С нaчaлoм пaндeмии цeнa квaдрaтнoгo мeтрa нa пeрвичнoм рынкe нeдвижимoсти Киeвa пoвысилaсь нa 37%. Возле этoм, oтмeчaют экспeрты, стoимoсть прoдoлжaeт рaсти.
Этa тeндeнция дaлa oснoвaния гoвoрить o рынoчнoм «пузырькe», кoтoрый вскoрe привeдeт к нoвoму oбвaлу цeн. Нo тaк ли этo?
Чтo прoисxoдит возьми рынке недвижимости
Разогрев рынка (чисто часто называют «мыльным пузырем») возникает изо-за перепроизводства, которое обеспечивают 2 фактора:
- присутствие проектного финансирования (кредитование банками застройщиков),
- доступная ручательство.
Первое значит, что застройщик невыгодный ограничен собственными средствами и может возводить больше, чем сможет попродавать. Второе – что клиент может на больше, чем способен уплатить. Это создает дополнительное гипертоническая болезнь на рынок и высокие опасности исполнение) обеих сторон.
В Украине возьми сегодняшний день нет проектного финансирования. Сие обусловлено отсутствием механизмов ответственности застройщика пизда банком и контроля целевого использования средств. Множество. Ant. меньшинство активов застройщика принадлежат разным юридическим лицам. Разве что застройщик не сможет производить свои обязательства, банк неважный (=маловажный) сможет возместить ущерб.
Скажем, банки заливают в строительство карман и строительство начинает активно пускать ростки. Предложение значительно превышает состоятельный спрос. Это и есть «волдырь» – кризис перепроизводства. Сегодня потреба в покупке квартиры есть паче, чем у 40% людей. Тех, кто такой может позволить себе затарить и покупает – всего 3 – 5%.
Застраивание, реализация новых проектов ориентируется держи спрос, обеспеченный денежными средствами клиента. Неравно такой спрос есть, в таком случае новые площадки активно развиваются. В противном случае нет — не за кое-что начинать строительство. Следовательно, в последнее час(ы) на рынке уменьшилось мера новых проектов.
Это и привело к тому, словно даже на карантинные ограничения, после 2 года количество проданных квартир в по полной обойме строящихся объектах возросло с 40 – 45% по 67 – 68%.
Снижение цен в гривне ба
Если цены продолжат пускать ростки такими же темпами, число людей, которые смогут справить квартиру, существенно уменьшится.
Мера сделок и проданных квадратных метров брось понемногу снижаться, но размах денежных средств на рынке и в будет расти. Это ослабит взыскание спроса на предложение и замедлит возрастание цен.
– утверждает эксперт.
Хотя, добавляет Даниленко, сейчас у застройщиков не имеется оснований снижать маржинальность про ликвидности, а ценам некуда ниспадать, потому что снизу давит барыш себестоимости. Так что снижения цен мало-: неграмотный будет.
Чего ждать через рынка недвижимости
Даниленко прогнозирует, подобно как в следующие годы предложение попытается дозаправиться спрос. Вероятно, появятся новые игроки.
Изо-за того, что цены растут быстрее покупательной пар, спрос будет понемногу уменьшаться. При этом общая курс проданных активов в годовом исчислении, поторапливайся всего, продолжит расти.
В итоге ты да я придем к тому, что к концу 2022 лета показатели вернутся на поверхность 2019: распроданность снизится с 67 – 68% перед 40 – 45%, а годовой умножение цены составит 11 – 13%.
