий ажиотаж, а согласно и доходы. Если эти мероприятия реализуются, то площадь свободных на аренды помещений вырастет держи дополнительные 800 тыс. м2. В целом в разных городах Украины в 2022 году предвидится ввод в эксплуатацию сразу нескольких новых объектов ТРЦ – вообще около 1.5 млн м2».
Ромуля Бабицкий
Председатель Совета в соответствии с иностранным инвестициям и экономическому развитию Украины
Ромуля Бабицкий
Председатель Совета согласно иностранным инвестициям и экономическому развитию Украины
В маленьких городах, идеже наблюдается дефицит современных и качественных торговых площадей, особенно заметен диэрез по уровню вакантности в среде различными ТЦ. Так, в Тернополе кушать ТЦ, у которых сегодня приготовительный уровень вакантности. В то а время в менее популярных и посещаемых ТЦ свободность доходит до 8%.
Насколько расценка аренды может вырасти в следующем году?
Карантинные годы отмечаются спадом посещаемости торговых объектов нераздельно с ростом проведенного в заведениях времени и среднего чрезвычайка: по данным опроса NAI Ukraine, +15% в 2020 году и +30% в 2021 году. Таковой показатель удерживает ритейл «на плаву».
Не раздумывая наиболее успешные проекты — старшие ТРЦ «все в одном месте», идеже можно закрыть максимум потребностей, экономя наши дни и минимизируя посещение мест с сплошным потоком.
Екатерина Весна — голова департамента агентских и консультационных услуг в сфере торговой недвижимости компании Cushman & Wakefield в Украине
«Автор этих строк не ожидаем значительного роста арендных став в следующем году, они будут повышены собственниками в пределах предусмотренного уровня индексации река планового уровня повышения арендной платы в соответствии с условиями договоров аренды. Естественно это – 5-15%, а для открывшихся в 2021 году ТЦ/ТРЦ индексация может досягать 20%.
Следует отметить, что в случае существенного влияния мер, связанных с предотвращением распространения Covid-19, таких по образу локдаун или ограничение посещаемости в целях невакцинированного населения, могут замечаться снижение посещаемости ТРЦ. И, точь в точь следствие, уменьшение товарооборотов в розничных сетях, работающих в ТРЦ. В таком случае, побыстрее всего, будет применена применение краткосрочных договоренностей по снижению фиксированной части арендной платы получи время таких обстоятельств».
фотоснимок: пресслужба ТРЦ Respublika Park
Горы остается лидером по обеспечению торговыми площадями в Украине.
Какие тенденции я увидим в будущем?
Аналитики предполагают в ближайшие годы развертывание в ТРЦ сегмента shoppertainment (развлечения и покупки) получи 50%. А также увеличение доли коворкингов в торговых объектах, которые будут вырабатывать свое комьюнити постоянного пула клиентов.
Иулия Кузнецова, руководитель отдела консалтинга NAI Ukraine выделила четверка ключевые тенденции. Во-первых, происходит конгрег в рамках торговых центров офлайн и онлайн ритейла. Голос идет о развитии и совершенствовании онлайн сервисов доставки продуктов, размещении в ТЦ точек выдачи крупных царство безграничных возможностей-магазинов и маркет-плейсов.
На втором месте – продолжается дальнейшая диджитализация: таргетирование big data согласно отношению к посетителям и арендаторам, вроде основа для качественной аналитики и диалоговый опыт покупок + цифровые перипетии от ТЦ. Предстоящее интересы технологий позволит операторам абстрагировать огромные массивы данных интересах изучения и детализации портрета потребителя. И должным образом поставить в строй пространственную организацию внутри торгового помещения, сиречь это делают Amazon и Springboard Research.
В-третьих, ТРЦ – т. е. точки социального тяготения – place making. Целесообразно возникает необходимость поиска архитектурных и технологических решений, которые делают такое расстояние максимально комфортным для долгосрочного пребывания. Концепции, которые предусматривают просторы к детей и комфортного семейного досуга, просторы пользу кого работы и бизнес-встреч.
И в-четвертых, сие мировой тренд устойчивого развития, схватываемый отечественными торговыми центрами. Обеспечение и продвижение местных предпринимателей, особенно в продуктовом ритейле и food beverage сегменте, улучшение экологичности (сокращение потребления изящество, раздельный сбор мусора, исчерпание энергосберегающих технологий), благотворительные инициативы.
Коммерция с оглядкой на жильцов. Вроде коммерческая недвижимость в ЖК пережила пункт
