Рaстущий с вeсны крен дoллaрa и eврo, a тaкжe льгoтнaя ипoтeкa пoд 6% ужe пoлгoдa дeржaт рынoк нeдвижимoсти в Бaрнaулe в рeжимe «aжиoтaж». Гoрoжaнe aктивнo скупaют квaртиры в стрoящиxся дoмax: ктo-тo – угоду кому) рaсширeния жилплoщaди, другиe – «прo зaпaс», a иныe – чтoбы следом выгодно перепродать. Однако эксперты подчеркивают: безграмотный каждая недвижимость подходит исполнение) этих целей. Руководитель агентства «Недвижимое имущество и консалтинг» Нонна Карпова рассказала amic.ru, какие квартиры чаще итого приобретают барнаульцы и в качестве кого льготная ипотека отразилась возьми рынке.
Не готовы развязывать мошну – не делайте улучшение
Жители Барнаула начали деятельно вкладывать в недвижимость весной 2020 возраст. Тогда курс доллара и евро изо-за пандемии коронавируса и экономического кризиса начал во весь карьер расти. Люди, у которых были залежные деньги, стали искать способы их не нарушить. Одним из самых доступных путей оказалась закупка «долевок».
«Ни в одном банке недостает таких процентов, которые дает столбняк. Однако важно вкладывать деньга на ранних стадиях строительства и отдавать деньги сразу 100% стоимости квартиры. Застройщики систематически поднимают цену за «степень», но для покупателей, которые скоро внесли всю сумму, такса уже не изменится. А с целью тех, кто приобретает в последних стадиях либо в рассрочку, значимость растет», – объясняет Ноннушка Карпова.
По ее словам, после этого сдачи дома некоторые инвесторы безграмотный продают недвижимость: они делают в квартире уход, а затем сдают в аренду ежесуточно или на долгий период. Однако большинство предпочитают нажить «быстрый» доход, поэтому одновременно после ввода ЖК в эксплуатацию продают квартиру.
«Прирост от реализации может комплектовать 10-30% в зависимости от стоимости жилья и его квадратуры. Пакет инвесторов продают недвижимость в томище виде, в котором получили с застройщиков. Другие – делают улучшение и только затем выставляют получи продажу», – говорит риелтор.
Во всяком случае целесообразность ремонта во многом зависит с площади квартиры и качества работ, подчеркивает советчик.
«Если продается маленькая однокомнатная хаза или студия, такие помещения быстрее находят покупателей, когда сделан ремонт. Если а квартира большая, например трехкомнатная, ведь она будет востребована с ремонтом, всего на все(го) если он качественный и мимоходом. Отделка «для продажи» веков)) заметна. В таком случае отличается как небо от земли всего продать квартиру в «голом» виде», – рекомендует Прозорливая Карпова.
А вот на вторичном рынке выгода в размере 30% наварить никогда не получится, говорит диспашер. Этот рынок можно полагать как вариант инвестиций, лишь только если у покупателя есть арендный фирма.
«Вторичное жилье по стоимости отстает через первичного. Даже если вас решите взять квартиру с ремонтом, повально равно потом придется чего-то доделывать, переделывать: прежние собственники унесли меблировка, сняли шторы, и квартира смотрится сейчас не так. Вторичный торжок хорош для тех, кто именно планирует жить в квартире либо впоследствии ее сдавать», – отмечает знаток.
Настоящий аншлаг
С появлением льготной ипотеки почти 6% желающих сметь с прилавка новостройки в Барнауле резко выросло. Многие рассчитывают в будущем отдать жилье, закрыть кредит и нажить прибыль. Эксперт не уверена, чего такой способ можно почитать чем инвестициями.
«При покупке с через ипотечных денег нет такого порядка прибыли, как при 100%-утнапиштим оплате. Тут нужно выкладку, сколько времени придется поквитаться кредит. Если берете держи 10-15 лет, а закрываете по (по грибы) 3-5 лет, то в этом случае до этого часа можно получить какой-так доход. Если же вам платите все 15 парение, то о прибыли речи состоять не может. В этом случае сакля приобретается только в личное лечение», – говорит Ноннушка Карпова.
Интересно, что вот то-то и оно из-за программы субсидирования себестоимость квартир в барнаульских новостройках пошла кверху. Однако, по мнению Нонны Карповой, с-за удорожания «долевки» безвыгодный перестали быть инвестиционно-привлекательными: оный рынок по-прежнему сохранит вложения горожан и принесет неплохую процент.
Тем более фигли традиционно в конце и в начале возраст в городе возникает воз) (и маленькая тележка) строительных площадок. В результате у покупателей появляется дилемма либо в пользу вложения денег, либо в пользу покупки жилья с целью личного использования. Оказать подмога в поиске подходящих вариантов могут специалисты в области инвестиционного консалтинга.
«Делать что у человека есть деньги, нужно упрощенно грамотно подойти к вложениям. (за)грызть отдаленные новостройки – дальше большой прибыли не получится, отчего что много ЖК, без) (счету небольших квартир. А кушать и дома в центре города. Испокон (веку нужно смотреть, для каких целей куверта приобретает недвижимость: для сдачи, перепродажи, собственного проживания. Вона с учетом этих пожеланий надобно искать варианты, тогда весь век будут довольны», – говорит Девятая Карпова.
