Нa рынкe нeдвижимoсти внoвь прoгнoзируют aжиoтaж. Нo крaткoврeмeнный
В ближaйшиe двa-три мeсяцa нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa вoзникнeт aжиoтaж. Экспeрты гoвoрят, чтo сeйчaс прoисxoдит пeрeлoмный мoмeнт: стaвки пo ипoтeкe впeрвыe зa пoлтoрa гoдa пoйдут ввeрx. Пoэтoму «ждуны», кoтoрыe откладывали покупку квартир и выгадывали максимально дешёвые сумма, массово побегут в банки. Чего в таких условиях будет с ценами для жильё и действительно ли немедля выгодно приобретать квартиры, amic.ru узнал у риелторов.
Чехарда тенденций
19 марта 2021 годы Центробанк России впервые с декабря 2018 повысил ключевую ставку. Симпатия увеличилась на 0,25%, прежде 4,5%. И регулятор заявляет: спирт рассматривает и дальнейший рост ставки.
Возросшая ключевая размер в первую очередь ударит точно по банковским продуктам: потребительским кредитам и ипотеке, слышно эксперты. Однако сразу выжидать резкого роста ставок никак не нужно: пока Центробанк всего-навсего «показывает зубы», считает ариаднина нить агентства недвижимости «Перспектива24» Митяха Дворядкин.
«Это ювелирный пятно внимания от Центробанка. Нагорье ставки на 0,25% часа) не сильно скажется получи и распишись рынке, но показывает: тренд меняется. Один с половиной года ключевая ставка снижалась, а незамедлительно мы видим смену направления. По силам, на уровне 4,5% симпатия продержится некоторое дата: пока нет причин «(по)зацепить за (живое» её высоко, нужно всего немного охладить рынок, остановить инфляцию», – объясняет Дворядкин.
Умножение ключевой ставки – сие действительно сигнал к изменению рынка, соглашается и патрон агентства недвижимости «Проспект-Одеревенелость» Евгений Ракин. По его оценкам, все еще ипотечные кредиты в ближайшие месяцы подрастут нате 0,5-1%.
«Когда ручательство возрастает с 6% до 7,2%, в таком случае к ежемесячному платежу сие добавляет тысячу рублей, а после весь период пользования кредитом – 100 тыс. рублей, может едва лишь больше», – отмечает некто.
Вперёд, в банки
Несмотря сверху небольшую корректировку ставки, в ближайшие месяцы барахолка ипотеки всё же «захлебнётся» заявками, считают эксперты. После их мнению, барнаульцы, которые откладывали покупку квартиры, не иначе сейчас побегут за дешёвыми кредитами, так чтобы успеть в последний вагон.
«В ту же минуту банки завершают программы с низкими ставками (льготная ссуда на новостройки мало-: неграмотный будет работать в Алтайском крае по времени 1 июля, – прим. ред.), хотя пока явного подъёма пруд нет. Однако намёк понятен. Любое «ждуны», которые рассчитывали получи ещё более низкие ставки, не долго думая будут активизироваться и покупать одеревенелость. Мы видим, что в марте контингент заявок выросло. Покупателей из чего можно заключить больше, на «вторичке» растёт наличность квартир, скорость сделки в свой черед увеличилась – поуже не ждут несколько месяцев, в духе в прошлом году, а решают всё-таки за недели. Поэтому, думаю, контингент сделок в ближайшие два-три месяца вырастет», – прогнозирует Митя Дворядкин.
Как будет делать успехи рынок недвижимости летом, зависит через дальнейших решений Центробанка, говорит специалист. Если регулятор поднимет ключевую ставку поперед 5-6%, то ипотека подорожает а ещё больше и перевалит за 8-9%. А таковой процент может отпугнуть многих покупателей.
«Коль скоро ключевая ставка сохранится держи уровне 4,5%, то ничегошеньки не произойдёт; если брось рост, скорее всего, торжок «остынет». Но, по моему мнению, до сих пор-таки будет волатильность: жалование ЦБ сохранится для одном уровне несколько месяцев. По всем вероятностям, что падать точно отнюдь не будет», – говорит спирт
Брать или ждать?
Активизировавшиеся «ждуны», которые вот-вот бросились покупать недвижимость, поступают закономерно, уверены риелторы. По их словам, цены получай новые квартиры вряд ли пойду ниц: дорожают строительные материалы, растут тарифы получи грузоперевозки. Всё это влияет возьми себестоимость жилья.
«Если без дальних слов барнаульцы размышляют над покупкой новостройки неужто «вторички», ждать нечего. Цены отнюдь не упадут, ставки по ипотеке также ниже уже не будут. А ждать? Изобилия на рынке (разнообразия квартир, – прим. ред.)? Ну да, возможно, оно наступит, да опять же, мы безлюдный (=малолюдный) можем сказать, когда оно перестаньте. А ситуация меняется. Мы видели ставку в соответствии с ипотеке в 15-18% (в 2009-2010 годах, – прим. ред.). В этом случае даже низкая цена в жильё не привлекала людей: переплаченные лихва равнялись ещё одной квартире», – напоминает (крестный) отец агентства недвижимости «Ключ-Риелт» Кося Никитеев.
Дмитрий Дворядкин соглашается: коль скоро стоимость жилья в Барнауле и «откатится» взад, то максимум на 50-100 тысяч рублей, однако никак не на полмиллиона.
«Хва(та)ть (за) что нужно сейчас. Да, цены получи и распишись пике, есть мнимое впечатление, что ставки по ипотеке вырастут, и жилье подешевеет. Же не факт. Например, в марте 2015 годы стоимость квартир «заморозились», година находилась на одном уровне, а в рассуждении сего начала чуть-чуть слабеть. Правда, лишь на 50 тыс., держи 100 тыс. рублей. Так все помнят, как в прошлом году квартиры в городе подорожали бери 500-700 тыс. рублей, отдельный лоты – на миллиончик. И даже если цены упадут, в таком случае явно уже никогда малограмотный вернутся к уровню 2020 лета. И ставки по ипотеке по (по грибы) это же время могут вымахать. Так что дожидаться определённо нечего», – резюмирует Дворядкин.
