Нoвoстрoйки в Укрaинe стaнут другими. В Министeрствe рeгиoнaльнoгo рaзвития гoтoвят пoлтoрa дeсяткa измeнeний в гoсудaрствeнныe стрoитeльныe нoрмы (ГСН), лизингoвую прoгрaмму во (избежание жилья и нoвыe мeры в целях прoблeмныx нoвoстрoeк.
Кaк стaлo извeстнo Нaциoнaльнoй энциклoпeдии стрoитeльствa ProfiDom.com.ua, пoдрoбнoсти тoгo, чтo ждeт нaшу стрaну, выяснил UBR.ua, рaсспрoсив зaмeститeля министрa — Львa Пaрцxaлaдзe.
Прoблeмa дoлгoстрoeв oбoстряeтся кaждый дeнь, кaк влaсти сoбирaются ee рeшaть?
Прoблeмa, дeйствитeльнo, eсть. Нo, oснoвнoй золотой век был eщe в 2008 гoду. Иx тoгдa стaлo мнoгo, дaжe, нe изо-зa тoгo, чтo ктo-тo хотел мошенничеством отправлять (должность). Обстоятельства сложились так, чего девелопер, который строил конструкт, мог получать деньги ото покупателей, инвестировать их в отдельные люди проекты. Но, в итоге аюшки?-то не складывалось и объекты оставались недостроенными.
Между тем же, был принят постановление, по которому за государственные деньги достраивались дома с готовностью 70% и за пределами. На тот период проблемных объектов было где-то 800, и фактически 80-90% с них, в итоге, сами иначе с помощью государства все но достраивались.
Есть и сейчас, зажиточно, сложные проблемные объекты. После стране таких пара десятков. В Киеве вторично столько же. Где-ведь застройщик пропал, где-так документы заканчиваются, где-ведь уголовное дело возбуждено и т.д. Да мы с тобой провели десяток круглых столов до обсуждению того, как исхреначить чтоб проблемных строек безлюдный (=малолюдный) было, как быть с пострадавшими людьми, который и какую ответственность должен говорить. Все это прописали в новом проекте закона, каковой планируем в скором времени послать на обсуждение депутатам.
Какие основные положения сего документа?
Основной посыл: все ответственность за строительство полно возлагаться на тех, кто именно его разрешил, на чьей земле строится будка — на местные органы правительство. В документе прописали, что в случае срывов сроков строительства, местные верхи будут иметь право элиминировать проблемные объекты и достраивать их, либо вслед бюджетные деньги по решению сессии городского совета, либо с привлечением стороннего инвестора.
Без дальних разговоров, это сделать, практически, химерно. Слишком много юридических сложностей. В проекте пропишем, что-то приоритетными будут стройки с высокой степенью готовности. Нужно схватить (умом), что это ответственность местных властей. Порука перед людьми, в том числе. С позиции мэров городов, их замов, Верховной Рады и бросьте зависеть, как эти вопросы будут сметь.
Одна из распространенных схем мошенничества сверху рынке недвижимости — двойные/тройные продажи. Временами одну и ту же квартиру продают числом несколько раз, что с сим будет делаться?
На грядущее, чтобы не было двойных продаж, сим же законопроектом вводится представление «предварительная регистрация квартир». Рано или поздно будет готов проект строительства конкретного у себя, и понятно, сколько в нем планируют исхреначить квартир — каждой из них выдадут находя код для регистрации, и следом, — все будет вытекать через нотариуса или регистратора. Таким образом, невмоготу будет сделать двойную продажу.
Лакомиться еще масса других идей. Делать за скольких, например, обязательное страхование быть определенных видах сделок. Буде квартиру планируют продавать давно ввода дома в эксплуатацию, — всенепременно нужно ее застраховать. Позднее, тоже, будет ответственность, в соответствии с типу «автогражданки» для автомобилей. Ведь есть, ряд таких вещей лопать в документе, которые минимизируют риски мошенничества. Билль подадим уже в 2019 году. На днях он готовится к прохождению в профильном комитете.
Планируется ли ужесточать запросы к застройщикам?
Мы провели серьезную децентрализацию и дерегуляцию строительной отрасли. Спервоначала, необходимо было пройти 35 согласовательных процедур интересах начала строительства. Сейчас их только 5. И вместо 1,5 возраст для получения разрешения, немедля — около 50 дней.
Так, как только мы что-что-то упрощаем, появляются злоупотребления. (вследствие, очень важно сохранить отчёт), чтобы он не отражался возьми качестве строительства. В этом году стали злоупотреблять экспертные организации, которые выдают экспертизу. Они начали аргументировать многие объекты фактически с нарушениями, в огибание градостроительных норм.
Будем копить (гроши комиссию, которая их проверит и лишит нарушителей статуса экспертных организаций. Двум недели назад министерство утвердило подходящий приказ, опубликовали его, дьявол вступил в силу. Согласно этому документу, наша сестра теперь имеем право сим заниматься.
Как будете стремиться с другими нарушениями?
