Рынoк кoммeрчeскoй нeдвижимoсти Бaрнaулa чeрeз нeскoлькo мeсяцeв знaчитeльнo пoпoлнят oфисныe, тoргoвыe и прoизвoдствeнныe пoмeщeния. Кoмпaнии, кoтoрыe нe смoгут пeрeжить упадок, мaссoвo будут oсвoбoждaть плoщaди, увeрeны бaрнaульскиe риeлтoры. Oни считaют, чтo ситуaция кoснeтся всex игрoкoв, нaчинaя oт нeбoльшиx кoмпaний в сфeрe услуг, зaкaнчивaя тoргoвo-рaзвлeкaтeльными центрами, которые понесут серьезные убытки.
Ни слуху работы, нет дохода, не имеется аренды
В январе-марте в рынке коммерческой недвижимости эксперты отмечали прилив: повысился спрос на аренду объектов в разных сегментах, предприниматели покупали оцепенение для расширения и инвестиций. Зато введенный режим самоизоляции изо-за коронавируса затормозил однако бизнес-процессы, а некоторые компании и ни капельки поспешили избавиться от «лишней» площади, говорит голова агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Константинка Никитеев.
«Пока делать выводы о волюм, как изменится рынок, ультра- рано. Скорее всего, тариф коммерческих помещений как в сегменте аренды, неизвестно зачем и продажи действительно пойдет книзу. Но заметно это пора и совесть знать не раньше чем после месяц. Зато объекты, через которых компаниям нужно сплавить как можно быстрее, наша сестра увидим на рынке вовсе скоро», – отмечает мастак.
По его мнению, многие предприниматели покинули бы арендные помещения вдобавок 2 апреля, когда президент объявил о продлении режима самоизоляции до самого конца месяца. Однако жесткие фон договоров с арендодателями не позволяют сего сделать.
«В России не объявлен государственное устройство чрезвычайной ситуации, при котором предпринимателей освобождают ото уплаты арендных и коммунальных платежей, пеней и штрафов по (по грибы) нарушение условий договора. Присутствие самоизоляции все обязательства арендатора сохраняются. Так есть ты сидишь на дому, не работаешь, а аренду вносить обязан», – говорит Никитеев.
«Неравно организация решила разорвать конкордат с арендодателем, то должна остеречь его о своем решении из-за 30 дней. Если система съезжает раньше, то придется рассчитаться штраф в размере месячной оплаты аренды. Закрутка на самом деле больно сложная. Это не просто-напросто месяц, это катастрофа пользу кого многих компаний, которые поистине потеряют свой бизнес. Перевес выжить его у небольших неаккредитованных компаний. А вишь для предпринимателя, который построил офисно-дилерский центр и потеряет половину арендаторов, сие будет коллапс», – считает Никитеев.
Опять-таки, некоторые бизнесмены, понимая, что-нибудь тоже могут остаться безо дохода, снижают ставки согласно аренде на апрель и май.
«В июне они намерены вернуться к докризисным ставкам. Все пока готовы «ужаться», не долее чем бы не потерять арендаторов и неповторимый заработок», – говорит начальник комитета по строительству АлтТПП Морская Ракина.
ТРЦ «сожмутся», однако выживут
Торгово-развлекательные центры Барнаула, в которых без лишних разговоров открыты лишь супермаркеты и аптеки, также потеряют часть арендаторов. В первую череда их покинут компании в области продаже одежды и обуви: позднее месяца простоя и снижения покупательной талантливость выжить им будет прихотливо, прогнозируют эксперты.
«Торговые точки в ТРЦ без дальних разговоров закрыты, а ведь многие собственники сих объектов имеют кредиты, которые нужно раскошеливаться. Представьте, есть компания соответственно продаже одежды. У них без затей выпал сезон. Шла весенняя круг, она могла где-в таком случае «застрять» и не дойти до магазина. Либо товар дошел и лежит получи и распишись складе. В мае, когда магазины заработают, осень уже закончится. Куда сии вещи? На свалку? Замес тяжелая», – говорит Кока Никитеев.
Он уверен, что такое? за месяц простоя торгово-развлекательные центры потеряют не менее 12% от среднего дохода по (по грибы) 12 месяцев. Но больше вероятно, что по итогам 2020 годы их выручка будет подалее прошлогодней на треть.
«Если нет предположить, что весь году у ТРЦ хорош стабильный приток посетителей, ведь за апрель они потеряют 12%. Так-таки невозможно после месяца простоя в один присест выйти в плюс. Мы понимаем, что же через месяц у многих барнаульцев сократятся средства к существованию, и покупательная способность будет низкой плохо-плохо до середины лета. Следственно, весь бизнес просядет. Думаю, ась? за год ТРЦ потеряют двор о двор 30% в сравнении с 2019 годом», – считает специалист.
Магазины одежды, обуви, косметики оказались в самой затруднительный ситуации. Даже правительство страны неважный (=маловажный) считает, что эти общество как-то пострадали через закрытия, а значит, не нуждаются в помощи, отмечает Мара Ракина.
«Премьер-министр страны Миханя Мишустин отметил, что самый больший удар принял гостиничный и туристический предпринимательство. А вот предпринимателей в сфере услуг безлюдный (=малолюдный) считают. Однако им опять же нужно платить за аренду, машина, налоги, кредиты, зарплаты. В таких условиях выживет сверхсильный. Компании, попавшие в сложную финансовая ситуацию, умозрительно могут закрыться. И у ТРЦ могут будто) из(-под) земли свободные арендные площади. Вследствие какое-то время они видимое дело вновь заполнятся арендаторами. Такое наша сестра уже проходили», – говорит Марися Ракина.
Кто будет в плюсе?
Единственными сегментами коммерческой недвижимости, испытание на которые может умножиться. Ant. уменьшиться, могут быть складские и производственные помещения. Костяха Никитеев уверен: они интересны производителям сельхозпродукции, надобность на которую в кризис прямо вырос.
«У нас аграрный покромка, возможно, кто-то держи кризисе поднимется вверх. (съестные) припасы точно будет востребованны, только это не дорогие позиции, а простейший набор питания – макароны, преследование, сахар, гречка. Думаю, наши аграрии уж ощущают рост спроса возьми продукцию и ее удорожание. Не что иное эти компании, возможно, вырастут в спад и будут искать площади про расширения. Остальным же придется хоть плачь», – отмечает возлюбленный.
Источник Амик
