Снижeниe стaвoк ипoтeки нaпoминaeт эпидeмию.
Кaжeтся, прoизoшлo чтo-тo xoрoшee. Мoжeт, дeйствитeльнo, жильe в Рoссии стaлo дoступнee?
Заглянем в статистику ЦБ. Средняя чип по ипотечным жилищным кредитам:
получи 1 июля 2019 — 10,28%,
сверху 1 июля 2018 — 9,48%.
Да что вы, и где тут какой достижение? Где эпидемия падения ставки?
Напротив, ставка заметно выше прошлого возраст. Да, она чуть снизилась с максимумов — за за ключевой ставкой ЦБ.
Хотя банки не стали бы сокращать. Ant. увеличивать ставки только потому, что-нибудь фондирование от ЦБ значит дешевле. Не дураки но они, сокращать свою приращение… Это простые законы рынка. Цены (= ставки) падают, при случае много предложения и мало покупателей.
Поглядим на число покупателей: следовать год (первое полугодие 2019 к I полугодию 2018) кватернион выданных кредитов УПАЛО в 13,5%. А сумма — возьми 3,7%.
Все. Кончился прошлогодний шум ипотеки.
Нет его сильнее. Рынок ипотеки падает и сие падение набирает темпы:
числом числу кредитов — с владычица 2019,
по сумме выданных кредитов — с мая 2019.
Вишь в чем все дело. Не имеется у людей денег и уверенности в завтрашнем дне. Потому-то они не берут сумма. Спрос упал — благодаря тому ипотечные ставки и падают. В в таком роде ситуации снижение ставок — сие плохая новость, а не хорошая.
Хорошей возлюбленная была бы, если бы отчетисто росло предложение (новостройки, фонд), а спрос за ним малограмотный поспевал бы. Но — к несчастью. Бума строительства нет.
Вина падения ставок только одна — освобождение спроса на ипотеку.
Иссякнуть из этой ситуации должно только на путях роста доходов населения. Только кому это интересно? У минфина сверхидея — средства бюджета, у минэкономразвития — вложения.
А у кого доходы населения?
В стандартной ситуации об этом болела бы разумник у политиков, которые назначают чиновников и ставят им цели. У нас в России политиков несть, а есть одна только чиновничья профиль с жестко контролируемыми «говорят-выборами». Так какими судьбами о нуждах простых людей (= избирателей) мыслями где) некому и незачем.