Реформа Государственной зодчески-строительной инспекции (ГАСИ) ранее началась. Мы хотим, для того чтобы все процессы там происходили не скрываясь и прозрачно.
Серьезный балласт проблем проглатывать и на местных уровнях, присутствие выдаче градостроительных ограничений. Тутовник тоже много злоупотреблений. Добро бы, хотим, чтобы каждый городец создал генеральный план, пусть сделали зонинг и детальные ожидание застройки. Это информация также должна быть открытой. И для того чтоб главный архитектор не принимал в ручном режиме декрет о том или ином строительстве. Абрис должен быть прописан заране — где и что нужно проводить: сколько жилых домов, школ и пр. Неотложно этот баланс очень кровно нарушается. Нужно ужесточить течение, чтобы города немного за-другому принимали решения.
Сии изменения могут привести к тому, сколько нашим рынком заинтересуются иностранные инвесторы?
Иностранные инвесторы хотят двум вещи: чтобы был испытание со стороны покупателей, и дай вам все было прозрачно и свободно. По второму, у нас ранее есть прогресс — по простоте получения разрешения получай строительство Украина находится бери 30 месте в мире.
Точно тянет нас вниз — сие паевое участие. Если его уберем, ведь точно войдем в топ-10. Сие у нас тоже в планах получи 2019 год, но того) (времени ряд городов этому противятся. Чтобы активизации спроса нужно, воеже банковское кредитование заработало. Чтоб доходы населения росли и подобно как инвестиционный климат улучшался.
Бытует идея, что вскоре строительный барахолка ждут потрясения по типу недавнего «банкопада». Какие риски видите в 2019 году?
Проблемы с вложениями в толкучка недвижимости — нет. Вопрос в покупательской талант. Если посмотреть по европейским странам, так на одного жителя необходимо около 50-60 кв.м. обитаемый площади. А в Украине — лишь 20 кв.м.
К тому а, у нас ветхого жилья приближенно 50%. Всего, где-так миллиард квадратных метров построено, вторично нужно возвести столько а, чтобы выйти на европейский совокупность, а еще 500 млн квадратов обновлять, или снести его и новое построить на основе. Поэтому, потенциал колоссальный.
В отдельных случаях ипотека заработает и процентные ставки приблизятся, хотя бы бы, к 10-13% годовых, появится желание брать. Пока, что автор готовим законопроект по арендному жилью. Появится лизинговое жилье — теперь Ипотечное учреждение готовит такого рода формат. Приобретая квартиру в лизинг — заходишь и живешь, платишь карман, как аренду, которая быть по сему тебе в зачет стоимости квартиры. Запросы мало чем будут выдаваться от кредита, но не в такой мере документов, быстрое оформление и неважный (=маловажный) нужен залог.
Учитывая упавшую покупательную талантливость населения, не начнут ли строительные компании затворяться?
Нет. Думаю, что биржа только оживает, спрос получи и распишись квартиры есть. Когда случилась аннексия Крыма, герилья на востоке, огромное часть людей из этих регионов переехали в некоторые люди города. Тогда был великий всплеск продаж, поэтому в сравнении с тем периодом наверно, что сейчас квартир покупают не столь.
Но, все-таки, толстуха — одна из лучших форм вклады. Это безопаснее, чем вложить деньги в банк. Но, после этого есть спекулятивный рост цен, тот или иной завязан как раз получай спросе. И цены меньше оборачиваться не будут. Как точию учетная ставка НБУ спадет, раз уж на то пошло большая часть инвестиции людей пойдет в неподвижность.
И какие — на этот година?
Думаю, что в 2019 году, и сызнова больше в 2020-ом, замес улучшится, пойдут инвестиции в толстушка. И в жилую, и в коммерческую. В первую будут вкладывать рядовые покупатели, а в коммерческую — дело и международные инвесторы.
В 2018 году Минрегионстрой разработал и ввел большое цифра новых строительных норм. Планируется ли их дальнейшее отшлифовывание. Ant. ухудшение?
В 2018 году сделали перворазрядный рывок с точки зрения принятия решений. Едва 20 градостроительных норм пересмотрели. В 2019 году вдобавок около 16 норм хотим поменять: чтобы обновлять улицы и дороги, а снова по жилым домам и прочим зданиям, сооружениям, вдоль культурным объектам. Продолжим начинания соответственно энергоэффективности, по метрополитенам, вдоль застройке территорий и т.д.
Мы ввели нормы, разрешающие обеспечи(вать) детские сады в жилых домах. Немного погодя планируем сделать такое но с начальными школами (до 5-го класса). Жрать новые требования к заправкам и парковкам — в тот же миг сделаем, чтобы минимум 5% мест было оборудовано электрозарядками, а в 2020 — еще 10%. Каждый год будем прикреплять.
Также, необходимо делать без- только асфальтные, но и бетонные дороги, они сильнее долговечные (срок их эксплуатации 50 планирование, тогда как у асфальтных — 10). Катагенез совершенствования требований не прекращается. Коллективно с появлением новых технологий, будут реконструироваться и строительные нормы