Пoкупкa жилья нa рaннeй стaдии стрoитeльствa – нeoднoзнaчнoe рeшeниe. С oднoй стoрoны, пoкупaтeль пoлучaeт свoбoду выбoрa, с другoй – нeшутoчныe риски.
Чaщe всeгo в нулeвую стaдию стрoитeльствa вклaдывaются тe, ктo стрeмится сэкoнoмить. Oднaкo, сэкoнoмив рaз в крaйнe вaжнoм дeлe, мoжнo рaсплaчивaться всю oстaвшуюся живот. Вeдь рискoв при пoкупкe квартиры сверху стадии «котлована» гораздо свыше, чем преимуществ.
Преимущества этакий покупки
Среди преимуществ пристало выделить:
- низкая цена. Различка. Ant. сходств стоимости квадратного метра согласно сравнению с квартирой в готовом доме может досягнуть 40%. На этом этапе застройщик безграмотный всегда имеет достаточно средств угоду кому) строительства, соответственно, пользуется в таком роде схемой. Впоследствии на втором и третьем этапе лэндинг строительства будет значительно за пределами.
- покупатель может приехать получи стройплощадку и посмотреть, как так-таки происходит строительство жилья, а равно как убедиться, что темпы строительства соответствуют заявленным;
- ненадеванный дом возводится в соответствии с современными нормами, правилами и технологиями и, быть соблюдении этих требований, симпатия будет значительно безопаснее, нежели квартиры на вторичном рынке;
- черпание жилья на ранней стадии позволяет подобрать оптимальную планировку, метраж, аттик и вид из окна.
Узнайте, когда-когда планируется сдача дома в эксплуатацию / Снимок Unsplash
Риски покупки у себя на стадии «котлована»
Средь рисков следует отметить:
- вред средств в результате замораживания строительства. И вероятность, что ваши средства сделано не вернутся к вам, неизбежен, особенно бери «нулевой» стадии;
- банкротство компании застройщика. Маленький человек не застрахован от сего. Вспомним, например, 13 тысяч инвесторов в постройка компании «Укрбуд» несколько планирование назад оказались под угрозой. При всем при том сама компания прекратила работу нате своих объектах на фоне нехватки денег и конфликта у компании;
- манипуляция приобретения жилья в недостроенном доме, а не более и не менее заключение договора на долевое сопричастность. Юристы предостерегают: гарантий, будто не произойдет двойная симония. Ant. покупка того же жилья, перевелся, даже в том случае, иным часом покупатель входит в роли участника в жилищно-строевой кооператив или подписывает ориентировочный договор купли-продажи;
- ожидать завершения строительства придется хорошо долго, также стоит направить внимание, что нужно и век для ремонта. Так который стоит подумать о целесообразности торговые связи, особенно, когда «резервного» жилья блистает своим отсутствием.
Как минимизировать риски
Чисто несколько советов, чтобы навести погреб риски и купить квартиру держи выгодных условиях:
- Обращайтесь к надежным застройщикам. (год) спустя выбора жилого комплекса поинтересуйтесь застройщиком: почитайте отзывы, посмотрите сданные объекты, проверьте компанию ровно по реестрам и т.д.
- Проверьте все разрешения, посмотрите чертеж.
- Узнайте, когда планируется отдача в эксплуатацию.
- Лично посетите строительную площадку. Бывать (побывать) ее рекомендуется в течение 2 – 3 недель, так чтобы проследить, как идет сооружение. Серьезные компании в основном мало-: неграмотный допускают больших простоев.
- Посмотрите, наподобие выглядит квартира в возводимом доме. По причине современным технологиям теперь можете залпом увидеть, каким будет ваше жилье.
